【上海兴业银行率先执行认房不认贷】

猫咪森灵

限贷松绑在楼市调控政策最为严密的一线城市上海终于打开缺口。记者刚刚获悉，今天（9月23日）中午12点，兴业银行(601166,股吧)上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。

上海兴业银行首套认定已放松
　　记者了解到，今天上午沪上多家银行都在开会讨论房贷政策松绑之事。中午12点左右，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。

　　“兴业以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但不会下发书面文件。即日起这一标准已开始执行，操作层面应该没有问题了。”一家沪上大型中介机构贷款按揭部负责人告诉记者。

　　该人士直呼，兴业银行的认定标准放松的尺度很大。这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。

　　限贷松绑楼市是否惊天逆转？

　　一旦限贷松绑成风，是否能让目前萎靡不振的楼市出现惊天逆转呢？

　　“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”上海德佑地产贷款按揭部负责人晏纯告诉记者。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。

　　然而，对于真正的刚需——第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。但目前看来，首套房首付成数和利率全面下调的可能性并不大。

　　此外，首套房认定标准的变化，并不意味着商业银行就愿意迅速增加首套房贷款。商业银行都是市场化的企业，监管部门多数情况下只能动员，无法强求。另外，住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低，尤其是首套房，银行几乎是“赔本赚吆喝”，即便央行动员，商业银行手握有限的信贷资源，是否愿意向房贷倾斜，并不是央行和地方政府说了算。?

　　不过应该肯定的是，限购加限贷的全面松绑，对市场预期的影响不容忽视。“最佳购房窗口可能已经开启。”这是不少业内人士的一致判断。

pinzhiguanli

房子卖不掉，必然的

猫咪森灵

pinzhiguanli 发表于 2014-9-24 10:08
房子卖不掉，必然的

房子总归卖得掉的 就是你什么价格可以放

朴志诚

现在的行情，二手房卖不动的。

猫咪森灵

朴志诚 发表于 2014-9-24 13:53
现在的行情，二手房卖不动的。

没有卖不掉的房子的

朴志诚

猫咪森灵 发表于 2014-9-24 13:55
没有卖不掉的房子的

不好这样讲的，比如一个地区的二手房房价在1.5万，而新房也只有1.55万

但是我想卖1.6万，一分也不愿意让。

于是多数情况下是卖不掉的。

猫咪森灵

朴志诚 发表于 2014-9-24 14:32
不好这样讲的，比如一个地区的二手房房价在1.5万，而新房也只有1.55万

但是我想卖1.6万，一分也不愿意让 ...

如果新房是120万 老房子是110万 钱只够买房的那些人可能会选择二手房 因为不用装修直接拎包入住！ 过个几年经济好转了 再转卖掉~！  或者有的人直接买二手房直接租掉！

朴志诚

猫咪森灵 发表于 2014-9-25 10:19
如果新房是120万 老房子是110万 钱只够买房的那些人可能会选择二手房 因为不用装修直接拎包入住！ 过个几 ...

差十万的话，还是会选择新房的吧。毕竟一个新的一个旧的。

猫咪森灵

朴志诚 发表于 2014-9-25 12:58
差十万的话，还是会选择新房的吧。毕竟一个新的一个旧的。

见仁见智吧~要是我肯定会选择二手的  不用装修~现在10万装修压根不够