【嘉定楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(6月9日-6月15日)

朴志诚

上周（6月9日-6月15日）上海楼市稍有“回暖”，总体呈现量升价跌的态势。成交均价由前一周的29011元/平下降至上周的25588元/平；成交量上由前一周的876套回升至上周的1162套，（除前一周外）与前几周基本持平。过去我们也曾分析过影响楼市均价的几种因素，除了楼市整体不景气造成的降价外，政策、税收、房型、地段、楼层等各方面也都会影响成交价格。通过分析上海市各区县的成交量占全市成交量的比重，可以肯定的是虽然成交均价有所下降，但不是楼市较过去萧条所致。



占据全市成交排行榜榜首已久的嘉定区终于被闵行区超过。表面上，嘉定区上周195套的成交量较前一周（182套）仍然没有太大的起色。但如果算上已签约（但未登记）的新城香溢璟庭项目，嘉定区的成交量堪比周边两个区县成交量总和。

在这里需要更正一下上周的错误信息：6月7日开盘的新城地产的项目不是新城香溢澜庭，而是新城香溢璟庭，项目地址不是云谷路，而是依玛路389弄。对于上周的错误信息，我们深表歉意。

新城香溢璟庭项目在周边（白银路沿线）普遍房价达到20000元/平左右的时代，能够以16500元/平的均价开盘可谓赚足了人气，同时在开盘当天也获得了200套成交量的骄人业绩。在普遍观望大于出手的时期，博得了不少眼球，一时间成为嘉定人民茶余饭后的热门话题！

当然，不少朋友对200套的成交量有着很大的疑问，说实在笔者自己也不敢相信这样“惊人”的业绩！本着无比强烈的好奇心，笔者查阅了该项目（（嘉定房管(2014)预字0000245号））的签售情况。虽然截止到目前为止，还没有已登记办结手续，但签售情况显示，本预售证内开盘的350套中有219套已经签售（以90多平为主），还剩约三分之一的房源没有出售。由此，我们是不是可以理解，在最近一段时间内购房需求远比想象中
大，而影响成交量的主要因素之一是房价。

回到成交榜，上周嘉定楼市成交达到两位数的项目分别有湖畔天下、绿地海域苏河源、绿洲北水湾名邸、安亭新镇等项目。其中，绿洲北水湾名邸是5月新开盘的项目，目前在售9号楼和10号楼，共27层，户型为81-85平米的2房、106-115平米的3房，为毛坯房源，预计2015年年底交房，均价20000元/平。该项目位于上海市嘉定区菊园新区，东至基地边界，南至洋泾河，西至基地边界，北至平城路。基地临近地铁11号线嘉定北站，紧靠
洋泾支河。该项目因位于嘉定老城区北边缘，故交通出行便利。学校、罗宾森购物广场、嘉定商城、嘉定中心医院都在项目周边，步行不到1000米路程内。



其它项目或受价格影响、或受位置影响、或受房源影响、或受其它方面的影响，就算成交排名考前，成交量也不尽理想。嘉定区上周楼市成交具体情况请点击看大图：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

frankgongvip

弱弱的问，依玛路在哪里，地图上查不到。

长生果

谁取的名字，你妈路，还你妹路呢

朴志诚

frankgongvip 发表于 2014-6-17 08:40
弱弱的问，依玛路在哪里，地图上查不到。

这条路还没全部建成，位于永盛路的西面一条。

朴志诚

frankgongvip 发表于 2014-6-17 08:40
弱弱的问，依玛路在哪里，地图上查不到。

这条路还没全部建成，位于永盛路的西面一条。

铃铛

最近想买房，请问一般从哪里得知嘉定正在售及即将开盘的楼盘？

VirgoHood

铃铛 发表于 2014-6-18 19:56
最近想买房，请问一般从哪里得知嘉定正在售及即将开盘的楼盘？

我来回答你吧。网上房地产。找嘉定的一手房。

xiaopmin

VirgoHood 发表于 2014-6-18 22:33
我来回答你吧。网上房地产。找嘉定的一手房。

一直在看，上面显示可售的未必真可售的。。。