【嘉定楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(7月21日-7月27日)

朴志诚

最近一段时间，网络不乏各地救市的报道，比较突出的是江苏省无锡市调整楼市限购政策：取消90平方米以上（含90平方米）住房的限购政策，90平方米以下住房继续执行限购。苏州也于19日开始90平方米以上商品住宅全面放开限购，购买无套数和社保要求的限制。

对比，2011-2012年的那一轮楼市价格下行，本轮楼市价格下行的特点似乎有一种“太监不急皇帝急”的味道在里面，地方政府对救市的决心比想象中更坚，这非常耐人寻味。

上周上海楼市成交1529套，数量较前几周（1100+）有较大幅度的增加，但25560元/平的市成交均价可能是最近一段时间的新低。当然并不能一概而论地认为楼市大幅降价潮的来临。通过对比，仅以大浦东区为例，前一周成交104套，成交均价36478元/平，成交量占一周全市成交量的9.3%；上周成交量为361套，成交均价只有24468元/平，成交量占一周全市成交量的23.61%。如此大的成交量比重的变化和均价的变化，对上海楼市的均价变动产生了极大的拉动作用。故，论楼市价格下跌为时尚早！



再看嘉定楼市，上周成交191套，成交量虽有一定幅度的上升，但增加量有限，较一个月之前的成交量还有不少的差距，楼市没有呈现明显的回暖迹象。

嘉定楼市均价方面，上周成交均价18137元/平，较前几周略有下降，但幅度有限。纵观最近一段时间的成交数据，嘉定楼市成交均价下行与整个上海市成交均价下行属同一情况。

以最近三周为例：

2014年07月07日 至 2014年07月13日 成交均价：19226元/平，低于成交均价的成交101套，占周成交量约60%。

2014年07月14日 至 2014年07月20日 成交均价：19107元/平，低于成交均价的成交量94套，占周成交量约60%；

2014年07月21日 至 2014年07月27日 成交均价：18137元/平，低于成交均价的成交量26套，占周成交量约66%。

由此可见，近期嘉定区楼市总体上并没有出现大幅度的降价的情况出现，至于香溢澜庭等项目以低于周边项目价格成交的情况属于因回笼资金需要而做出的个别行为，尚不足以影响嘉定楼市整体。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

花心多多

朴老师，楼盘测试11 2是啥楼盘？