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标题: [转帖]官商勾结太猖狂：房子倒了,有官员也要倒! [打印本页]

作者: colinjin 时间: 2009-6-30 11:39
标题: [转帖]官商勾结太猖狂：房子倒了,有官员也要倒!
1. 一个楼盘从规划立项到竣工验收，一直处于政府主管部门的监管之中，大大小小要敲上近百个章。而莲花河畔的开发商上海梅都房地产开发有限公司的开发资质早在2004年就过期了，而且还偷工减料使用不合格的桩代替，地基又那么浅，这些都是如何通过主管部门层层审核，而敲上章的呢？

2. 开发商上海梅都房地产开发有限公司只具有三级开发资质,只能开发5万平方米以下的楼盘，这个楼盘的售前审核是如何通过的？

附一：上海梅都房地产开发有限公司股东名称

　　

　　2009/6/29 12:20:48 上海业主论坛 - 莲花河畔景苑

　　

　　序号姓名身份证序列号工作单位入股金额(万元)

　　1张志琴310221591119361 梅陇镇人民政府515

　　2阙敬德310221580820361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院120

　　3张耀杰310104520320401 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院10

　　4沈建忠310221590918363 迅豪置业有限公司、闵行非正规服务中心10

　　5萧敏华310104720202244 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5

　　6钱建萍310104690213401 迅豪置业有限公司5

　　7阙建平310112780128211 迅豪置业有限公司5

　　8何斌310105780915401 梅陇镇土地管理所5

　　9付磊310112780914211 梅陇镇征地服务所5

　　10石慧鸿310102790719216 迅豪置业有限公司5

　　11刘林娟310221570212362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5

　　12石慧芳310221771203362 众欣建筑有限公司、梅陇镇养老院5

　　13张锦梁310221591213361 梅陇镇征地服务所10

　　14夏建华310221621112367 梅陇镇征地服务所10

　　15沈辉310221731121361 闵行农业综合执法队、动物疾控中心5

　　16傅翠娟310221610729362 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院5

　　17蒋翠珍310107580526204 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　18吴瑜娟310230520628312 梅陇镇征地服务所、梅陇镇养老院5

　　19徐平锋310104601002401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　20张伟310104580310401 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　21唐学诚310104581106483 梅都房地产开发有限公司10

　　22沈国才310221591015361 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　23俞锋310225780716001 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　24徐道安310104590630403 迅豪置业有限公司、梅陇镇养老院10

　　

　　注：

　　张锦梁：梅陇镇征地服务所所长

　　徐道安：迅梅物业有限公司经理

　　　　

　　阙敬德镇长助理、梅陇镇征地所所长

　　　　

　　张锦樑梅陇镇征地所副所长

　　

　　唐学诚梅陇镇征地所副所长

　　　　

　　付磊梅陇镇征地所工作人员

　　

附二：莲花河畔景苑倒塌楼盘楼板价604元/平方米

　　2009年06月29日07:55 东方早报

　　仅占目前房价4.2% 2003年以4600万元中标

　　

　“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字(2003)197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米。

　　

　　东方早报记者刘秀浩

　　

　　6月27日，闵行楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌后，该楼盘开发商上海梅都房地产开发有限公司相关人员一直没有现身。如果不是这次罕见事故，对于这家民营企业来说，楼市的火爆足以让他们赚得“盆满钵满”。

　　

　　早报记者昨天了解到，这个销售累计合同均价为每平方米14297元的楼盘，其项目土地获得于6年前，当时中标地价仅为604元/平方米，不足同期公开出让土地的三分之一。

　　

　　梅陇镇26号地块

　　

　　出让方式为邀请中标

　　

　　根据2003年上海有偿使用地块一览表，早报记者查询获悉，“莲花河畔景苑”项目土地梅陇镇26号地块编号闵字(2003)197号，土地出让日期为2003年10月10日，项目容积率1.8，中标价格4600万元。以这一成交价格计算，土地楼板价格不到604元/平方米，仅占到目前房价的4.2%。

　　

　　与此同时，地块出让方式并非公开出让，而是采用邀请招标方式进行。公开资料显示，2003年3月24日，上海市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》第46条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定，以沪府土用批 (2002)426号文批准征用集体土地18879平方米(折合1.8879公顷)。征用地块位于闵行区梅陇镇张慕村，即梅陇镇26号地块的一部分，同时，公告显示，梅陇镇26号地块的出让形式为邀请招标。

　　

　　同时，记者查阅了2003年上海全部九个经营性土地招标出让公告，的确未发现这一地块的公开出让信息。由于没有更详细的资料，当时中标价4600万元是否包括动迁等后续费用，记者不得而知。

　　

　　同期出让地块

　　

　　楼板价1929元/平方米

　　

　　不过，按照一般逻辑，政府以邀标形式出让的地块往往会把标书发放给比较知名的开发商，以保证楼盘建设质量，但上海市住房保障和房屋管理局网站提供的开发商信息显示，上海梅都房地产开发有限公司仅为暂定资质，当时(2003年)也没有相对知名的楼盘建设成绩。

