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标题: 在交房前视察浦发香舍 [打印本页]

作者: 尖刀 时间: 2008-2-10 00:33
标题: 在交房前视察浦发香舍
虽说就快交房了，本想拿到钥匙再去看的，但春节里闲着没事,又去看了看,路上沥青铺得好难看。从外面看，我家房子的大门锁没装服贴,象是被谁撬过。南面客厅花园门也不密封，虽然锁着，拉拉把手，门还会摇摇晃晃。房间里的插座都装好了，也不知道质量如何。窗框颜色难看，不过看上去是双层玻璃的，就没有了更换的打算。楼梯上安了铁栏杆（也不好看），今后换还是不换，又是一桩头疼事。空调洞都往天井里打，难不成夏天让各个房间的热气对冲？
我是想把天井封了,嘿嘿，底楼做个孩子的游戏房,二楼做个书房,不知道物业允许不允许？有没有人和我同样想法的？

作者: wendywang 时间: 2008-2-11 17:33
倒,这样不灵吧,采光没有了
那里全靠天井采光的.

作者: 尖刀 时间: 2008-2-12 00:27
因为家有顽皮小儿，觉得天井会是个安全隐患，所以还是封了比较稳妥。

作者: wendywang 时间: 2008-2-12 10:00
那你要用采光性能比较好的材料才行了.
我家也有小家伙的,不过我们的已经上小学了,
能听懂大人的交代了.

作者: 尖刀 时间: 2008-2-12 23:05
就怕不让封呀，其实我自己趴在晒台栏杆上往天井里看也觉得有点吓丝丝的。
封的话将是一个大工程了吧？一般的装潢公司不一定有这个能力。如果用透光性好的材料的话，估计只能选择玻璃了，可踩在玻璃上我的心理障碍会更严重的。

作者: huhuhu 时间: 2008-2-13 10:11
楼上的两位好。我也是浦发香舍的业主。

在搜房那里实在是太冷清了。但愿这里多认识一些业主。同时，我也向各位多多学习，特别是装修。对于中庭，扶梯，地下室。有的说地下室可以在加深，但是可操作度不知道怎么样。

这几天，我也去看了，估计2月底交不了房，天气寒冷，花坛上的涂料都开裂了。

我给两位发个消息，说不定是连在一起的，希望多多向大家学习。

此贴由 huhuhu 在 2008-02-13 10:18:43 最后编辑

作者: 尖刀 时间: 2008-2-13 12:42
地下室有楼板的吧，加深的话工作量会很大，感觉有点得不偿失呀。
2月底交房是销售员自己打电话告诉我们的，应该不会有假。反正不是装修房，我看现在的程度能够交房了。

作者: 郁金香 时间: 2008-2-13 19:20
打电话来说二月中下旬交房的，应该不会错吧，就是不知道到时候去验房要注意些什么？有知道的哇？交流一下哦

作者: 515440569 时间: 2008-2-14 00:35
收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，一般合同约定以建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。还要审查-------住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。
3.很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

作者: huhuhu 时间: 2008-2-14 09:04
我们只能大概看看了，差不多就好。总不见的要去请个律师，或者请房屋鉴定，测测面积等，我肯定做不到的。

就好象买房子签合同的时候，你是不是每条内容都仔细看了？反正是赶鸭子上架，跟着做就是。
今天休息，待会儿再去看看，中午给大家汇报。

看好了，还在安装监控。花坛边涂料都开裂了，难看阿。

此贴由 huhuhu 在 2008-02-14 13:27:47 最后编辑

浦发的业主们多多参与阿。我今天去看了看，可能要重新粉刷了。也有几点不大满意的。

1 绿化带与路之间没有台阶，这样子汽车很容易开上去，很容易破坏绿化。
2 铺设沥青的时候，好多下水道盖都松动了，有着极大的安全隐患。
3 这次大雪，也正好提供了检验的机会，好多屋檐都被雪压掉下来。

房子里面进不去，有的门好象开着，发现问题，大家及时交流。

此贴由 huhuhu 在 2008-02-16 13:03:06 最后编辑

作者: 追梦夫 时间: 2008-2-16 15:07
可否提供点照片上来看看？让在外地的邻居了解下。谢谢咯。

作者: 根本英俊 时间: 2008-2-16 21:28

原文由追梦夫在 2008-02-16 15:07:12 发表
可否提供点照片上来看看？让在外地的邻居了解下。谢谢咯。

这版面的发图功能我已经提交申请了

作者: 妞妞1226 时间: 2008-2-17 05:38
后悔当时没一步到位买别墅的，买了小高层，现在价钱快要翻翻了，没想法了，不过真的眼热来

作者: 魅力之星 时间: 2008-2-17 11:49
那小高层什么时候交房啊？我看好像还没涂外墙，而且造的明显慢了。脚手架还没拆掉

作者: 尖刀 时间: 2008-2-23 22:59
今天傍晚又去看了一下,还有工人在修补。运气不错,我家大门没锁上,终于进到屋子里全面视察了一下。
收拾得还算干净，已装了一些灯，开关老式，按钮太小，电控门没有监视器，楼梯扶手不好看，有的地方焊得不太好，决定装修时改成木扶手。

