[原创]我来告诉你房价为什么铁定要跌！！

myjun5520

各位，本人离开嘉定都市网近一年，现在又回来了。看了房产方面的一些帖子，觉得有必要对房价的走势谈些看法，希望能对各位尤其是想买房的朋友有点用处吧。
早在去年的时候，我就坚持房价必跌，当时大家在吵什么市区上3万，外环2万，嘉定房价超一万。呵呵，倒是真的嘉定的房子有段时间某些楼盘吵到上万了，但今年以来，尤其到了现在，即2008年的11月份，嘉定城区某些新开的楼盘已跌破8000了！！。下面我来告诉你，房价为什么必定跌。（时间有限，我只能简单说说）

1.国家发展西部战略，上海及嘉定的外来人员，即潜在的有实力的买房人近年内不会增速流入，而是会流出。本来目前的内地和沿海城市的贫富差距是畸形的，国家新近的政策早有了这个规划。

2，金融危机的负面效应已经显现，现在那些白领都感受了经济寒流了，购买力下降，房市就危险了。

3.政府救市根本没有用。增大贷款上限，下调首付等。呵呵。别忘了，贷最终是要还的！！当买房人是傻子啊。经济形势都没明确，谁会冒这个险。

4.买的起的早买房了，买不起的房价跌一半仍买不起，就这么简单。

5.现在的小孩子，父辈们都有好几套房子留给他们，他们根本不缺房，现在哪家不拥有几套房的。所以，房子根本就是太多。

6，想买房用来出租的更是傻子，现在好的租房的不少是农村拆迁过度的，等他们新房到手，这些出租的房子会大量空出，房子想出租都难，总不至于几百元来出租吧。

那些嘉定的房子会跌倒多少呢，这个难说，要看居民的收入变动，通常，正常的房价在人均年收入的10倍左右，即以目前嘉定人均5万年收入的话，房价在5000左右。如果目前的收入水平不变的话，明年的这个时候，嘉定的房子普遍都在6000以下，这个必价格走势是必然的。

所以，现在买房的包括年初买房的必然都是傻子。年初买房的居然听说还去退房什么的，呵呵。简直就是笨蛋。

最后，让事实来证明吧。

朴志诚

有一点肯定我说的对，嘉定城里永远不可能降到5000

大腕

菊园的新楼盘只有6000了，自己去看吧，看来跌到5000也是时间问题了

iamdavidxu

去年5月份之前嘉定城区很多而三十年的老房子还在卖4000多呢  楼层差的甚至4000不到

房价如何走还是政府说得算  政府出些政策逼着拥有三五套以上房产的家庭卖房子 凭目前的房子储备量 怎么都得跌到三四千   可要是象前几年的架势任凭媒体疯狂炒作 房产空置率不公开  有钱人只作房产投资 那穷人一辈子都只有租房的份了  

朴志诚

菊园是嘉定城里吗？那么远的

Rosy

菊园的新楼盘只有6000了，自己去看吧，看来跌到5000也是时间问题了。大腕？

菊园哪里有新楼盘6000的，报上名来？
       

此贴由 Rosy 在 2008-11-27 08:10:50 最后编辑

为伊消得人憔悴

6000差不多

iamdavidxu

原文由 朴志诚 在 2008-11-27 07:41:01  发表
菊园是嘉定城里吗？那么远的

菊园的房子比嘉定城区的还要贵

朴志诚

你买买看嘉钟花苑的

这时我看到现在最最理想的城中心的房子了

jiadingyoeki

菊圆的现在只有6000
在哪里啊？
菊圆的好贵的！