嘉定都市网

标题: [讨论]房价高涨是不是差不多了？ [打印本页]

作者: 根本英俊 时间: 2009-10-7 14:07
标题: [讨论]房价高涨是不是差不多了？
经过了半年多的涨势，个人认为嘉定的房价涨的势头该告一段落了
不知道大家是否认同？欢迎讨论

作者: g120j 时间: 2009-10-7 14:13
轻轨就要通了，呵呵，不敢苟同

作者: 黑色马3 时间: 2009-10-7 22:27
只是开始

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-8 11:51
前几天LZ不是还说看好房价还要大涨嘛

作者: BIGPIG05 时间: 2009-10-8 13:25
轻轨通了应该还会涨一点的，然后稳定

作者: 根本英俊 时间: 2009-10-8 19:21

原文由 iamdavidxu 在 2009-10-08 11:51:44 发表
前几天LZ不是还说看好房价还要大涨嘛

我是看好，而且从4月份就满仓地产股

但看好也有转折，我只说阶段
长期看好楼市的，不然把钱投资在房子上干嘛

作者: 麦杰 时间: 2009-10-8 22:11
现在的情况是涨也不行跌更不行，那就来个滞涨吧~~
但是对于滞涨的情况下，房产投资回报太低，所以会小打击一下炒房者，可能会有抛盘情况发生，当小幅下调后会有自住者来接盘的。。。
以上只是现有政策下的猜测，估计明后年会出台物业税，类似于股市的印花税，就靠‘她’来调控房价了

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-9 13:11

原文由 BIGPIG05 在 2009-10-08 13:25:47 发表
轻轨通了应该还会涨一点的，然后稳定

涨什么呀这次涨得比07年还要猛

07年5月开始涨到11月今年是3月份开始涨周期已经过去了肯定要跌了中国经济要倒下了

此贴由 iamdavidxu 在 2009-10-09 13:12:44 最后编辑

作者: lookfor... 时间: 2009-10-11 20:45
中国经济倒，你开心个屁阿，
只有好，你才有口饭吃

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-11 21:00
这个不是开心不开心的事情行不行也不是谁说得算的

现在对外出口美国欧盟南美都在对华反倾销我们的东西太便宜卖给别人了

此贴由 iamdavidxu 在 2009-10-11 21:06:59 最后编辑

作者: 一剪梅 时间: 2009-10-11 22:07
去年昆山买了点,现在涨的不错啊

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-11 22:42
花桥三千多现在也要五六千了吧

作者: 大侠 时间: 2009-10-15 10:48
嘉定的房价现在属于正常吗?

作者: 四月愚翁 时间: 2009-10-15 12:16
既不正常，也算正常。
不正常，是因为老百姓都纳闷，收入不见涨，怎么房价反而越来越高。现在不管什么房价收入比，还是租售比，都显示房价高了。都不知道什么力量在推动着房价一支独秀的飞奔。
说正常，是因为按照政府现在做法，房价涨到这个程度一点也不离谱，照这个趋势下去，再涨百分之五十也用不了太久。数万亿的资金下去，房价不涨还能怎样。本来，房子就是给买得起的人买的。

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-17 09:38
这两个月涨都是市区豪宅销量井喷普通商品房已经冷下来了后面就是跌这个无法避免了

作者: 玫色点点 时间: 2009-10-17 12:58
理论上现在房产交易已经挺冷了。我一中介朋友说的。但是嘉定有所谓的利好因素啊，就是那条轨道要开。册那，所以现在未知数了。

作者: 515440569 时间: 2009-10-18 12:52
看跌

作者: 四月愚翁 时间: 2009-10-18 14:35
那条轨道只能影响到南西北三个方向，其实北面也有限，或者就是所谓的嘉定新城，以前一会儿说十月份开，一会儿说十一月份开，现在看来，能在十二月份开就不错了。
其实，这都是板上钉钉的事，对房价还能有什么利不利的。现在的房价上涨，与什么市政了、工程了、项目了……都不是绝对的因素，只是政府主导罢了，还真拿什么项目去预测，不过是一些次要影响因素。只要政府真能出政策，卡住信贷，控制土地，严查房产公司，房价应声而落是眨一下眼睛的事。但政府不会这么做的，这是搬石头砸自己的脚。
因此，我觉得，如果把下调百分十或者百分之二十的幅度作为下跌的话，可能性很大，但指望什么崩盘之类的，就比较远了。股市可以腰斩再腰斩，因为中国的股民是最好糊弄的，进了赌场被黑了，还高兴的称为资本市场做贡献。但房市比股市复杂，很多人没那么容易被忽悠。下跌一点，售楼处就开不下去。不管快慢，只有不跌，才能大家都好，共同构建和谐社会。