　　

　　尽管公司资料显示“梅都房地产”的企业性质为“私营有限责任公司”，而在其建筑招标信息中，也显示“投资规模为18830万元，资金来源为民营投资100%构成”。但根据相关媒体报道，有多名购房者指出楼盘是梅陇镇政府下面的开发商共同做的项目，或者公司就是梅陇镇镇属企业。这一说法目前尚未得到证实。

　　

　　以出让价格来看，604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。记者发现，同期出让的另一幅闵行地块，编号为“闵字 (2003)198号”的马桥镇66号土地，地块以公开招标形式出让，这幅5121平方米的地块中标价格为1383万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了1929元/平方米。

附三、上海塌楼事故的隐秘商业链条追查

2009年06月30日 09:14:51来源：南方网

　　这是一条致命的“三点一线”。

　　倒塌楼向南10米，是一条河。这条名叫淀浦河的岸上，耸立着高达10米的巨大土堆；倒塌楼向北10米，是一个已经开挖了一半的地下车库。

　　在汛期来临前，没有人知道，“倒塌大楼、巨大土堆、地下车库”，这条致命的三点一线，是如何酿成的。

　　同样不为外界知晓的是，在开发、施工这个链条上，也同样存在着一条隐秘的商业链条。新华社的消息说，楼房倒覆事故的开发商、施工方、监理方等方面负责人已被采取“适当控制措施”。

　　事故发生后，上海市委书记俞正声和市长韩正迅速作出重要的批示，要求立即成立联合调查小组，彻底查清事故的原因，并从规划和施工许可，招投标资金的管理，施工图的审核等各个环节进行审查，并依法作出严肃的处理。

　　在当前房市烈火烹油再度飙进之时，尤需冷静面对。火中取栗的结果将是多数人死于贪婪。毕竟，公共工程关乎人命，像上海塌楼这样的悲剧应该划上休止符。

致命的三点一线　　自6月27日事故暴发后，连续三天，几辆绿皮大吨位卡车进场轮番进出，搬运着土石。秘密潜藏在这些土石中。

　　事故发生的前一日，位于“莲花河畔景苑”北面的淀浦河岸出现了汛堤沉降的现象，防汛主管部门上海市水务局遂派人抢修河堤，并发现了土堆堆积过高的问题，连夜运走土石高达一万立方米。

　　这一现象并没有引起开发商和建设方的重视，但却让联合事故调查组和专家组们找到了重要线索。

　　6月29日，本报记者从联合调查组获得的独家信息显示，这令人匪夷所思的倒塌事件，看起来就是一个物理现象:

　　高达10余米的土堆，巨大压力挤压了大楼的南侧地基，大楼北侧地基则是一个刚刚开挖的地下车库，使得大楼的南北两侧地基受压程度严重失衡。

　　“上海的地产界有个‘老八吨’的说法，也就是每平方米土地只能承受8吨重量的意思。但这个只是一个平均数字，要具体地方具体测量。”一位了解此事的地产人士对本报记者评论说。

　　“楼房右边河边堆积淤泥产生压力，一吨土有两吨力，左边又在建地下室，所以可能导致了这种楼房的倒塌。”一位业内人士对本报记者透露。

　　致命的疏漏不仅于此。深挖的地下车库是另一个因素。一位调查组的组成人员观察后说，地下车库的挖掘过程并没有打“维护桩”。

　　“一般而言，挖地下车库需要测算对于已有建筑的影响，这是常规。而且最好要打维护桩。”上述人士告诉本报记者。

　　地下车库的施工和土堆堆放的“瑕疵”，叠加在一起，放大了隐患的危险系数。而且它们和大楼本身，构成了由南到北的致命“三点一线”，直接改变了地基的受压结构。

　　“最后一根稻草”则是上海进入汛期的连日暴雨。从今年6月中旬开始，上海进入了汛期，较大的降雨量增加了土石自身的重量，前述物理运动在汛期来临后，开始发威，加重了土堆本身的重量，造成7号楼底层移位。

　　6月27日的凌晨5点多，位于上海闵行区莲花南路罗阳路口的13层在建楼层整体“栽倒”，并造成一人死亡。

　　本报记者获悉，由现代设计集团江欢成院士为组长、13位地质、水利、结构等方面专家组成的专家组，仍在为最后的结论做检测。

　　关于是否存在大楼钢筋过细、存在建筑质量的质疑，相关人士都向本报记者表示，“这个认定还不好说，要根据建筑所需承载力的大小来判定。”

谁在入股:镇办关联公司背景　　这个位于罗阳路599弄的莲花河畔家园，本是梅陇镇罗阳地区的最后一个“尾盘”。此前整个梅陇地区一般都由卢湾、徐汇等旧城改造和当地农民动迁房屋为主，从2000年之后，商品房的比重才大量增加。

　　到目前为止，梅都公司的其它楼盘有位于景福路189弄罗锦新苑、位于罗锦路111弄的罗锦苑、锦梅路1258弄的春馨苑等。几大楼盘全部位于梅陇镇。倒塌原因还在等待最后的结论，但是倒楼背后的商业利益链条已经浮出水面。

