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标题: 商务楼百余套空关近一年房市寒流不期而遇 [打印本页]

作者: 515440569 时间: 2008-1-26 20:02
标题: 商务楼百余套空关近一年房市寒流不期而遇
08年1月罗宾森商务楼百余套空关近一年-预示:房市寒流不期而遇
上海顶峰房地产开发有限公司发证日期 2006.4.7
预售证号嘉定房地（2006）预字000272号
预售项目名称及幢号罗宾森购物广场坐落地址城中路136弄
房屋类型商业、办公预售面积（平方米） 56216.68

此贴由 515440569 在 2008-01-28 18:29:37 最后编辑

作者: air_0666 时间: 2008-1-29 19:21
貌似很多房东都说房产证没下来

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-1-30 09:47
sb 一个！
你有本事现在到罗宾森售楼处买套房子给我看看！
只知其一，不知其二的话就不要轮讲！
sb 不懂装懂

售楼流程你懂吗？？
预售证代表房产开发商可以开始售楼了，而交楼前提必须是大产证出来后方可进行（至少要有工程竣工验收备案证书）。
啥叫预售吗建筑结构封顶验收后即可预售
你知道啥时候竣工的吗
麻烦你lz自己学点建筑、房产知识后，咚咚猪脑再发表意见！！

此贴由坤芳虎狮在 2008-01-30 10:02:58 最后编辑

此贴由坤芳虎狮在 2008-01-30 11:40:04 最后编辑

作者: xuejiang67 时间: 2008-1-30 22:38
许多“已经卖掉的房子空关”和“房市寒流不期而遇”当然粘的上边！

此贴由 xuejiang67 在 2008-06-10 12:57:14 最后编辑

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-1-31 09:30
“已经卖掉的房子空关”和“房市寒流不期而遇”这两点粘的上边嘛？！
你们家房子空关了，难道说这房子就不是你的了？
我觉得你的应该学一下小学中议论文是咋写的
当然我的话如有过分，在此抱歉，并无恶意

作者: 高调华丽 时间: 2008-1-31 12:09
老乱，顶~~

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-1-31 12:30
我要吃饭去了，现在没力气顶了！

作者: 515440569 时间: 2008-1-31 12:56
部分人2007年11月拿到钥匙,商务楼共有140多套,现在如出租行情1.5元/平方*天.年收益5%. 所以只好等,许多人心里价位2.5元/平方*天.

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-1-31 13:16

原文由 515440569 在 2008-01-31 12:56:15 发表
部分人2007年11月拿到钥匙,商务楼共有140多套,现在如出租行情1.5元/平方*天.年收益5%. 所以只好等,许多人心...

你觉得你的内幕消息与房市有关系吗！？你的消息只是证明商务楼租赁情况的问题！！！
懂吗？

顺便说一句，如果按lz的思维模式：房子卖不掉叫“房市寒流”，那目前lbs5~7都卖完了，是不是叫“房事火爆”！！？？

结论是：全错....

作者: colinjin 时间: 2008-2-1 20:52
这只能说明了嘉定的商务楼没有市场。空关的不仅有罗宾森上面的商务楼，还有嘉定中心医院西边的嘉乐园商务大厦，还有其它的几个出租情况也不好。

原文由 515440569 在 2008-01-26 20:02:18 发表
08年1月罗宾森商务楼百余套空关近一年-预示:房市寒流不期而遇
上海顶峰房地产开发有限公司发证日期...

作者: xuejiang67 时间: 2008-2-1 21:04

引用'坤芳虎狮': 你觉得你的内幕消息与房市有关系吗？你的消息只是证明商务楼租赁情况的问题！懂吗顺便.

我的思维模式：好几处不同区域房子卖不掉叫“房市寒流”，少部份lbs5~7都卖完了，决不是叫“房事火爆”,可能定价贴近当时市场,所谓刚行需求即定价还算合理！！

此贴由 xuejiang67 在 2008-05-01 08:14:57 最后编辑

作者: 陈斌斌 时间: 2008-2-5 19:58
坤芳虎狮，问一下，现在我们这些业主钥匙都交了，但是到现在实测面积还没有出来，是不是说明工程竣工验收备案证书还没有拿到，这样的话是不是他们违约，需要支付违约赔偿金啊。

作者: xuejiang67 时间: 2008-2-6 19:19
陈斌斌 :都交了钥匙，实测面积还没有出来，说明工程竣工验收备案证书不完善，

这样的话不算他们违约，

不需要支付违约赔偿金啊。

此贴由 xuejiang67 在 2008-02-06 19:23:13 最后编辑

作者: 陈斌斌 时间: 2008-2-7 12:58
好的，谢谢指点。

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-2-9 09:34

原文由 xuejiang67 在 2008-02-06 19:19:42 发表
陈斌斌 :都交了钥匙，实测面积还没有出来，说明工程竣工验收备案证书不完善，这样的话不算他们违...

有道理！签字画押后风险就转嫁到小业主了！

另外据我所知，《工程竣工验收备案证书》和《实测面积书》是两个部门出的，前者为建委颁发，后者为规划部门为准！两者并无时间先后，就是说《工程竣工验收备案证书》的通过并非以《实测面积书》为前提！两者只是办理大小产证的条件之一...

