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标题: 房产商再不降价销售，就只有死路一条 [打印本页]

作者: colinjin 时间: 2008-6-6 22:31
标题: 房产商再不降价销售，就只有死路一条
刚才结束的《经济半小时》讲到：今年是房产商的秋天，明年是房产商的冬天，后年是房产商的寒冬；今年的这次调控中，38%的房产商会死掉；政府会保护银行，但不会保护房产商。

另外，《经济半小时》还说房价高涨的最大二个受益者是地方政府和房产商，这种话以前从来不会讲的。

《经济半小时》连续三期看空房市，中央政府发的要打压房市泡沫的信号太明显了。

另外，深圳的中海地产开始以低于成本价出售房子。

作者: 490173983 时间: 2008-6-6 22:35
低于成本价出售房子违法的。

作者: colinjin 时间: 2008-6-6 22:37
5000元内房价重现深圳中海降价带来寒意
http://www.sina.com.cn 2008年06月06日 02:40 大洋网

　　中海地产在深圳市户外打出的一则“4988元/平方米起”的广告，几乎让所有人跌破眼镜。尽管其所推的项目“康城国际”尚未最终定价，但以4字头开卖的楼盘，最近已成为深圳业内关注的焦点。毕竟，不到5000元/平方米的房价对于深圳而言，已经是三年前的往事。

　　真降价还是营销策略？

　　据了解，中海康城国际项目位于龙岗中心城的奥体板块之内，总建筑面积约为50万平方米。这是深圳大运新城中的第一个大型住宅小区。

　　2006年9月，中海地产以楼面价3247元/平方米的高价拍得该地块，当时被业内称为龙岗“地王”。据一位业内人士分析，康城国际项目加上建筑成本、营销成本、利息等，销售价格要达到6500元/平方米左右才能收回成本。然而，中海日前打出4988元/平方米起的广告，令业内颇为惊讶的同时，也让人有一种 “壮士断臂”的感觉。

　　对于这则广告，中海深圳公司有关人士解释，打出这个超乎想象的广告的初衷是为了吸引市场的关注，因为自从深圳房价步入下跌通道以来，关内项目抢了不少风头，已经很少人将目光投向关外。

　　据介绍，目前康城国际并没有最终定价，该人士相信届时的定价不会这么低。“但肯定会有一部分产品是以4988元这个价格销售。”

　　该人士表示，由于康城国际体量比较大，将是一个分几期开发的综合住宅小区。该项目位于大运新城，目前周边配套并不完善，以低价入市一方面可以吸引买家，另一方面，是为后续产品预留升值空间。

　　促使楼价“一步到底”？

　　虽然中海将自己的行为定义为一种营销方式，但在业内却引发了其他猜测。过去两年，中海在深圳的销售额一直名列前茅，前年还曾超越万科成为深圳销售状元。因此，有业内人士担忧，中海地产在推货量如此之大的情况下，一旦降价，对市场造成的冲击将非常明显。

　　据悉，康城国际项目只是深圳6月份将推出的新项目之一，公园大地天珑郡37栋、金港华庭、铭邸、幸福海岸2期、卓越维港、雷圳0755二期等项目也将陆续入市，预计推盘量将超过5000套。

　　对于4月份房价继续下跌的深圳楼市而言，巨大的新增供应量令深圳楼市的前景不容乐观。而中海地产以4字头的起价推货，更让很多二线开发商感到丝丝寒意。

　　对此，中海地产上述人士解释，最终还是要看均价，纠缠起价的意义不大。

　　但有业内人士分析，中海即使以6500元/平方米的成本价销售，也远低于附近楼盘目前的在售价格，因为目前龙岗中心区的平均售价大约在8000元/平方米。加上康城国际推货量较大，无疑将给这片区域其他楼盘带来压力，新一轮降价潮在所难免。

　　据悉，除了康城国际项目，将在6月推出的其他新盘也相继推出优惠措施，例如有开发商通过“日送千金”来吸引买房者早点签约。

　　无疑，从营销的角度看，中海的目的达到了。尽管该项目正式开售尚需时日，但近期关注该楼盘的业内人士与购房者已不在少数，因为，多数人都希望知道“4988”背后的真相是什么。同时，他们更想知道，深圳的房价究竟还有多大的降价空间？

　　张艳红(来源：第一财经日报)

作者: 多难兴邦 时间: 2008-6-7 19:11
嘉定什么时候能回到5000一平呢？？？？
才3年时间啊，就翻番了。。。。。干

作者: yangpingmin 时间: 2008-6-8 10:55
4988起这个起字用的好啊
或许4988就一套其余大概都能收回成本吧

呵呵下次嘉定的开发商也这样来一下这个广告噱头足啊

作者: Rosy 时间: 2008-6-9 15:35
什么时候嘉定的房子也能5000一平方啊，让更多人都住的起商品房，

作者: 根本英俊 时间: 2008-6-9 17:37
农村城市化。。难

作者: marder 时间: 2008-6-10 09:02
LZ每天吆喝看空，但是吆喝了快n月了，但是房价还是涨

作者: duckfly 时间: 2008-6-10 16:19
这个喊口号没什么用的CBN上还说房价还看空呢..用的东西要用自己的脑子去想..不是让你做报纸文摘的.
就说打压房地产商好了,请问如何打压(无数的事实告诉我们宏观的经济税收财政政策以近失控---详监<<日本上世纪地产历史>>,除非用政治政策打压(像美国打压安联),但中国不会..理由很简单..中国特色的市场经济.
其次说下,所谓保护银行,这个楼市同股市(上可控制)的失控.原因在于银行,银行和房地产商的纠结太深.一打压,全是坏帐,请问谁来做这比帐.
第三,地方政府行为,就政绩来说地产开发无疑是提高政绩最有效的方法(投资),作为一个政府官员没有傻到不要自己的政绩吧..
举个列字..嘉定城区,,上品右岸..上安...浦发香..房子囤积了又囤积,由于地段的失策,当然也有政府规划的不利(当官的才不管,有政绩,有红包就批),房子买不出去怎么办..耗..囤积...现在的市场依然是供需两旺的,房子不同于牛奶,放那里没关系,(最多像汤一品被政府象征性的批斗下,不过他的房价跌了吗???)但老百姓急啊.可以说..需求原比供应来的紧张.
不知道楼主有什么看法---如有不对恳请指教

作者: colinjin 时间: 2008-6-10 16:58
高收入者的房子由市场来解决，中低收入者的房子应该由政府来解决，如果地方政府能真正落实中央政府的政策，保障性住房必将压低房价。

本贴的标题更准确地说，应该是“被银行逼债的房产商再不降价销售，就只有死路一条”。

此贴由 colinjin 在 2008-06-10 17:12:29 最后编辑

作者: duckfly 时间: 2008-6-12 19:16
这个问题确实存在,在各类政策的调控下确实银行在吃紧(尤其准备金的提高),但请别忘了,准备金对于楼市来说并不利空.
看看工商的财务就知道了...
打个比方说,万科跑南翔去造房子(合情合理的假设),你是银行信贷,你贷吗,你是发改委,批吗,你是房产局,你能不同意吗...............
要知道在首付20-30W的前提下是没有拒绝这快奶油的,何况地产商..我退一万步讲..把房产全部拍卖抵押给银行....好了..满意了>>???你敢要吗?
另外..除了地震灾区.没人给工薪阶层造..何况年薪6W的白领(应该算了吧)在嘉定浦法买套120平方米.你自己算算不吃不喝要多少时间

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