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标题: [求助]急~二手房买卖手续交税问题~ [打印本页]

作者: 猫骨朵 时间: 2009-6-12 11:07
标题: [求助]急~二手房买卖手续交税问题~
我想询问一下~如果是二手房买卖的话，我大概要交哪些税。

我查了一下，

3本合同15元，
产证满不满5年：营业税5.45%嘉定地区
个人所得税：不起过140平方的1%
契税：1.5%
印花税：万分之五

但看到，如果产证满5年，面积小于140平方米，卖家又卖出的是家庭唯一住房，那么营业税和个人所得税是可以免的？不知道是不是真的？

有没有人可以帮我算一下，我一共要交多少的税啊，总价是770000，房子是111平方，居住了9年，卖家是只有一套，但准备卖完后再买一套的。。

呵呵~~请知道的人帮我算一下。。谢谢~ [m=002]

偶不太了解这个。。

作者: iamdavidxu 时间: 2009-6-12 11:41
现在政策不是5年了是2年

契税也不是按140平计算了外环外100万为界

此贴由 iamdavidxu 在 2009-06-12 23:25:29 最后编辑

作者: 猫骨朵 时间: 2009-6-12 13:05
那如果是那样的话，我好像也是都属于条件的，那我实际交税是怎么交的呢？

另外，一般要给中介多少钱啊？

作者: iamdavidxu 时间: 2009-6-12 19:15
中介上下家各1％但是一般都由下家承担

目前中介能实收一半中介费算是不错了

80万的房子能赚8000不错了当然理论上是16000

中介是暴利行业所以现在满大街的中介公司比餐馆比服装店还多

作者: 昕芯 时间: 2009-6-12 22:29
你买的住房应该是普通住房

如果卖家卖的房子产权满2年了，营业税可以免掉。如果不满2年，征收差额营业税5.25％或者5.45％

个人所得税：满2年，如果卖家卖的房子是家庭唯一生活用房的话，也是免的。
如果不是家庭唯一生活用房的话，还是要征收1％个人所得税。（如果卖家有缴纳这个税的话，一年内重新购买住房的话，这个个人所得税保证金是可以退的。）

印花税：到年底前，住房印花税免征，但产证印花税还是要缴纳5块钱滴。

契税：总价1.5%

如果你自己找到买家或者卖家的话，双方可以自行到交易中心自行办理，就不存在中介费用了。

如果你想更清楚了解征税政策的话，可以拨打电话咨询：

税务窗口：69989948 此窗口是针对卖家征收税款的

财政窗口：69989503 契税缴纳的窗口

此贴由昕芯在 2009-06-12 22:32:09 最后编辑

作者: 猫骨朵 时间: 2009-6-15 08:39
非常感谢昕芯那么清楚的说明。。

那家被人买走了。。呵呵~~所以，现在还要继续看。。

有问题再来问大家~~这里比我专业更多。。呵

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