嘉定新城上市企业总部园区城市设计简介

朴志诚

嘉定新城上市企业总部园区毗邻永盛路、伊宁路、双丁路、阿克苏路等城市主要干道，地理位置优越，规划占地面积42.12公顷，其中商务办公及商业服务用地20.22公顷，规划建筑面积为73.1万平方米，将成为嘉定新城转型发展和功能提升的核心区域。

　　园区在规划过程中，突出“四高”要素，即“高”混合度的城市功能、“高”密度的道路网格、“高”开放度的公共空间、“高”连续度的街道界面，主要有以下特点：
　　一是打造十字景观轴，结合基地周边丰富的景观资源，由南北向和东西向两条公共活动景观轴线交汇构成，并与外围石冈门塘、赵泾等滨河绿带衔接，将景观绿地引入总部园区内部，形成中央十字景观轴，既是总部园区核心景观空间，也是公共活动中心。
　　二是形成地标南北呼应，按照“外高内低、整体均衡”的思路布局高层塔楼建筑，在基地中央德富路南北两端布置标志性建筑，保持高度均衡布局的同时，形成空间地标。
　　三是塑造核心活力街区，中部由街道串联高密度覆盖、小尺度的活力街区，8-12层建筑围合，形态规整，边界清晰，街区、庭院通过公共通道串联，提供停留和休憩空间。东片以“围合式+带型”空间的组合，半围合面向赵泾，强调空间内外渗透与互动。
　　四是串联多层次的外部空间，强调开放空间的多层次、丰富性。外部主要为石冈门塘景观轴、赵泾景观轴。通过内部开放空间与此衔接并渗透至总部园区内部。
　　五是营造丰富多样的内部开放空间，内部形成四种开放空间，其中，围合式庭院：通过交往空间的塑造，增加办公人群的活动空间；U型景观庭院：结合建筑布置三面围合的绿化空间，形成面向赵泾的滨河景观带；街头小广场：利用半围合、半开敞的广场空间，作为人流聚集集散的公共节点；十字景观轴：形成公共活动型带状景观区。
　　六是构建舒适便捷慢行系统，结合开放空间体系组织慢行系统，由十字景观轴、外围绿化景观轴、生活性支路形成相互连通的慢行系统，串联交通设施、商务办公、商业配套、商务配套等功能，形成便捷、高效的公共活动体系，创造舒适的慢行环境。
　　七是开发连通、高效的地下空间，充分利用地下空间，设置停车设施和市政设施。地下功能以停车为主，采用整街坊开发模式，鼓励地下车库的协同开发、统一建设、鼓励相邻地块地下室连通。同时，结合公共绿地和广场，在其地下综合设置两处社会公共停车场，可以提供社会公共停车位450个。
　　八是统一供能，规划设置了一座以天然气为燃料的分布式能源中心，规划用地约15亩。建成后将对园区内商务楼集中供冷供热，不但环保节能、费用更低，还可以节省设备投资，增加使用面积，且无噪音干扰。