问了一下门口的保安，他们估计这个月是不可能交房了，等到三月份再说吧。

作者: 再初 时间: 2008-2-26 14:39
1、我觉得浦发房子的门口设计的实在让人不敢恭维，随便找个设计院的都不止这个水平，再怎么样也是连体别墅，怎么一点气派都没有。

2、外墙涂料绝对容易显旧。

作者: 尖刀 时间: 2008-2-26 22:21

原文由再初在 2008-02-26 14:39:39 发表
1、我觉得浦发房子的门口设计的实在让人不敢恭维，随便找个设计院的都不止这个水平，再怎么样也是连体别墅，...

房子是不好看，而且房间太小，花园也太小（中间房子的），可当时没什么楼盘可挑选，能抢到一套已经不错了。回过头看看，现在高层的售价已经比当时买这别墅时更贵了，所以房型什么的不好也忍了。

作者: 四月愚翁 时间: 2008-2-27 12:27
浦发香舍的一些联体别墅好象有八联体的，太窄了，从模型上看，就不太舒服．不知道现房实地感觉怎么样．

作者: 郁金香 时间: 2008-3-1 17:08
嘿嘿，好像还有九联排的哦……经济型别墅嘛，蛮好啊，这样热闹

就是又被他们放鸽子了，还说不要出远门，２月中下旬交房的

作者: 尖刀 时间: 2008-3-1 19:43
还没入住就在修修补补了，现在的建房质量真是……
不知道这个月能如期交房吗？再不交房他们就违约了。

作者: 四月愚翁 时间: 2008-3-2 13:43
放心,房产商对于这方面的法规研究得比我们透彻多了,他不会违约.

作者: 尖刀 时间: 2008-3-5 19:57
房产商早赚发了，每天的违约金仅是房价的万分之一，对他们来说可以忽略不计的。
就怕房子的质量太差，现在只是外墙重刷涂料，我怀疑是治标不治本。

作者: jinyuak 时间: 2008-3-9 13:52
你们真有钱啊住别墅的哈哈

作者: 尖刀 时间: 2008-3-9 19:33
没什么钱啦,房奴一个,为了这房子,我成了百万负翁

作者: huhuhu 时间: 2008-3-9 20:22
多多努力啦。

说是什么阳台那里有点漏水，还在整修呢。估计要月底交房子了。

作者: 尖刀 时间: 2008-3-18 22:01
终于要交房了!
麻烦呀,都什么年代了,居然要带现金去付钱!买房的时候都可以刷卡的,交房却只能用现金,倒退呀!!!

作者: 妈咪宝贝 时间: 2008-3-24 16:32
交房时要付什么费用啊？

作者: 尖刀 时间: 2008-3-24 22:37
要交契税、印花税、房屋面积补差费、三个月的物业管理费、维修基金……
反正交了近六万元。

粗粗验了验房，觉得房门没有一扇是装得服贴的，用手推推都是晃当晃当的。让物业整改，也不知道能弄好吗。

我家三楼卫生间的马桶下水安得真不是地方，也不知哪个白痴设计的，按照它的位置，浴缸只能买最窄的，而且还是紧贴马桶。这个只能今后自己移位了，烦心！

开发商够黑心的，赚了那么多钱，配的东西全都是杂牌，比如开关、插座、马桶、对讲门铃（居然还是非可视的对讲机，真是为它汗颜）等，车库的遥控器我看了半天，也没看出是什么牌子什么厂生产的，严重怀疑是三无产品。办手续时听到其他人反映说有马桶漏水漏了一地的，有车库遥控器失灵的……

此贴由尖刀在 2008-03-24 22:47:50 最后编辑

作者: wendywang 时间: 2008-3-25 20:04
我们也发现车库门有问题,这个门不知道是哪里弄来的.我们车库不打算另开门了,为了安全起见.封住的地方就不还门了.
门铃装了比不装都不好,要跑到里面接起来问人,然后再跑到门口去开门.傻得要命.还不如直接在厨房间门口向外看一眼呢.
那些门都是防君子不防小人的,墙短得要命.小孩子一跨就能跨到的,表说大人了.玻璃也都是单层的.而且厨房的窗这样设计根本不能开的,不然人能从窗里直接翻进去的.
不知道大家有没有什么好的建议改善下.

