【嘉定楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(7月7日-7月13日)

朴志诚

此前，笔者看到一组由嘉定广播电视台发布的嘉定统计局的统计数字：今年上半年，全区一手房成交面积68.4万平方米，同比下跌15.8%，成交均价每平方米18190元，同比增长11.8%。二手房成交面积39.7万平方米，同比大跌36.5%，成交均价每平方米14568元，同比上涨21%。

由此可以看出：
1、今年上半年嘉定楼市量跌价升，楼市限购政策限制的是购房者的需求，并未对房价上涨起到很好的抑制作用；

2、二手房涨幅超过一手房近一倍，今年上半年某些地区的二手房价格甚至直逼一手房，造成的后果显然是成交量惨淡收场。

民间一直流传着一个说法：“楼市调控，越调越高”。且不论该说法有无道理和理论依据，就目前的量跌价升的情况看，不幸言中。诚然，在银行放款难度加大和限购政策的作用下，刚需型住房的购房压力确实与日俱增。最近所谓的内部消息“下半年要取消限购政策”的声音越来越大，相信不少购房者，特别是改善型和“伪二套”们都打心眼里希望消息能属实。

送走了上半年，转眼下半年的第一个月也快过完一半了。7月开始的夏季向来被誉为是房产淡季，是故，自进入7月以来，无论是从上海市范围还是仅嘉定区范围而言，楼市突然转冷，给炎炎夏日带来阵阵寒意。

以上周为例，上周末（7.12-7.13）整个上海市范围内仅有三个项目推出部分房源，分别是奉贤、嘉定和金山的项目。其中，位于嘉定南翔板块的好世凤翔苑于7月12日推出了70-150平的322套房源，均价23750元/平。开盘当天预订29套，已成交1套，市场反应和销售情况可谓“冷淡”！

上周嘉定楼市共成交129套，较前一周170套的成交量减少许多，刷新了自春节以来的成交量新低。唯有阳光城新界项目（预售证登记项目名称：阳光新荟都），自开盘以来（截止至目前为止），210套可售房源中已经售出总共171套，市场消化率超过80%。



成交均价方面，虽然上周嘉定楼市成交均价达到19255元/平，较前一周18095元/平有一定涨幅，但通过成交项目结构对比后可以发现，成交均价虽有震荡，但属相对稳定。

上周嘉定其它项目成交情况请见统计表：



注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

sd5480450

紫提湾和阳光湖畔差了三千，我擦

o1029

同比上涨，环比开始下跌了，只能说去年年底涨幅比较大，但是今年涨的不多，且不看好下半年楼市，今年年底或者明年年初房价或许会处于低位，明年走势很重要