[讨论]安亭新镇的投资价值~~~

猪猪爱花香

安亭新镇环境配套及自身生活配套（该案的几个卖点）：

   1.安亭新镇总容积率0.59、总绿化率60%、水面湖泊总面积约20万平米。

   2.生活配套设施方面，安亭新镇提供健康，教育，娱乐和运动休闲的整体解决方案，包括为安亭新镇量身定做的国际标准的，中西结合的康复保健型医院、符合欧美教育标准，集学前幼托，小学，中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系、拥有120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅，图书馆，博物馆，影剧院，教堂等文化设施的中心广场以及体育公园和会所


    3.卫生防疫———居住者的安全和健康是最基本的要求。

　　安亭新镇是我国迄今唯一一个将传染病预防标准和系统纳入建筑规划的城镇，早在两年前进行城镇规划的时候，就与中国疾病预防控制中心合作，从规划、设计、现场准备、施工管理、后期运营管理等全部环节进行防疫干预，最大限度地防止蟑螂、蚊子、老鼠、苍蝇等有害生物传染媒介的孳生繁衍，拆迁前还进行了多次灭鼠行动，灭效达到100%。

　　新镇建设中，严格控制工区的四害防治。对于工程地下水的管理、工程区内河流的治理以及工地上废旧设施的处理，都采取了防蚊防蝇的措施。值得一提的是，为了确保施工地区没有新的四害出现，在安亭新镇一期西区2.5平方公里的建设区域内，不设建筑工人的居住区，避免工地上产生生活垃圾，有效地杜绝了四害的孳生。

　　再来看看建筑设计中那些细致的要求吧：门窗必须配备纱窗，窗户、门与墙壁的接触处要密合，缝隙要小于0.6cm；一些高大建筑物因有地下房，地基较深，外围墙下部应有60cm高的墙围与水泥地面相连接；墙和屋檐的接缝小于6mm，房基离地面的深度不得少于60cm。
    4..共同沟———马路不再开膛破肚，最大程度地降低事故引起的停水停电。

　　覆盖整个安亭新镇的共同沟系统在上海郊区新城镇建设中是首次尝试，它大大提升了新城镇市政基础建设的整体水平和科技含量。共同沟也称“地下城市管道综合走廊”，即在地下建造一个隧道空间，将市政、电力、通讯、燃气、给排水等各种管线集中布置于沟体内，设有专门的检修口、吊装口、监测系统、排水系统、通风系统和照明系统等，并为人员检修、维护、增容等工作预留操作和交通空间。共同沟建设避免了由于敷设和维修地下管线挖掘道路而对交通和居民出行造成的干扰，还方便维修，可以最大限度地减少由于事故引起的停水停电。

    5.没有空调———绿色集中能源系统让你冬暖夏凉，使用费少了，人的舒适度却提高了。

　　安亭新镇采用自然通风的设计方式，建筑中使用德国产的特殊保温厚墙，墙体的导热系数只有0.48(一般为1.5)，窗也采用德国标准的双层中空玻璃，导热系数2以下(一般为4.5)，再加上外遮阳结构，因此，安亭新镇特有的绿色集中能源系统能使室内温度保持在18-26摄氏度，比空调消耗的能源减少60%，每年少排放污染2万多吨。人的舒适度提高了，对环境的影响小了，费用会高吗？一点也不高，采用保温隔热的新技术每平方米只增加200元，但日常生活中却可以节约一半以上的开销。

    6.防声防振———加厚的楼板即使你在家里跳舞也不影响邻居休息。

　　安亭新镇由于采用双层中空玻璃的窗户，只要关上门窗，大白天屋内的噪音也不会超过35分贝，就像深夜一样安静。楼板的厚度有22cm(一般为14cm左右)，还在地板上加了防振垫圈，即使你在家里跳舞也不会影响邻居的休息。最贴心的是，安亭新镇使用同层排水系统，楼上人家用厕后抽水，楼下的卫生间一点儿也听不到声响，生活的私密性大大增加。
   
