【一周楼市】嘉定区一周楼市成交情况综述(8月25日-8月31日)

朴志诚

上周（8.24-8.31）上海楼市共实现1362套，虽然受新开盘项目的助推，销量较前一周的997套而言增加不少，但远没有达到恢复繁荣的程度，依旧持续了这种不温不火的状态。成交均价方面，受郊区盘“崛起”的影响，造成了上海市上周销售价格均价结构性下探至25750元/平。

8月最后一周（8.30-8.31），上海7盘入市，1个项目是新盘入市。其中，嘉定区2盘入市，分别为绿地海域苏河源和御菁园。

绿地海域苏河源项目位于嘉定安亭安驰路915号，于8月30日加推#5、#6两幢楼，主推户型80-128平2房、3房共100套，售价17500元/平起。还有3万抵6万和交1000抵2万的叠加优惠。据悉，此次推盘为项目最后一栋毛坯公寓。

嘉定御菁园项目位于江桥海波路，于8月31日加推120套房源，主推户型76-142平，均价22000元/平，目前并无优惠推出。

值得一提的是，在即将到来的被房产行业称作“金九银十”的时候，在上海9月份推出打折优惠的134个盘中，其数量与优惠力度与8月基本持平，在“红五月”不红的前车之鉴之下，开发商纷纷选在9月份仍处于观望期，不愿意推出较大的优惠来跑量。传说中的盛世“金九”有可能变成“铜九”，甚至可能会是“铁九”。那些寄希望于9月份会有大幅优惠或降价的购房者，这次估计又要失望了。

嘉定楼市方面，363套销量，18384元/平的表现较过去一段时间稍有起色。虽然加推楼盘不少，但销量总量不大，成交价格不低。

之前很久就放风出来的新城香溢澜庭二期香溢璟庭加推楼盘在“千呼万唤始出来”的呼声中终于在8月27号开盘。房源类型有88-92平米的小3房和144平米的复式4房，为精装花园洋房，均价18500元/平。开盘当日晚上便轰动异常，曾有网友曝光照片，从照片中看现场人头攒动、摩肩接踵。结果也不出所料，自27日开盘至31日几天内，72套的销量已经算是最近一段时间嘉定楼市的佼佼者了。

提到香溢澜庭不能不提白银时代，该项目似乎除了搞新老业主回馈西餐会和微信猛发外至今也没有其它动作，非常耐人回味啊！

上周嘉定销量榜第二位的是位于嘉定南翔的湖畔天下于8月23日加推，退出户型为103-113平米的精装3房，均价21000元/平米起，预计2016年交付。虽然距离轨交2.5公里以上，需要换成南翔4路约20分钟才可换乘轨交，但这样价格在南翔板块还是有一定的竞争力的。因此，47套的销量达到了销售榜的第二位。

第三位的新城馥华里上周售出35套。该项目算嘉定诸多楼盘中的“老面孔”了，对其争议一直很大。其房型是亮点，其地段在不同的消费者眼中有不同的看法。喜欢的朋友觉得地段清净，适合生活；不喜欢的朋友觉得地段偏，买菜不方便，不适合居住。不管怎么样，“世上楼盘，唯价低而受捧”。8月6日加推一批特价房，为89平南北通2房，毛坯房源，均价14000元/平，总价约120万，一经推出火速售出。可见，楼市需求还在，只是为了“限购”和“价格”两个因素而观望，一旦两者之一有所松动，销量就会蹭蹭往上。

近期嘉定区成交均价的结构性变动情况统计：

2014年07月28日 至 2014年08月03日 成交均价：18447元/平，低于19000元/平的成交量144套，占周成交量约62.6%。
2014年08月04日 至 2014年08月11日 成交均价：17659元/平，低于19000元/平的成交量107套，占周成交量约69.93%。
2014年08月11日 至 2014年08月17日 成交均价：17612元/平，低于19000元/平的成交量139套，占周成交量约64.95%。
2014年08月18日 至 2014年08月24日 成交均价：18909元/平，低于19000元/平的成交量79套，占周成交量约53.38%。
2014年08月25日 至 2014年08月31日 成交均价：18384元/平，低于19000元/平的成交量226套，占周成交量约62.26%。

上周嘉定区各项目成交情况祥见统计表：


注：楼市升降无常，购房切记谨慎！上述评论仅供参考，购房者因此依据投资而造成的损失与嘉定都市网和本文作者无关。

yinfengxp

上周金九预热成交翻番，未来或将引发价格大战

排名 项目 区县 成交面积(㎡) 成交套数 成交均价(元/㎡)
1 民乐城惠益绿苑 浦东 20834 271 12712
2 山水四季城二期 松江 16465 158 17134
3 上海金山万达广场 金山 14945 147 11549
4 万立城 嘉定 13912 152 15104
5 五丰苑二期 松江 10869 117 16191
6 远洋香奈 宝山 10273 101 19374
7 中海紫御豪庭 普陀 9392 33 50464
8 香溢璟庭 嘉定 9288 97 18140
9 苏宁荣悦 奉贤 8254 73 19935
10 金玉豪庭 金山 8127 76 12775
新浪网给出的万立城成交数152套~和你套数差距好大~