嘉定都市网

标题: 业内人士认为、明年仍是房价高涨年 [打印本页]

作者: 無窷尐囡 时间: 2009-10-21 19:17
标题: 业内人士认为、明年仍是房价高涨年

RTRT

我只听说

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-21 21:18
业内人士砖家鲛艘都是瞎吹的都是在为利益集团说话煽动各方人士买房热情

作者: xuejiang67 时间: 2009-10-22 08:06
直到1990年，房地产泡沫开始破灭，但值得关注的是，其后房价并未暴跌，而是阴跌，比如2003年台湾中南部房价和高峰期降低40%左右，而台北地区的房价依然居高不下，但成交量持续低迷。从宏观经济看，1991-2000年年均增长率则为6.3%，由之前的高增长明转入中速增长，相比日本房地产泡沫破灭后的情况要好很多。一个现象值得关注，地产泡沫破灭之后，中心城市房价较其它城市相对抗跌保值，台湾房市在2003年后价量皆出现成长，台北房价已回到泡沫高峰时的水准，而一些中小城市甚至还不到高峰时的一半。http://www.hxfang.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=15919&

age=1
　台湾地区和大陆之间的房价收入比，具有很强的可比性，由于台湾经济和楼市先行于内地20年左右，对内地楼市有相当大的借鉴意义。如果内地房价收入比达到9-10，意味着泡沫明显，而京沪穗等一线城市，房价收入比达到12-13，泡沫就会形成。目前来看，我国全国房价收入比在8左右，泡沫不明显，而东部大城市明显存在泡沫。房价下跌不可避免。与台湾类似，像日本那样快速下跌的可能性不大，持续阴跌的可能性更大。
针对第三次房地产泡沫，政府从1989年2月28日开始紧缩银根，大幅提高贴现利率，减少货币供应量，1989货币供应增幅为6.1%，1990为-6.1%。另一方面减少土地供给，但狂热的投机者依然相信“楼市不灭”的神话，甚至向地下钱庄贷款。因此，直到1990年才开始出现明显效果，而且1990第一季度股市崩溃，由11294点到至第四季度的3759点，暴跌67%；同时也促使房价下跌，台北房价由二季度的每坪28.79万，降至第四季度的每坪27.21万，仅下跌了5.5%。

作者: tongtong8282 时间: 2009-10-22 10:53
涨吧涨吧，涨到老百姓都买不起了。

作者: jhl1981 时间: 2009-10-22 11:50
个人估计不会像今年这么大涨,可能会有点波动,但也不会大跌,像去年年底,今年年初这样的购房好时机可能不一定会出现

作者: 四月愚翁 时间: 2009-10-22 14:12
业内人士，当然会认为涨。只有想买房的人才不会希望涨。而买房的人，大多是非业内人士。

作者: 無窷尐囡 时间: 2009-10-29 19:33
我看好大华地区

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)