[转帖]万科过冬甩跳楼价:8月16日发起价格战

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8月16日，当位于上海浦东新区三林地区的万科金色雅筑对外报出1.3万-1.5万元/平方米的价格时，该楼盘的价格已经跌破区域1.5万元/平方米的均价。

    万科在三林挑起价格战后，金地应战。8月18日，与万科金色雅筑相邻的金地湾流域开盘价1.5万-1.6万元/平方米，比之前对外报出的2.5万元/平方米价格低了近1万元/平方米。

    万科在北京会不会有降价打算？对此，深圳万科并没有正面回答，据万科内部员工透露，总经理郁亮给员工写了一封信，称降价不是唯一手段，因为降价容易引起外部纠纷，如先前高价购房的业主心里会不平衡而闹事，购房者都有“买涨不买跌”的心理。降一点点没有效果，降多了购房者也会继续观望。可以采取送精装修、送车等方式，尽量不采用降价手段，除非是卖的不好实在没办法才能降，比如上海这次降价。

    万科发起价格战

    7月25日，万科推出的小高层报价下调至1.5万-1.7万元/平方米，8月16日万科金色雅筑又推出了38套精装修房源，单价1.3万-1.5万元/平方米。售楼处小姐表示，如果客户是通过团购的，可以在总价上再减去10万元。

    金地的应战却显得很低调。金地湾流域在8月18日开盘对外实际报价为1.5万-1.6万元/平方米，没有额外的折扣或优惠。然而一位在金地湾流域刚刚购买了房产的客户却表示，他购买的实际价格是1.3万元/平方米。这个实际成交价格与万科金色雅筑的对外报价相同。

    实际上，浦东的房价已经开始下跌。佑威数据显示，浦东北蔡地区的房价已从1.6万元/平方米均价调到1.4万元/平方米以下。

    “现在已经不是降不降的问题，而是降多少的问题。”房产专家蔡为民先生认为，三林地区是临近世博会园区的一个板块，如果这样一个有象征意义的板块房价出现大幅下跌，那些没有炒作概念依托而被过度炒作的楼盘，其下半年的价格便可想而知了。

    金地降价压力加大

    东方证券研究报告显示，金地上海公司2008年计划回款约62亿，1-6月实现回款约22亿，下半年预计推盘40万平方米，争取完成40亿销售回款。在浦东三林地区，由于90平方米以下的小高层公寓供应量太大，特别是万科下半年将集中供应约4000套同质产品，将面临着较大的销售和价格战压力。东方证券认为，金地湾流域的小高层公寓是528套，预计金地下半年该产品也可能被迫加入价格战的行列。

    民族证券分析师认为，由于金地7月份公开增发A股85亿的方案被证监会否决后，使其资金压力加大，在目前销售和项目施工进度不景气的情况下，金地下半年会面临更大的经营压力。上海证券分析师认为，为了减轻压力，金地会加大销售和推盘力度，一些楼盘降价的可能性很大。

    在京楼盘下半年趋降

    万科在香港举行的中报发布会上，王石认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”。王石同时表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例、减少开工面积等方式，以控制风险。

    佑威地产研究中心主任薛建雄认为，万科明年还将有500万-700万平方米的新增房产需要消化，如果今年不能完成销售任务，明年将面临更大的压力，由此万科在上海、北京等城市楼盘的价格下半年一定会有不同程度的下降。

    世联地产市场部一位人士告诉记者，万科为了完成销售额度，在上海、北京、深圳等城市降价将是一个重要的方式。

    “越是大的开发商压力越大，因为盘子太大，没有别人可以救得了他们。”蔡为民认为。
       

附：
金色雅筑一月两度降价 房价已打7折
　　万科旗下的楼盘金色雅筑又降价了，这已经是一个月之内的第二次降价。在无法降低装修标准的情况下，万科只有以销售商易居中国的名义进行降价，降价的幅度接近10％。至此，万科在上海的这个最年轻的楼盘金色雅筑在一个月内降价幅度已高达30％。作为房地产行业的龙头企业，万科现在大打降价，业内人士表示万科此举或将加快房价回落。而昨日大盘大跌之下，房地产行业跌幅再度靠前，有行业分析师表示，房价下跌加之资金链断裂足够令目前的房地产股价再跌一半。

