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标题: [讨论]房价下跌前有何先兆？ [打印本页]

作者: zhangmin99 时间: 2009-8-27 15:12
标题: [讨论]房价下跌前有何先兆？
现在房屋的成交量下跌，房价必然会跟着下跌！

据报道，今年的上海楼市从3月开始回暖，到6月二手房单月成交量创下历史最高，自7月份开始楼市成交量和房价开始呈现两极化的分离走势：房价一路上行，成交量却小幅下滑。而在银行这边，收紧二套房贷的消息频频传来。这让人不得不产生疑惑：楼市的调整期是否即将来临？房价在连续上涨6个月后是否会出现调整？8月14日，房地产时报组织沪上15家知名中介公司市场部专业人士，共论下半年市场走势以及各自发展策略，以期对普通住房消费者正确研判后市提供帮助。

今年2月到6月，上海二手房走出了一波价量齐扬的行情。成交量从2月的1.4406万套逐月上涨，到6月已达3.0226万套，增长109.8%；2月上海二手住宅均价为1.0612万元，而后逐月上扬，6月达1.1696万元，上涨10.2%。价量均创出火热的增长势头。

　　从7月至今的市场表现来看，成交量下降7.3%，结束了5个月以来的成交量持续上升行情。但是，7月二手房均价仍然上扬2.3%。量价正式分道扬镳。

　　从房地产市场走向的经验来看，降温一般先从成交量开始，而后开始压迫价格下行。原因在于，当市场处于量价齐扬的行情时，价格在持续攀升到一定程度后，势必影响成交量。因为对于刚性需求和改善型需求等大部分购房者来说，预算有一定的限额，价格一旦上涨到超出其预算水平，他们会选择暂缓购买，成交量便会由此萎缩。另一方面，价量齐扬的市场行情持续一定时间后，卖方也会出现惜售现象影响到市场供应，进而影响成交量的表现。

　　如果没有特别的利多或利空因素刺激，预计近几个月市场表现仍然会是延续7月份的量缩价涨行情，到10月份以后，经过这几个月的成交量持续下降，势必会压迫价格向下调整。届时，房价可能会步入向下盘整的通道。

　　总体而言，下半年房市会先量缩价涨，当价格涨至极限，而量又萎缩时，可能就是大盘开始逆转的时候。所以，有意卖房的业主，要把握最近几个月的出售时机，以免错失行情。

作者: xuejiang67 时间: 2009-11-19 15:47
1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是房产秋季......小涨小跌....较平稳,购买力将下降
.....................2012年是房产冬季.大跌小涨房产一片萧条.

作者: chengzhong212 时间: 2009-12-6 16:32

原文由 xuejiang67 在 2009-11-19 15:47:52 发表
1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是...

作者: 片尾曲 时间: 2009-12-10 10:29

原文由 xuejiang67 在 2009-11-19 15:47:52 发表
1999年底----2008年是房产春季小涨小跌.....趋势看涨
2009年是房产夏季............年急涨约50%.
2010年是...

希望如此，现在的房价吓老老的，我只好观望，哎。。。

作者: chengzhong212 时间: 2009-12-10 10:39
2010年房产二年改五年

作者: iamdavidxu 时间: 2009-12-10 12:21
营业税对房价的调控不是最直接有效的

作者: 阿兴 时间: 2009-12-10 18:22

原文由 iamdavidxu 在 2009-12-10 12:21:12 发表
营业税对房价的调控不是最直接有效的

对。

要大大增加持有成本，也就是物业税。
不知道阿宝怎么想的。

作者: iamdavidxu 时间: 2009-12-10 18:46
在这个舆论颠倒黑白的时代，真理被黑暗掩盖，而抢劫杀人、谬言诳语大行其道。不过，这一切丑陋的景象见不得太阳的；当黎明来临之时，还给人间的，仍然是一个清明的世界。
现在的中国人刚刚开始明白，中国房价上涨的最大推力，竟然来自一位和蔼可亲的慈悲长者。为了中国经济增长的伟大事业，可以牺牲几代底层人民的幸福，只为既得利益集团的财富“创造”。通过借助“吸星大法”的创利模式，吸引那些眼中只有金钱的贪婪者、不法者、杀人越货者巧取豪夺，只要能创造统计意义上的GDP就行。
在这样的大环境下，一切妖魔鬼怪倾巢而出，他们扒掉民宅、抢夺财产、强奸妇女、生吃人肉，在死尸堆中舞蹈，狂欢于广大底层民众的哀嚎死亡当中；而那些甘当帮凶和走狗的机构和从业人员，也为为扔过来的骨头而感激涕零，为主子的快活而幸福地呻吟着。
一切都是假象!只要我们稍微耐心一些，只要能等到天亮，就可以看到这些害人的妖魔鬼怪现出原形——他们不仅将丧失生命，还将被永远钉在历史的耻辱柱上。

转曹建海老师

作者: 阿兴 时间: 2009-12-10 21:39
GDP 8%降到GDP 4%到底对国家和百姓会有多大影响?
实在看不明白政府这么看重GDP.

作者: 515440569 时间: 2009-12-11 20:23
gou de pi=GDP

作者: 笨瓜啊 时间: 2009-12-12 19:13
现在的房价,就象是5000点的上证指数,在头脑发热中还会冲上6000点以上,但是泡末终就会散去

作者: xuejiang67 时间: 2009-12-13 20:11
2012年10月最后终结.

作者: 狂野之城 时间: 2009-12-13 22:30
物业税推出前就会有大量房产抛售出来到时候大家跺跺定定选房那时候有钱没房的人就牛比了

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