    7.智能化系统———“三网合一”和一卡通创造科学生活、简单生活。

　　安亭新镇与上海信息化办公室合作的“三网合一”项目是上海市试点项目，一根线进户，打电话、看电视、上网全部解决，装修中隐蔽工程的施工方便多了。一张与银行联名的智能卡，既可以在新镇的酒店消费、商场购物、医院保健，还可以支付停车场的费用，出门在外，它还是家门的钥匙。不小心遗失后挂失也很方便，只要给新镇有关服务部门打个电话就行了。

    其他还有诸如轨道R3的直达和德国魏码结为伙伴城市等。。。。。。

但对于该案投资价值的几点疑问
价格：每个方的单价5600——6600，这个价格显然限制了很多人的购买，就算R3线直达市区，恐怕除了在安亭工作的市区没人会打算在此安居乐业的；对照泰宸舒庭、兆丰美墅、和亭佳苑这个价格同样限制了本区域内倾向。

全装修：全装修是把双刃剑，有人喜欢有人讨厌。尤其在目前的条件下全装修房为人所诟病，喜欢的人恐怕不会多

中国人的习惯：朝向，对中国人之关重要，而新镇那些朝向不好的德式房要让国人接受恐怕还是问题。

试点：安亭是上海一城九镇的试点第一镇，虽然说市俯是关注的重视的，但试点的东西往往风险就大。现在每个方就到6600了，那以后的空间还有多大，据说现在订该案还的交X万XX费

目标市场：该案的市场人群显然就是汽车城内中高级人员了。但郊环线开通R3开通人家不见得都要住安亭吧，毕竟安亭的商业娱乐估计短期内是发展不起来的，再说汽车城有车的人多了路程远近似乎不是大问题


忘了说上面那些关于新镇的介绍是抄来，哦，是转帖的

       

此贴由 猪猪爱花香 在 2004-02-06 15:29:49 最后编辑

呆呆鹤

展望未来

season

你指的是魏玛新城吧，晚了，现在有钱买不到了。

舞月

那边的房子~~呵呵~~ 只要是我身边有定那边房子的人 都是2套起版的~~

ilsem

楼主看来也是眼光狭隘啊，你知道光偶们市场的领导们年薪多少么？安亭百万富翁到处开花 都T.M.D不稀奇了，安亭新镇就是针对这个人群而造的，你感觉这个价格限制了购买，但你不知这个地方有多少人具有这样的购买能力！西上海一个副科级干部一年入股分红就20w，还没算月收入，安亭新镇买幢房子还不是小菜～

猪猪爱花香

原文由 ilsem 在 2004-02-08 00:18:11  发表
楼主看来也是眼光狭隘啊，你知道光偶们市场的领导们年薪多少么？安亭百万富翁到处开花 [img]images/smile/1...

安亭的底细我不是一无所知。
新镇另有别墅是给那些有钱人准备的
而现在一期和以后的二期的市场目标是汽车城的白领阶层。
现在买的人很大是出于投资需求而非自住
那么到时谁来接这个盘呢

另外请你注意我的意思，我不是说安亭人没钱，也不是说新镇没人买
我的意思是投资了新镇未来的回报率有多大。
比方你买了一套安亭新镇的房子每方6000总价60W，五年后这套房子升直到70W，那可以认定新镇的投资价值不大，因为我这60W如果投资在嘉定镇上的话五年的回报肯定不止这10W

ilsem

这些就更不用考虑了～～安亭好多都是暴发户，钱多，脑细胞少，绝对不会像你想那么多的
        超过90%的人买来自住，不会用来投资的，一年就赚那么多，很少有人会投资在房产上面的，还有安亭要投资房产的话早就过了黄金时期了，n年前安亭一套房只要13万，现在涨到30多万，这才是高回报啊，挖哈哈哈

此贴由 ilsem 在 2004-02-08 10:02:25 最后编辑

zjj12300

西上海集团一年 1400W 元唉～～～

追逐落日

呵呵，都是人才，注册分析师~

ilsem

原文由 zjj12300 在 2004-02-08 01:56:39  发表
西上海集团一年 1400W 元唉～～～

小弟，你这个数字是指什么？？西上海光我们老总个人入股就1000w了 我们的部门经理今年分红居然差不多分到辆奥迪a6，还是v6 2.8的