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标题: 小老百姓请捂紧你的钱袋子，房价会跌回2003年水平 [打印本页]

作者: colinjin 时间: 2009-1-8 13:26
标题: 小老百姓请捂紧你的钱袋子，房价会跌回2003年水平
根据央视报道，韩国房价已跌回2003年水平，仍然在下跌，估计还会下跌15％。根据国家最新统计一季度税收增长30％，8月税收增长10％，9月税收增长2.5％，10月财政税收负增长2％，11月负增长3.5％，12月负增长4.5％。实际上扣除物价上涨因素，9月就是负增长。现在各地财政税收普遍吃紧，浦东三林房地产税收同比下降90％，政府鼓励买房是为了增加急速下滑的税收，实际上将把老百姓拖入房地产泡沫泥潭。为了维持实际上无法维持的GDP和财政税收，普陀“地王”降价1/3出手，外企抛售上海物业，预计今年全国各地将大量降价卖地，否则地方政府无法应对财政开支。由于经济下滑，2008年有100万大学生不能就业，2009年又有590万等待工作，国家希望能维持70％的就业率，估计能达到40％就不错，未来你的收入是否增长具有不确定性，而生活物价将有可能进一步上涨。现在全国房屋积压4亿平方米，由于制造业企业大量倒闭，马上就会增加一倍，房价跌回2003年只在今年、明年。

高房价先消灭上下游产业，最后消灭房地产。房地产相关的上下游产业非常多，牵涉钢铁、水泥、铝合金、建筑材料等上游行业，也牵涉家具、装潢、家电、汽车等下游产业，由于高房价让老百姓无法承受，房地产今年出现滞销局面。地方政府和房地产商不从高房价上找原因，前者出台大量政策“托市”，后者坚定不移“捂盘”，结果形成房地产滞胀局面。现在钢铁、铝合金降价65％，股市下跌70％，几乎无法生存，下游行业也即将倒闭，可是房地产依然岿然不动。预计未来三年，高房价将在消灭上下游产业之后，最后消灭房地产本身。给房地产过分松绑，无非是将国家银行资金，无偿奉献给危险的低效行业，制造更大泡沫，为暴利者撤离提供便利，扰乱国家经济体系,可以预见，违背经济规律最终将受自然规律更加严厉的惩罚。

作者: yin860618 时间: 2009-1-8 13:32
不知所谓房价是有很多猫腻但是崩盘的话会引起更大的金融危机 5500一平米这是底限政府是不会让房价崩的

作者: colinjin 时间: 2009-1-8 13:37
韩正在该次会议上透露，2008年下半年以来，上海财政收入增幅逐月缩减。2008年8月增幅为0.4%，9月增幅仅为0.1%，10月由于多种因素略回升到2.1%，但到了11月，财政收入增幅则首次出现了负增长，且高达-9.5%，12月增幅仍为负。

　　“企业所得税、增值税、营业税都是负增长，只有个人所得税仍保持正增长。”韩正表示，这是上海经济发展自1990年浦东开发以来，首次出现负增长局面。

　　韩正还透露，除了财政收入，出口贸易从10月份开始负增长，工业从11月开始出现负增长，12月的负增长更达两位数。

　　“表面看来，综合2008年前八个月数据，全年经济运行指标还过得去，比2007年也仍有增长，但形势已经非常严峻，”韩正在此次会议上坦言，“2009年4月公布的一季度经济运行数据可能更加严峻。”

　　据预测，今年一季度，上海肯定出现工业性负增长，可能出现财政负增长、出口性负增长。“从去年9月份一直到今年一季度，我们现在正面临的困难和我们将要面临的困难，既没见到底，现在也不是能解决困难的时候。”韩正说。

作者: JOJOhappy 时间: 2009-1-8 16:35
你说可能那么低伐?国家会有政策的

作者: iamdavidxu 时间: 2009-1-8 19:39
03年温宿路的老房子1500元/平  住友嘉鑫3000元/平

三嘉坊130平房子30万/套

LZ睁眼说瞎话  怎么可能跌得到呀

作者: colinjin 时间: 2009-1-8 21:05
按照国际标准，房子总价是家庭年收入的2到6倍。按照我国政府公布的平均工资水平，房价是03年的水平才符合标准，有些城市可能还是高于国际标准。

可悲的是这种小老百姓：明明被强奸了，还说没关系，基至说好爽啊，继续来强奸吧！

哲人说得好，有什么样的人民，就会有什么样的政府。

此贴由 colinjin 在 2009-01-08 21:17:30 最后编辑

作者: free08 时间: 2009-1-8 21:11
飘忽不定银行利率，分明是在耍弄老百姓

作者: jacky_li 时间: 2009-1-8 22:13
跌倒04年底的房价，我就满意了
本人完全靠自己，现在小有存款，不过以现在的房价，我只能放弃。
现在为了省钱，连租房都找很便宜的，就为了买一个房子。
在别人眼里，我的收入已经很高了，但。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: lovelymouse 时间: 2009-1-9 09:35
观望中总觉得现在还不是下手的时候