作者: 根本英俊 时间: 2008-3-25 21:17
不知道以后我的五月花交房时候应该没有这么多问题吧

作者: huhuhu 时间: 2008-3-26 09:19
楼上的邻居好哇。
我们去拿钥匙的时候，就大概看了下，正好也有事情，也没有看出什么问题来。玻璃好像都是双层的阿。

有的住户好像请了搞装修的朋友来帮助看，找出了不少的毛病，我们反正看不大出的，觉得挺好的。

还有，房产证这次好多人都交钱了，实际上不着急的，大产证还要半年多才下来。到时候自己去办不过就是2，3个小时的事情。销售公司要收300元的代办费，还有5万多元压半年，利息也不少了。在者，如果贷款了，产证押在银行里，如果不卖，也是不着急的。

以后大家多多交流装修的事情，我们目前还没有打算装修。

作者: 尖刀 时间: 2008-3-26 19:23
5555，我也交钱了,谁让我想急着拿房子的钥匙呢!后来才发现,原来不去交产证的钱,直接向物业公司交完钱也能拿钥匙的。

作者: 追梦夫 时间: 2008-3-29 21:24
老板们！小高层的房子质量了解吗？颜色听说很伤心

作者: 零度激情 时间: 2008-3-30 12:30

原文由尖刀在 2008-03-24 22:37:14 发表
要交契税、印花税、房屋面积补差费、三个月的物业管理费、维修基金……
反正交了近六万元。

粗粗验了验...

你的费用能大致分个明细吗？我以为只要3~4万就能搞定了。。。12月也要交方了，看到得多准备点钱

作者: 尖刀 时间: 2008-3-30 20:15
1、房款补差（说是按实测面积多退少补，可我只看到是补的，没有人家退的）
2、契税，实测总价*3%
3、印花税，实测总价*0.05%+5
4、产证登记费，80元
5、地籍图，25元
6、产证代办费，300元（对方称我们是贷款买房的，只能通过他们代办，感觉是在忽悠我们，不过自己懒得去办产证，花点钱省点力气吧）
7、物业管理费，1.85元/平方*实测面积*3个月
8、垃圾清运费，400元
9、维修基金，实测面积*2%*1295元
10、分时电表，100元/户
就是这些啦！

作者: 追梦夫 时间: 2008-4-3 20:49
连分时电表的100元也有脸收

作者: 零度激情 时间: 2008-4-5 15:48
照这样算下来我就3万多点。。实测面积浮动不大的情况下

作者: 妈咪宝贝 时间: 2008-4-8 08:37
零度激情：你也是小高层的吗？

还要交这么多啊？还有我们小高层的物业费是多少啊？谁知道的？

作者: 魅力之星 时间: 2008-4-8 08:57
知道浦发香舍的电话吗？我想询问什么时候能拿钥匙。谢谢！

作者: 妈咪宝贝 时间: 2008-4-8 14:58
你是小高层的吗？

估计还早呢。

作者: 海子 时间: 2008-4-8 16:09
不是说,今年年底之前能交房得吗

作者: jcm111 时间: 2008-4-8 16:20
如不准备装修的朋友请不要去拿钥匙，不拿钥匙可以不交物业费。

作者: 尖刀 时间: 2008-4-8 18:19

原文由妈咪宝贝在 2008-04-08 08:37:38 发表
还有我们小高层的物业费是多少啊？谁知道的？

小高层的物业费是1.75元/平方，仅比联排别墅少1角钱。

另外，楼上认为不去拿钥匙就不交物业管理费的观点会误导别人。因为我们的购房合同都早就签好了，合同里规定好开发商交付房子的日期，你不去验收的话视为合格，这时物权转移到业主手里，即已交付房产，无论业主何时去拿钥匙，都是要从交付时开始收物业管理费的。（有机会去学习一下物权法吧）

此贴由尖刀在 2008-04-08 18:21:09 最后编辑

作者: 零度激情 时间: 2008-4-8 22:50

原文由妈咪宝贝在 2008-04-08 08:37:38 发表
零度激情：你也是小高层的吗？还要交这么多啊？还有我们小高层的物业费是多少啊？谁知道的？

是啊~不过是水岸上品的
物业费似乎哪里有写，貌似1块多，不过据说清水颐园的物业很烂

作者: 宇燕 时间: 2008-4-8 23:00

原文由零度激情在 2008-04-08 22:50:22 发表

是啊~不过是水岸上品的
物业费似乎哪里有写，貌似1块多，不过据说清水颐园的物业很烂

别瞎说啊,我感觉我们物业就不错.而且房子间距,小区环境等比你们浦发香舍好多了

作者: 妈咪宝贝 时间: 2008-4-9 10:00
癞痢头妮子自叫好！都会这样说自己的好的啦。
在此也不要争了。

说是年底交房，估计提前不了多少日子的！

作者: aotejia6 时间: 2008-4-10 10:41
我是清水的,小区环境绝对比蒲法要好,但是我们的屋业是绝对的烂....

作者: 妈咪宝贝 时间: 2008-4-10 11:47
那你们可以申请更换物业的呀。

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