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标题: [原创]我来告诉你房价为什么铁定要跌！！ [打印本页]

作者: myjun5520 时间: 2008-11-26 21:30
标题: [原创]我来告诉你房价为什么铁定要跌！！
各位，本人离开嘉定都市网近一年，现在又回来了。看了房产方面的一些帖子，觉得有必要对房价的走势谈些看法，希望能对各位尤其是想买房的朋友有点用处吧。
早在去年的时候，我就坚持房价必跌，当时大家在吵什么市区上3万，外环2万，嘉定房价超一万。呵呵，倒是真的嘉定的房子有段时间某些楼盘吵到上万了，但今年以来，尤其到了现在，即2008年的11月份，嘉定城区某些新开的楼盘已跌破8000了！！。下面我来告诉你，房价为什么必定跌。（时间有限，我只能简单说说）

1.国家发展西部战略，上海及嘉定的外来人员，即潜在的有实力的买房人近年内不会增速流入，而是会流出。本来目前的内地和沿海城市的贫富差距是畸形的，国家新近的政策早有了这个规划。

2，金融危机的负面效应已经显现，现在那些白领都感受了经济寒流了，购买力下降，房市就危险了。

3.政府救市根本没有用。增大贷款上限，下调首付等。呵呵。别忘了，贷最终是要还的！！当买房人是傻子啊。经济形势都没明确，谁会冒这个险。

4.买的起的早买房了，买不起的房价跌一半仍买不起，就这么简单。

5.现在的小孩子，父辈们都有好几套房子留给他们，他们根本不缺房，现在哪家不拥有几套房的。所以，房子根本就是太多。

6，想买房用来出租的更是傻子，现在好的租房的不少是农村拆迁过度的，等他们新房到手，这些出租的房子会大量空出，房子想出租都难，总不至于几百元来出租吧。

那些嘉定的房子会跌倒多少呢，这个难说，要看居民的收入变动，通常，正常的房价在人均年收入的10倍左右，即以目前嘉定人均5万年收入的话，房价在5000左右。如果目前的收入水平不变的话，明年的这个时候，嘉定的房子普遍都在6000以下，这个必价格走势是必然的。

所以，现在买房的包括年初买房的必然都是傻子。年初买房的居然听说还去退房什么的，呵呵。简直就是笨蛋。

最后，让事实来证明吧。

作者: 朴志诚 时间: 2008-11-26 22:39
有一点肯定我说的对，嘉定城里永远不可能降到5000

作者: 大腕 时间: 2008-11-26 23:08
菊园的新楼盘只有6000了，自己去看吧，看来跌到5000也是时间问题了

作者: iamdavidxu 时间: 2008-11-26 23:10
去年5月份之前嘉定城区很多而三十年的老房子还在卖4000多呢楼层差的甚至4000不到

房价如何走还是政府说得算政府出些政策逼着拥有三五套以上房产的家庭卖房子凭目前的房子储备量怎么都得跌到三四千可要是象前几年的架势任凭媒体疯狂炒作房产空置率不公开有钱人只作房产投资那穷人一辈子都只有租房的份了

作者: 朴志诚 时间: 2008-11-27 07:41
菊园是嘉定城里吗？那么远的

作者: Rosy 时间: 2008-11-27 08:10
菊园的新楼盘只有6000了，自己去看吧，看来跌到5000也是时间问题了。大腕？

菊园哪里有新楼盘6000的，报上名来？

此贴由 Rosy 在 2008-11-27 08:10:50 最后编辑

作者: 为伊消得人憔悴 时间: 2008-11-27 08:52
6000差不多

作者: iamdavidxu 时间: 2008-11-27 10:02

原文由朴志诚在 2008-11-27 07:41:01 发表
菊园是嘉定城里吗？那么远的

菊园的房子比嘉定城区的还要贵

作者: 朴志诚 时间: 2008-11-27 10:11
你买买看嘉钟花苑的

这时我看到现在最最理想的城中心的房子了

作者: jiadingyoeki 时间: 2008-11-27 10:28
菊圆的现在只有6000
在哪里啊？
菊圆的好贵的！

作者: 猛牛 时间: 2008-11-27 10:30
LS你要买菊园的？我要和你买在一起啊

作者: iamdavidxu 时间: 2008-11-27 10:48

原文由朴志诚在 2008-11-27 10:11:53 发表
你买买看嘉钟花苑的

这时我看到现在最最理想的城中心的房子了

嘉钟花园再贵也不可能贵得过菊园的住友嘉鑫

估计及不过颐景园

作者: jiadingyoeki 时间: 2008-11-27 11:11
老牛，你也要买在菊圆吗？
你不就在菊圆呆着吗？

作者: 猛牛 时间: 2008-11-27 11:31
恩，我要和你买在一起

作者: 大腕 时间: 2008-11-27 12:31
单位同事，前天在看房子，6000多一点，明年8月交房子，楼盘的名字忘记问了，自己去打听一下就知道了

作者: 青蛙也风流 时间: 2008-11-27 12:40
我天天和房产打交道，也没听过有那么低

作者: 大腕 时间: 2008-11-27 12:54
那你还不出去打听打听，不要盯住一个

作者: iamdavidxu 时间: 2008-11-27 13:22

原文由大腕在 2008-11-27 12:31:51 发表
单位同事，前天在看房子，6000多一点，明年8月交房子，楼盘的名字忘记问了，自己去打听一下就知道了

说不出哪个不等于是空谈

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