[转帖]2007年房价飞涨的十四个真假原因

qevqqq · 发表于 2007-12-19 11:52:20

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房价飞涨究竟谁是罪魁祸首

房价飞涨的十四个真假原因

全国的房价在调控中又飞涨了一年，按说有前年的“国八条”、去年的“国六条”，今年国务院还专门开会讨论了保障房的问题，又有不断的加息、提高存款准备金率的货币政策出台，国土资源部在下半年也掀起了一场土地风暴。只从国家的大政方针上来看、从国民收入和需求来看，房价飞涨是没有什么道理的，但是一年来确实发生了全国逐月同比涨幅都在6—8%，北京、深圳等一线城市涨幅达到2位数的现实情况，究竟原因何在？人们一直在观察、一直在评说，究竟谁家切中了要害，大家都有自己的判断。

一、未婚女青年推高房价。

万通集团主席冯仑在一次论坛上说，政府忽略了房价上涨的一个重要因素，很多未婚女青年结婚的条件就是要有房，所以导致住房需求加大，房价上升。解决的方法，可以规定35岁后再买房子，从而降低对住房的需求。

二、刚性需求推高房价。

北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴在一次新闻发布会上说，上半年全市新建商品住宅的销售价格比上年上涨了10.1％。分析原因，首当其冲的是北京有很强的刚性需求，城市化进程的加快，来自城市市民对生活品质的追求等。

三、外地人购房拉高房价。

建设部副部长齐骥表示，北京地区1/3以上的商品住房卖给了北京以外的人，其中中心区高档的商品房占50%，甚至60%以上。一些城市房价上涨比较快的一个很重要的原因，是外地、境外人士到这些城市购房比例比较高。

四、供应不足是房价畸高死结。

有人人为，宏观调控的结果使得住房的供应量有所减少，在需求刚性的情况下，供应量减少，供需之间的总量矛盾、结构矛盾都很大，这是北京以及大中城市房价上升的最主要的原因。

五、外资炒高中国房价。

有报告中显示：在中国投资房地产，年收益率能达到30%至50%，而在欧美发达国家，这个收益率仅为个位数。国外已经有很成熟的房地产信托基金，这给外资进入中国内地房产市场提供了一个非常好的退出通道。外资可购入中国的商业地产，再以房产信托基金(REITs)的方式发行上市，从而获得资本市场所带来的巨大利润。在这些外资中，最为人所担心的是那些赌人民币升值的资金。在人民币升值的预期下，很多外资在中国购入物业，静候人民币升值，转而卖出物业，撤出中国以获利。

六、土地有限助推房价上涨。

SOHO的潘石屹最近说，我一直强调，在目前，房价快速上涨的原因就是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了价格。任志强认为主要来自土地供应制度的变化，包括招拍挂制度与紧缩的土地供给。

七、人民币升值成了房价上涨的动力。

国外“热钱”涌入，推波助澜。国内投资渠道狭窄，大量民间资金无法找到出口，导致房产投机团体不断涌现，房价焉能不涨？

八、房地产的支柱产业支撑了高位房价。

房地产业的发展必将带动整个经济的发展与繁荣。所以，房地产市场必须稳定发展，因此房价上涨是合理的。

九、银行信贷是房价上涨的推手。

经济学家易宪容认为银行信贷是推动房价上涨根源，房价上涨基本上是与银行的金融支持密切相关，特别是房价短期内快速飚升，基本上都是银行金融支持的结果。

十、投机操作市场让房价走高。

著名财经评论员叶檀认为，房地产已经变成政策投机市。银行与开发商、房地产商与消费者,各方对房产巨额利润的觊觎,加之房地产业与金融、资本市场的密切关系,使得房地产不仅成为最大的投机场所、利益输送管道,还成为检验政府改革意志的风向标。

十一、捂盘惜售刺激供求失衡，让房价不断上涨。

开发商 “捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象。直接造成了市场住房供应减少，从而导致价格上涨，而价格越涨，开发商为追求高利润就越捂盘不卖，出现恶性循环。

十二、三是争创“地王”，地价与房价相互推高。

城市稀缺的土地资源始终是开发商争夺的战略重点。随着调控的不断深化，一些开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。他们往往根据市场行情来加速或推迟开发进度，最终目的为炒高房价以获取最大利润。

十三、流动性过剩，吹涨房价泡沫。

一名主管房地产的官员说：“流动性过剩对房价的拉动作用这两个月表现得越来越明显。”一些在股市赚钱的投资者在房价上涨的刺激下开始投资房地产市场，以投资为目的的购房者在今年的买楼热潮中所占的比例加大。

十四、房地产暴利是高房价的根本。

房地产的利润率到底有多少，一直是个谜，有报告认为：开发商的利润率平均约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。新华社“新华视点”调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50%。一位美国的房地产大鳄直言不讳地说，中国地产开发30%-40%的利润率对他们是最大的诱惑力。房价上涨是各方追逐巨额暴利的必须结果，任志强坦率地说：“房产品牌就应该是具有暴利的。”

可能还会有人认为这些理由还不够充分，比如有人就认为离婚率升高就提升了人们的住房需求，从而导致房价上涨。还有人说，土地开发建设成本过快增长是新一轮房价上涨的又一推手。不同的角度看问题可能得出不一样的结论，不同的感受也有不一样的结果。但是客观的原因总是客观的，不是人云亦云的。