[转帖]退房者砸烂契约精神

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退房者砸烂契约精神
2008年09月18日08:46  北京娱乐信报

　　与潘石屹顶风涨价不同，王石似乎立志夺取全国房价领跌的首金。做完了俯卧撑，再倔强地死撑，房价终于撑竿一跳，落入水中。连日来，万科上海、杭州、宁波等地楼盘此起彼伏的降价潮，让部分购房者再也坐不住了。9月4日，位于杭州市江干区九堡的魅力之城业主集体声讨万科，要求退房，并在万科售楼处拉起了横幅。有些业主情绪激动，开始砸现场东西。在退房者激愤地砸万科售楼处办公室时，社会、市场运行基石之一的契约精神，此时，也一同被这些业主砸得粉碎，破败不堪了。

　　退房与购房，均受到交易合同——有形契约的制约，并非单边行为。从万科与购房者交易开始，双方的行为就都受到制约，任何一方不得随意撕毁契约。在由退房团成员提供的预售合同上鲜明写着：只有当万科交付的房屋在装修、设备标准达不到标准，或者房屋主体结构不合格的情况下，业主才有权单方面解除本合同。

　　显然，万科降价之举，并不符合合同中规定的业主单方退房条件。试想：如果魅力之城不是降价10多万，而是涨价10多万，那么万科是不是可以要求业主退房，并冲入业主家中打砸？

　　价格并非由开发商决定，降价是对市场规律——无形契约的尊重。冷静下来想想：万科难道不希望房价上涨？之所以万科门下诸多楼盘先后降价，是因为万科必须遵循无形契约。

　　国际经济形势逼人，投资风险加大，万科推崇“现金至上”，尽量套现，增加抗风险能力；政府不断打出调整组合拳，万科从银行获取资金难度加大；房地产市场面临着周期性回落；保障性住房普惠面逐渐延展，在一定程度上影响了供求关系……这些因素，从综合层面上反映出来，就是房价在某种程度上的下跌。

　　契约是社会运行的根基，社会成员无论意愿如何，均须遵守。砸烂契约精神的退房者，最终将承担违背契约的成本。