此贴由坤芳虎狮在 2008-02-09 09:44:07 最后编辑

作者: xuejiang67 时间: 2008-2-9 19:09
商务楼投资受一铺养三代影响!
昆山花桥XX商务楼2006年10月以30万为一个单位出售,并承诺连续三年,每月补偿2000元!现在全部售完,承诺补偿已无影子了.

昆山花桥XX商务楼2006年10月以30万为一个单位出售,并承诺连续三年,每月补偿2000元!现在全部售完,承诺补偿已无影子了.

此贴由 xuejiang67 在 2008-04-01 12:58:18 最后编辑

作者: 笑傲江湖少 时间: 2008-4-1 13:08
租不掉，那就装修一下自己住。

作者: xuejiang67 时间: 2008-4-2 13:04
纲性需求-----------自住:早上9点开门晚上9点后不得出门.

作者: 一月小子 时间: 2008-4-5 13:30
呵呵，其实商铺写字楼买下了租不到理想的价位这样的事情很多，关键是看你投资眼光啊，

作者: 515440569 时间: 2008-4-23 22:27
借不掉

此贴由 515440569 在 2010-05-11 10:02:00 最后编辑

作者: 坤芳虎狮 时间: 2008-4-28 09:27

原文由 515440569 在 2008-04-23 22:27:33 发表
借不掉

酒香不怕卖不掉，搂好不愁借不掉！
呵呵

作者: xuejiang67 时间: 2008-4-29 17:53

酒香不怕卖不掉搂好不愁借不掉!呵呵

可惜朱门酒肉臭,流年不利......干瞪眼!就是空关,白白丢银子[move]有谁勤吆呵[/move]可惜朱门酒肉臭,流年不利...干瞪眼!可惜朱门酒肉臭,流年不利......干瞪眼![move]可惜朱门酒肉臭,流年不利......干瞪眼![/move]

此贴由 xuejiang67 在 2008-11-18 13:21:53 最后编辑

作者: 二硫碘化钾 时间: 2008-5-4 10:54
这些都是投资的
投资的话就很难说了
就看在没正式的证办下来之前,需不许要收取管理费
如果不收的话，租不租的出去都无所谓

作者: 陈斌斌 时间: 2008-6-10 19:50
这帮家伙还会不收物业费？？奶奶的还收得貌贵，还像是六块五毛一个平方每月，奶奶的。

作者: grace_jing 时间: 2008-6-17 10:44
现在lbs的租金是多少啊

作者: xuejiang67 时间: 2008-8-24 15:06

此贴由 xuejiang67 在 2008-08-26 12:19:41 最后编辑

作者: gas 时间: 2008-8-29 11:47
产证都没下来，合同上明明写着07年12月31号交房的，至今未拿到正式产证，是否算他们违约？还有，产证都没有，还凭什么收取物业费？他们没理由收的。

作者: 515440569 时间: 2008-11-12 18:59

作者: zhxj888 时间: 2008-11-16 16:35
上海市嘉定区在售楼盘楼板价一览表，从中可知你买的房子是否物有所值
数据来自上海市国土资源管理局
地块名称: 嘉定区嘉定新城6-1、6-2号挂牌
出让面积: 130965  (M2)
规划用途: 居住商住
容积率: 1.8
竞得价(万元)：31500(万元)
竞得人：嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司
竞得日期：2007-02-12
楼板价：1336.2/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城D8地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 40937.1  (M2)
规划用途: 商业办公、文化娱乐、宾馆
容积率: 3.0
中标价：21400(万元)
中标人：上海大卫房地产开发有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价1740/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城D7地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 商业办公、宾馆
容积率: 3.0
中标价：21500(万元)
中标人：上海嘉定新城发展有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价1331/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 93463  (M2)
规划用途:商业住宅、办公
容积率: 1.8
中标价：35049(万元)
中标人：上海新城万嘉房地产有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价2083.3/平米

地块名称: 嘉定区叶城路以北、永盛路以西地块挂牌
坐落: 嘉定区嘉定工业区
地块面积: 17558  (M2)
规划用途: 商业金融业
容积率: 2.8
中标价：5531(万元)
中标人：中青旅集团金宇豪国际酒店有限公司
中标日期：2007-12-30
楼板价1125/平米

地块名称: 嘉定区轨道交通11号线白银路站挂牌
坐落: 嘉定工业区牌楼村
地块面积: 69987  (M2)
容积率: 1.9
中标价：26250(万元)
中标人：鼎太风华房地产开发(深圳)有限公司
中标日期：2006-12-27
楼板价2083.7/平米

地块名称: 嘉定区嘉定区菊园新区B12地块挂牌
坐落: 嘉定区菊园新区永胜村
地块面积: 234952  (M2)
规划用途: 商业居住
容积率: 2.0
中标价：61630(万元)
中标人：保利房地产（集团）股份有限公司
中标日期：2006-11-28
楼板价1311.5/平米

地块名称: 嘉定区嘉定区轨道交通11号线嘉定城北路站地块挂牌
坐落: 嘉定区菊园新区永胜村
地块面积: 398763  (M2)
容积率: 2.3
中标价：119634(万元)
中标人：上海嘉通建设开发有限公司
中标日期：2006-01-23
楼板价1304.4/平米

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