2011年10月份龙湖跳楼后的嘉定房价走势观察

大风吹过香满楼

今年10月份嘉定新城的龙湖郦城房价大跳水，从毛坯房18000元跳水到精装修房13000元。精装修的价值2000元，等于毛坯房子11000元，在上海的楼市成功引爆了炸弹。成功的把300套房源在一周内清空了80%，并成功的把嘉定新城的潜在客户一扫而空。
龙湖在这个年末的日子好过了，按照俗话就是手中有粮，荒年不愁。房源基本销空，银行的钱，供应商的钱，政府的钱，员工的钱都有着落了。只是可怜了嘉定新城其余的地产项目了。
离龙湖最新的绿城秋霞坊最是倒霉，做龙湖的邻居，被逼一起跳水。从18000元的毛坯房跳水到12500元，降价没有龙湖的猛，毕竟龙湖13000元还有精装修的2000元含里面。品牌和龙湖差不多，价格差了1500元，消费者不傻，全都跑到龙湖去了。绿地的价格被龙湖打了一个闷棍，等反应过来，潜在客户已经抢的差不多了。倒霉的绿地只能等下一批潜在客户的大批涌入了。娶一批炒房客容易，可是现在是限购年代，聚一批刚需谈何容易啊。不过绿地还算头脑清醒，快点降价卖吧，抢了一个客户算一个。
离龙湖稍微远一点的盘古天地可是愈发的郁闷了，降价吧，不舍得，不降价吧，没客户。想想看，差了一站地铁，价格差4000元，刚需不是傻瓜，个个会算账的。有这个差价宁愿去售楼处吵着退房，也不愿意送个开发商过年关的。但是盘古牛B在自己本来就是银行，稍微挺挺还挺的住。
再过去的新城地产，应该是个明白的主，在本次的宏观调控刚开始的09年底就底价入市，12500元的价格卖了一批房源，今年上半年行情好就调高价格，又忽悠了一些刚需入套。到了下半年。来定在10月22日开盘，看到龙湖这个架势就吓傻了。重新定销售策略。22日的开盘被延迟。你想，价格高估计没人来，价格低要挖肉。这下老总经理这几天睡不着了，会有的开了。但是我估计也会低开的，不会超过12500元。毕竟龙湖的榜样在那里。
嘉定新城的风景里，运气真是好，第一次开盘在今年9月，价格定的比当时的龙湖他们低了4000元，差不多14000元。因此成功的忽悠了200个不到的刚需，而10月份的开盘就大势不妙。客户大部分跑到龙湖和绿地了，估计10月份的开盘只骗到30个左右的刚需。这30个兄弟真是悲哀啊，周六刚买了风景里的高价房，周日龙湖那边就跳楼价。真的是1949年加入国民党，死在解放的曙光里。风景里还落下200多套房源估计不死不活的卖到2012年都难了。但是运气好，房源消化了一半。起码银行的钱和农民工的钱有着落了。在这个年底之前还能淡定一点。
嘉定新城的嘉宝紫缇湾没有去过，价格房型都不知道，不发表意见。
嘉定新城的保利湖畔阳光在嘉定新城是个另类，离地铁远的很，离沪宜公路近的很，估计市区的客户少，市区的客户基本靠地铁。嘉定本地的客户多，价格保持在13000-14000左右，骗了不少嘉定本地的刚需。
而保利家园早在10年就销售一空，我们就不需要讨论他了。
这就带来了一个搞笑的现象：
龙湖带头大哥，基本吃饱不急的等着年关。
绿地和风景里二个，吃个半饱熬过年关。
新城和盘古，就吃了一小口，这个年关估计难过了。
龙湖的价格标杆放在那里了，谁还想在嘉定新城成功的卖掉房子，只能在这个区间玩玩花样了。比如送个车库啊，送个汽车了，还想回到16000-18000的基本在做梦了。

大风吹过香满楼

哎，年底就差2个月了，银行的钱要还，房产信托的钱要还，农民工的工资要发，政府的税费要交。上市公司的年报要作。8年来的房产商的好日子在今年算告一段落了。
嘉定的兄弟们，让你挑。价格一致的情况下你会挑那个开发商呢？

练塘装潢

字怎么那么小啊，看不见吗

侃侃1

那卖14000左右只是回归合理价位而已。

大风吹过香满楼

我看的点是10000，不到这个价格不出手。

vdani14

不知道龙湖的活动价格恢复了没

Magie

大风吹过香满楼 发表于 2011-10-23 15:12
我看的点是10000，不到这个价格不出手。

同意。莪也这么想的。
莪爷爷奶奶6月份吵着买房子。
莪跟他们说，房价必跌。等到2012年6月不跌。就买进。
结果还没过完2011就跌了。

谁谁

我就买的龙湖，1.62万单价买的，跌价的那些房型不好，得房率又低，我买的不算最高的，小区里有业主还有1.9万买的毛坯的，那个才叫贵。不过业主这次不都是因为价格问题有想法，龙湖的容积率、绿化、公寓和别墅区域的划分、送面积等问题，弄的老业主也很不爽

QQ2659

谁谁 发表于 2011-10-24 14:03
我就买的龙湖，1.62万单价买的，跌价的那些房型不好，得房率又低，我买的不算最高的，小区里有业主还有1.9 ...

龙湖包括新城的房价只是浮云 不保值 新城基本十年内是空城~~~~~~~~~~~~要买保值的房子 就要买老城区德新盘~！！！！！！！！买龙湖的 亏死还在后面呢

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