二次降价房价已打7折

　　今年7月20日，刚刚开盘几个月的万科金色雅筑以降低装修标准降低房屋的总价达20万。此事报导之后引起了广泛的争议，万科坚持认为房屋降价是因为原来的20万元的装修标准发生变化的，而一个90平方米套房的装修标准变化竟能减免20万元，令人匪夷所思。而就在这个争论还没有结束的时候，万科的降价牌再次打出。
　　8月16日，市民肖先生突然接到了一个短消息：“易居置业会团购大招募，凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”这条短消息肖先生一下子就收到了三条。
　　获悉此事后，记者立刻致电金色雅筑售楼处，表示自己并不是易居会员，而销售人员表示没关系，只要到售楼处来，特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣，并且这还不影响其它的折扣率，例如首付比例达到一定程度将给予万科会员享受的折扣。这位销售人员表示，是先减然后再进行折扣。记者了解到，这批享受折扣的房源都来自一栋靠近马路的小高层。
　　万科匆忙降价“出招太狠”
　　目前万科在上海的楼盘都是由一家叫易居中国的房产中介公司负责，金色雅筑在开盘之初及第一次全面降价时就吸引了大量的客源，售楼处一到周末每天探访的人数接近千人。其降低装修标准的样板房推出之时曾经引起排长队参观的景象，看一套样板房需要等一个小时。而即便如此还是难以推动其销售，楼盘在降价还不到一个月之后再度降价。一位房地产业内人士获悉此事之后向记者表示，这样的销售策略可以很快占领市场，这一招实在是太凶狠，万科的此举会很快将上海的房价带下来。
    实际上万科的紧缩政策在今年年初开始就已经悄然展开，在全国范围内对尾房进行折价销售为其一季报业绩增添了不少“光辉”。紧接着在半年报的时候明确提出“现金为王”的策略，王石还表示不会降价。金色雅筑7月以装修标准发生变化降低房价20万左右，而这次直减10万后再进行折扣后降幅达到了13万元左右，那么经过这两次降价后，每套房屋的降价达到了惊人的33万元左右，这与上市之初相比降价已达到了30％。
　　一位业内人士表示，金色雅筑的降价是在意料之中的事情。一是开盘时价格偏高，18000元每平方米的价格在同一地区显然比较高；二是因为开盘时恰逢南方部分城市房价大跌之时，在市场普遍低迷的时候开出这么高的价格显然不大合适；三是因为金色雅筑是万科在上海最年轻的楼盘，只有它降价带来的副作用最小，为此降价也在情理之中。
    地产股股价可能还要跌去一半
　　就在万科以降价来加快资金回笼的时候，另一个地产巨头金地集团也正不断努力加快资金回笼。其在三林地区的金地湾流域新推精装修房单价仅13000元/平方米左右，从而带动整了个三林区域价格战。

　　与房价相比，房地产股价的下跌已经非常巨大，而昨日受到大盘的下跌，房地产板块的跌幅度再度超过大盘，沪综指下跌了5.34％，但是房地产指数却下跌了6.68％。房地产行业的股票除九龙山b一只上涨之外全军覆没，大多数个股跌幅超过了5％，跌幅超过9%的超过了半数，三分之一的个股收盘时处于跌停。

　　今年以来，房地产股票已经出现了非常大的跌幅，一位不愿意透露姓名的房地产行业分析师向记者表示，目前的房地产股的股价或许还要跌去一半。这位行业分析师表示，房价下跌、资金链断裂就够现在的房地产股价跌一半了，目前为什么会出现加快资金回笼，就说明资金链很重要。市场总是什么涨价炒什么，前年去年地产股涨的厉害是因为房价涨了，现在房价跌了是不是应该股价也跌呢，所以目前股价持续下跌就是这个道理。在谈到股价和房价下跌的持续时间问题上时，这位分析师表示至少要持续到明年，毕竟市场是买涨不买跌的。

此贴由 colinjin 在 2008-08-24 20:22:19 最后编辑