　　6月29日下午三点，本报记者拨通了正在派出所接受询问的张耀杰。张是这次倒楼事件重要的关系方“项目建设方”——上海众欣建筑有限公司法定代表人。

　　“昨天我在派出所弄到晚上12点才回家去。”张耀杰告诉本报记者。张也是这次被“适当控制措施”的事故关系人之一。

　　倒塌楼盘的建设方众欣公司由三个自然人股东组成，三人分别是张耀杰、夏建刚和陆晓云。三人分别出资1890万元、105万元和105万元。

　　张耀杰本人亦名列梅都公司股东之列。梅都公司即是倒塌楼盘的开发商。开发商梅都的工商资料显示，该公司成立于1995年底，注册资金1800万，目前股东共有24人，法定代表人张志琴。

　　梅都公司注册地点为上海市闵行区莘朱路968号。6月29日，本报记者在现场发现，公司的登记地址与上海市闵行区第四税务所同在一个大院，这个大院有一家名为上海迅豪置业有限公司(以下简称迅豪公司)的开发商。

　　这是这次倒楼的开发商梅都和建设方众欣两家关联公司的背后公司，也浮出水面。

　　迅豪公司本身的股本结构同样显示出其是梅陇镇下属的镇办企业，其创立初期大股东亦是梅陇镇征地事务所，法定代表人阙敬德，张志琴也是股东之一。

　　2007年4月5日梅陇镇镇政府发布了一份《关于成立梅陇镇动拆迁指挥部的通知》显示，阙敬德彼时的职务是梅陇镇镇长助理、征地所所长。

　　这些曾经在镇级征地服务所工作的人士在改制之后，分别成为了相关地产企业的负责人和自然人股东。而且多人在数家企业之间重复交叉持股。

此贴由 colinjin 在 2009-06-30 17:34:36 最后编辑

作者: 妈妈的味道 时间: 2009-6-30 12:13
这么长没看完,关键是老百姓的辛苦钱啊

作者: iamdavidxu 时间: 2009-6-30 13:02
官商勾结养老院的地皮估计是

作者: colinjin 时间: 2009-6-30 17:29
由于离徐汇住地不太远，昨天开车到大楼的自杀现场看了一下。据当地人讲，这个地皮是拆迁来的。

原文由 iamdavidxu 在 2009-06-30 13:02:29 发表
官商勾结养老院的地皮估计是

作者: icecat 时间: 2009-7-1 13:37
你写的其实只是某些人局部立场的东西,很肤浅和表面化罢了,房产的水深了去了,这些数据也就是糊弄下老百姓的,你真以为会有真的数据你看的到?人家开发商的脑子比你聪明多了.

作者: 绍兴老酒 时间: 2009-7-21 18:24
人家开发商的脑子比你聪明多了.

作者: colinjin 时间: 2009-8-5 23:18
标题写得很明白：转帖

原文没有批露的，请补充！至少原文作者还讲了点你所谓的“很肤浅和表面化”的东东，你呢？

原文由 icecat 在 2009-07-01 13:37:39 发表
你写的其实只是某些人局部立场的东西,很肤浅和表面化罢了,房产的水深了去了,这些数据也就是糊弄下老百姓的,...

作者: iamdavidxu 时间: 2009-8-6 09:53
我们真是和谐社会呀

某乡政府人员工作时间打麻将纪委当场砸了麻将桌什么玩意儿

作者: shanghaikkk 时间: 2009-8-6 11:58
这次好像没什么官员倒掉的阿，就几个小喽罗。那个缺尽德，也只是说被私自任命。这下好了，小范围搞定了。

现在变万科接手，好了，以前的问题全被掩盖掉了。

作者: iamdavidxu 时间: 2009-8-6 12:54
倒掉的根本不是官员都是临时工他们从商也是正常的不会利用职位的身份谋取利益或者存在不公平竞争即使存在也都是外界的一种误解中央电视台记着采访梅龙镇镇长时那BY说的

这些BY早该拉出去杀头了

作者: colinjin 时间: 2009-8-6 14:29
这次处理级别最高的是闵行区的副区长，也就是一个很轻的行政处分。

大家都明白，不可能查下去的，这会牵出一大串。没有哪个公仆的屁股是干净的。

原文由 shanghaikkk 在 2009-08-06 11:58:45 发表
这次好像没什么官员倒掉的阿，就几个小喽罗。那个缺尽德，也只是说被私自任命。这下好了，小范围搞定了。
...

作者: shanghaikkk 时间: 2009-8-7 13:21
嘿，生在这个社会里，没那个公仆的屁股是干净的。
反过来说，没那个人是干净的，从领导人，到卖小菜的，无孔不入，变着法儿想着赚钱，坑蒙拐骗。

去年牛奶事件，有个人说得好，孩子不能怨别人，只能怨自己的父母允许这吃人的社会的存在。

所以么，大家还是蒙头过日子阿，多赚点钱，这混沌的社会，就是这个样子的。。。。。

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