作者: tqx0923 时间: 2009-1-9 10:44
楼主：看过你很多文章，都很有见地，现实，或多或少的兑现了。应该说你是很有思想的，我一直很关注你的文章。最近有很长时间，你没有发表文章，一下子对现实又失去方向，现在你的再来，我好想又有信心了。谢谢，指点～～～～

作者: 往事如風 时间: 2009-1-9 10:54
明显不可能的，要是真回到2003年就好了，抓紧时机买它个几套

作者: golf112 时间: 2009-1-9 11:04
房价上涨过快，很大部分的原因是期房政策导致的；

老百姓花了大价钱买房子，还必须为开发商、银行白白打上一两年工，支付购房到交房期间的利息；（购房成本明显增加）

而两年后房价跌了，国家说这是市场经济；
               房产商说是你自己白纸黑字签的名，要退房20%违约金就行；
               没有购房的朋友说，自住的话不要太过介意；
但其中滋味只有房奴们自己知道！！

但劝买了房子的朋友，还是要想开些，就当买了10万股票，现在只有2万了；
有时只有这才是真缔哦！！
期待期房政策不再只为房产公司谋福利，而应该更多的考虑民生问题！！

作者: iamdavidxu 时间: 2009-1-9 13:44

原文由 colinjin 在 2009-01-08 21:05:50 发表
按照国际标准，房子总价是家庭年收入的2到6倍。按照我国政府公布的平均工资水平，房价是03年的水平才符合标...

国际水平从来跟国内水平不搭嘎

国际车价跟收入水平比多少？？？

不要扯03年就是07年上半年的价格就很吸引人了

作者: lovelymouse 时间: 2009-1-9 16:21
楼上说的没错

作者: 风风 时间: 2009-1-9 18:15
3000绝对不现实 5000左右估计看得到

作者: colinjin 时间: 2009-1-10 19:24
不敢当啊，五泥是搞互联网的，最擅长copy and paste，有时也就骂骂：当一个政府把人民的土地像强盗一样高价卖给他的主人-人民的时候，这个国家的主人——人民的爱国心早就死了

房产方面，推荐下面人员的文章，这二个学者才是代表民意用良心讲话的猛士：

时寒冰 http://blog.sina.com.cn/shihanbing/
曹建海 http://blog.sina.com.cn/caojianhai/

还有牛刀(独立房产评论家)的分析非常不错 http://blog.sina.com.cn/u/1223299212

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楼主：看过你很多文章，都很有见地，现实，或多或少的兑现了。应该说你是很有思想的，我一直很关注你的文章。最近有很长时间，你没有发表文章，一下子对现实又失去方向，现在你的再来，我好想又有信心了。谢谢，指点～～～～

此贴由 colinjin 在 2009-01-14 00:48:56 最后编辑

作者: 猫咪森灵 时间: 2009-1-11 19:50
别的不求什么希望别再让百姓吃不消了

跌到5000一平方差不多

作者: colinjin 时间: 2009-1-14 00:56
如果你拿上世纪八、九个十年代的Satana来说事，是这样的。但目前的中国汽车是一个完全竞争的市场，由于竞争，车价一直在降。但房产市场是一个被政府垄断的市场。

有关情况，等我有空再来补充

原文由 iamdavidxu 在 2009-01-09 13:44:30 发表

国际水平从来跟国内水平不搭嘎

国际车价跟收入水平比多少？？？

不要扯03年就是07年上...

作者: jessicawang0 时间: 2009-1-14 18:24

原文由往事如風在 2009-01-09 10:54:30 发表
明显不可能的，要是真回到2003年就好了，抓紧时机买它个几套

真跌到那份上,估计很多人都开始观望了.就怕继续再跌下去.买房跟买股一样,都是买涨不买跌的.

作者: 18922448 时间: 2009-4-18 20:23
２０１２年我就买房

作者: free08 时间: 2009-4-19 12:20
民、社稷、君

作者: 平平淡淡 时间: 2009-4-19 22:21
不可能

作者: 乐与风行 时间: 2009-4-21 10:10
愿望是好的，可惜不太现实。能跌倒5K左右就已经不错了。

作者: free08 时间: 2009-4-21 18:45
有可能，就是经济倒退20年

作者: Rosy 时间: 2009-4-23 19:34
现实吗？

作者: free08 时间: 2009-5-2 14:12
没啥不可能的。这不闹猪流感了么，

作者: 我心飞翔 时间: 2009-5-2 19:16
房子不可能大跌的。以后过个10年20年没有人说得清楚的。
03年闹非典，出现过一段时间的低潮期，但是还是迂回上升的。

对于小老百姓来说，如果居住需求，早买早划算。
嘉定怎么可能到了5000？说出来真是笑话，如果到了5000，那么就没有开发商愿意开发了，反而奇货可居，价格只有涨。

对于小老百姓，只要到了自己心里合适的价格，出手肯定不会错的。

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