作者: rebecca 时间: 2009-10-30 00:03
这轻轨没通就快2万了,这一通要卖几万呐,有钱的赶紧买,买了就赚了

作者: nuclearbomb 时间: 2009-10-30 09:15
现在地方政府和银行已经通过房地产把中央政府绑架了。
如果房价不这样涨，没有地王的出现，全年保8就不可能完成，地方税收、经济指标完成难度很大。
如果现在房价下降，不说经济指标玩不成，又会出现退房潮、集体断供等现象，可能会造成社会社会不稳定。而如果任由房产市场这样缺乏理性的发展下去，中国的经济迟早崩溃。因为房地产市场太热了，传统制造业缺乏资金、消费跟不上，企业主已经缺乏干劲，为啥现在高价房热销，其中一个因素是很多企业主把原本用来经营企业的钱去买房子了。如果高房价持续的时间越长，对中国其他行业实体经济造成的影响就越大，直到有一天很多企业由于消费下降、开工不足而经营陷入困境后，员工的收入会下降甚至失业，员工收入不稳定以后个人房贷的还款就造成影响，买房子的人也少了，房价下跌，一环扣一环的使楼市泡沫破灭。
所以个人看法，房产要有，但是家庭资产不能全部是房产，房产的实际价值就是水泥钢筋砖头。

作者: iamdavidxu 时间: 2009-10-30 23:01
真的是疯掉了菊园大菜场西北方向在建的拆迁房 2楼 5楼 84。6平米居然现在93万成交了好几套真是疯了

作者: 根本英俊 时间: 2009-10-31 09:32
人往高处走，不过掉下来就是万丈悬崖

作者: 蓝色羽翼 时间: 2009-10-31 10:16
看见新闻说，浙江瑞安一个连电影院都没有的小县城的房价被当地银行和私企炒到2W一平米，政府对此竟然束手无策。

无语了...

政府拿地皮来高价拍卖，本身就表明了立场，让他们把这块肥肉让出来是不现实的。

作者: 数码丁丁 时间: 2009-10-31 12:55
嘉定房价跌过吗？地价在不断创新高。短期内是不会跌的。
2008年上海房价跌，其实也是平均价格跌。所谓平均价格我可以举个例子，

      市中心郊区  一年后市中心郊区
单价K    20 5          25    8
成交平方 100 10          50 60
一年前平均单价（20×100+5×10）/110）约=19K
一年后平均单价（25×50+ 8×60）/110）约=16K
房价从20k,5k上升到25K,8K，平均单价却跌了。房产的金融属性越来越强，几年内是不会真正跌的。

炒房地产股的话，建议逢低吸入本地股嘉宝集团。嘉宝在马陆，南翔等有多处地块，11号线年底通车利好，

作者: 玫色点点 时间: 2009-11-9 14:09
希望这个泡沫刺破的话，不会弄的太惨烈。

作者: sheeplee 时间: 2009-11-11 11:48

原文由蓝色羽翼在 2009-10-31 10:16:01 发表
看见新闻说，浙江瑞安一个连电影院都没有的小县城的房价被当地银行和私企炒到2W一平米，政府对此竟然束手无...

瑞安可以说是温州最富的区域，不了解得别乱说，瑞安人在上海买房都批发的，呵呵。

作者: 蓝色羽翼 时间: 2009-11-11 16:39

原文由 sheeplee 在 2009-11-11 11:48:08 发表

瑞安可以说是温州最富的区域，不了解得别乱说，瑞安人在上海买房都批发的，呵呵。

怎么叫乱说，一个县级市卖那么贵的价格是正常的？

你自己看看报道：
政府部门“投鼠忌器”
　　“参与者之间只有私下转让的协议，并未经过政府职能部门批准，但是毕竟这是利益驱动的市场行为，对于市场行为我们只能靠引导，政府如果来个猛刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”房管局领导颇觉为难地说，不管如何，社会问题已经很大。

　　更有知情人士向记者透露，当地某银行还专门设立了4000亿的资金专供炒地。“银行90%的资金可能都被拿出去炒地了。”当地政府系统的一位人士表示。“我强烈感觉到会出事，会出大事，这个市场都已经是百亿的规模了，要知道这才一个县级市，一个连电影院都没有的地方！”(据第一财经日报报道)

作者: candy琳 时间: 2009-11-14 18:07
贷款利率上涨对房价会不会有所缓解？

作者: 一剪梅 时间: 2009-11-14 21:26
我看好商业用房,轨道周边的商业地产具有地段不可再造性,住宅么有钱就能买,好的商铺有价无市

作者: 紫色封印 时间: 2009-11-17 12:20

原文由 nuclearbomb 在 2009-10-30 09:15:05 发表
现在地方政府和银行已经通过房地产把中央政府绑架了。
如果房价不这样涨，没有地王的出现，全年保8就不可能...

你说的不错，而且，出问题后，受伤最严重的是普通老百姓。因为，政策信息掌握在少数人手里。到那天来临之前，他们早就把手里的房子变成金条了。

嘉定过高的房价，对于嘉定城镇的人来说不是什么好事情。动迁没他们什么事情，人口导入很多，就业岗位竞争大。消费水平上去了，危机四伏。对于农村人口来说应该可以得到动迁的补偿还是可以的。

作者: 笨瓜啊 时间: 2009-11-18 11:23
个人希望大跌,因为本人没有多余的房产,只有5年期年利5.88%的存款,房价跌=存款升值.

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)