谁能给我解答几个买房问题?

夕夕

  第一个问题是,婚前一套房子是130平有我老公名字,现在我们两个想再买一套算首套吗？还有面积方面听说人均只能有60平？
  第二个问题我们目前的资金只够买个80-90平米的房子,听说这种是刚需比较抢手,是要提前到售楼处预定吗? 比如定好房型面积楼层到开盘了会不会买     不到呢?
  第三个问题是如果目前没有一手房符合我们的要求,新城二手房也是可以的, 就是二手房和一手房在贷款啊、税费和其他方面有哪些不同的地方，还有价格方面有差距吗？
新手买房谁来给我解答一下

大风吹过香满楼

1.算首套
2.90平方的左右是抢手，但还没到开盘就买不到的地步。去售楼处办了相关手续基本没买到，可能楼层有差异
3.一手房费用低点，但是要等二年才拿到房。二手房税费高，但是现房，优缺点直接看得见

夕夕

谢谢解答

小耗子闹闹

一 算首套房
二 可公积金贷款，嘉定的房源算是充沛的，这个面积的一手房还是有的，多跑几个楼盘即可
三 一手房虽说要等，小区的环境各方面是二手房不可比拟的，一手房还可以按着自己的意愿装修或是买装修好的，必竟是住新的舒服呀。 二手房周边配套普遍比较成熟。如果公积金贷款，二手房从办手续起，至少等二个月左右才会放款。

买房是个大工程，足可以让你伤足脑筋。

凌星儿

楼上都回答的好详细
学习了

爱心狼

前两个都不是问题，算不算首套银行有自己的评价标准，没开盘就光了是不可能滴。

第三个问题，二手房税费毛姑姑基本是全价的10%，也就是说相同的东西要多付10%的价钱。二手房可以看得到实际情况，以及邻里组成。新房需要等待交房以及至少5年此起彼伏的装修噪音。

夕夕

爱心狼 发表于 2013-9-22 08:55
前两个都不是问题，算不算首套银行有自己的评价标准，没开盘就光了是不可能滴。

第三个问题，二手房税费毛 ...

10%是指买家要付的，还是双方一起支付？  还有个贷款的问题比如商贷50万贷30年那本金加利息算100万，如果还了5年后，有钱想一下付清剩下的钱，那是从100万里算是按50万来算

爱心狼

夕夕 发表于 2013-9-22 05:18
10%是指买家要付的，还是双方一起支付？  还有个贷款的问题比如商贷50万贷30年那本金加利息算100万，如果 ...

税费理论上卖家出，实际操作中看双方谈了，如同找工作谈工资是税前还是税后，也就是个形式，最终的总付出是差不多的。


提前还贷当然按照本金算，最多需要支付当月的利息，而不是将来本要产生的利息

lxybio

没有10%那么多。

如果你购买的是五年以上普通住宅讲好的是卖家净得话，需要1%个人所得税，1%或1.5%的契税，1%稍多点的中介费（理论是2%，可以讲价），其他的论七八糟钱没几个，不多的，因此交易费用就是4%左右，五年内的房子有个5.55%的营业税。你可以选择购买五年以上；如果五年内的房子这个营业税可以和上家谈的。

新房1%或1.5%的契税也是要交的，其他的一些小钱也是要交的，差别就是商家个人所得税与中介费。

lxybio

lxybio 发表于 2013-9-22 16:03
没有10%那么多。

如果你购买的是五年以上普通住宅讲好的是卖家净得话，需要1%个人所得税，1%或1.5%的契税 ...

可以看看百度百科
http://baike.baidu.com/link?url= ... tZL05FnFWMyTmF6Qgda