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标题: 关于房价多空的争论 [打印本页]

作者: 根本英俊 时间: 2008-1-21 21:11
标题: 关于房价多空的争论
言论自由,但恳请多空双方都心平气和点,交流才是最主要的

房价并不会因为坛子里多方占上风而涨,空方上方而跌

一切都看供求,就由市场来决定

希望大家多多发表自己的观点

作者: 桂伦镁 时间: 2008-1-21 21:54
有点
房产商没问题那就国家的问题了

作者: wenjuntao 时间: 2008-1-22 12:26
刚性需求拉动房价,开发商乘机敛财,国家也没闲着,一边要开发商降价,一边猛收开发商的钱,最倒霉的就是LBX.唉,什么才是和谐社会啊!

作者: colinjin 时间: 2008-1-22 16:25
忙于各种沉默，天天喊戴三只手表，似乎是个和谐社会。

性需求拉动房价,开发商乘机敛财,国家也没闲着,一边要开发商降价,一边猛收开发商的钱,最倒霉的就是LBX.唉,什么才是和谐社会啊!

作者: iamdavidxu 时间: 2008-1-24 08:59
政策不变房价难降

有钱人对房产的追求将是 2 5 10 20 30 100。。。的递增而小老百姓则对第一套房都望而生畏

作者: Annel宝贝 时间: 2008-1-25 16:08
住自家的小窝

作者: 515440569 时间: 2008-1-26 20:03
商务楼百余套空关近一年---预示----房市寒流不期而遇

作者: colinjin 时间: 2008-1-30 21:09
看到有嘉网网友发贴说“colinjin旗帜鲜明看空后市”，由于那个帖子被锁定，我只能在这儿发一下：

我从来没有旗帜鲜明看空后市，收集些房市方面的文章和动态只是乡下一个亲戚想为即将毕业的儿子买房以准备找女朋友，征求一下我对未来楼市价格走势的看法。我和我的家人选择了一些有代表性的看空房价的文章发在嘉网的房产论坛上，一方面是想通过多发贴支持嘉网，另一方面想同嘉网的网友讨论一下房市。想不这些看空贴惹恼了一些人，或许这些人中有人是房产中介或房产公司的，发看空贴影响了他们的生意；或许这些人中有人是抄房客，看空贴影响了他们的投资心理；或许这些人中有人就是无聊，就是想来无理取闹。

关于房价的走势，不想多说了，建议嘉网的用户仔细阅读一下下面内容，自已来做判断。
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有机会听到几个相关的领导和他们老领导的交流，感叹房产市场的浮躁气氛。特地说说相关领导们的意见，不是原话，是回忆。
　　
　　1，中央经济工作会议明确，不能大起大落。这个包含房地产，房地产经济牵涉广泛，涉及大约多少多少行业，资金，人员。。。国家的想法是，绝对只能软着陆，大趋势上来说，争取2——3年内，房价上涨趋势停止，或者上涨减缓到正常数值。比如每年10个点以内，部分经济不发达的地区略微下降。所谓打压房价跌2成，3成是不可能的，当然，部分城市透支的利害的，下跌也是可能的。但房价调整一定会慢慢来，一定不能危害到相关行业的安全，以时间换空间，是他们说得最多的。
　　
　　2，民怨，这点他们都非常清楚，保障一定会跟上，但量一定不会大，保障也分情况，经济适用房，廉租房，大学生青年公寓，等等。民怨必须安抚，我在这里也说了几句，说：在网络上，比如一个很知名的天涯杂谈，以前是热血的一个地方，几年前任何在上面攻击诋毁我们的都会受到大家的一直唾弃，但现在氛围已经发生了转变。
　　
　　3，宣传，他们说的最多的是吹风，让大家相信并了解政府的决心和举动，房价会跌，而且必跌，实在不能让他们相信跌，也让他们相信，不会再涨了，否则，大家义无返顾的想方设法的去买，那就很难控制。因为不买就通涨贬值，买了之后贷款的钱，借款的钱，一贬值了，还也容易，所以吹风很重要，要让大家对房价有正确的认识。
　　
　　4，抑制，就是压抑需求，保障安全，提高付款比例等等都是为了这个。因为他们看法跟网络不一样，网络认为空置很高，房子是足够了，他们很明确，房子是少了，不够，建设房子有周期，所以现在要把抢购的趋势打下来。
　　
　　5，规范，就是查囤地的，等等，但查处开发商，管理部门。。难度很大，很大。。。
　　
　　6，有些具体的技术建议，这个我肯定是不会告诉大家的。。。哈哈

此贴由 colinjin 在 2008-02-01 18:18:43 最后编辑

作者: xuejiang67 时间: 2008-2-1 20:40
我发“colinjin旗帜鲜明看空后市”，让论坛闹一阵子,
不知会如此轰动,为次特向colinjin表示歉意.

作者: summer_man 时间: 2008-2-1 22:29
地产，我个人估计最近对地产的调控政策不会太严厉，中央的目的不是要房价下跌，而是要房价平稳。。。次级债已经让glc看到了房产下跌带来的巨大破坏力。。。
而中国的房市又和美国的不一样，美国那叫house中国一般人住的那只能算是公寓。住房的改善需求才刚刚开始。如果出口衰退，能拉动GDP的也就只有地产了。地产的平稳就是整个金融系统的平稳。没有哪个领导人敢冒这个险。

作者: jinyuak 时间: 2008-2-3 15:03

作者: season 时间: 2008-2-18 12:41
个人认为，多空的预测没有多大实质意义。房产热的根本在于资金多，投资产品少，资产价格不断上涨，羊群效应扩大了这个趋势，造成恶性循环。而流动性过剩则源于美元贬值，美国需要通过打击中国经济实力遏制中国的发展。至于遏制到什么时候就要看美国人的心情了，所以多空不止我们心里没底，决策层心里也没底

作者: 根本英俊 时间: 2008-2-29 15:20
王石撰文称房产市场仍处长期向上趋势中

2008年02月29日 07:19:48 中财网
　　未提及"拐点"，认为房价需要调整，但不会大起大落
　　抛出"三四年之后购房"言论的同时，万科集团董事长王石在《万科周刊》上发文，依然承认"房地产市场仍处于长期向上趋势中"，其中一个论据是，"市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险"。SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹认同此观点，并认为在北京，土地供应已经成为开发商的瓶颈问题。
　　王石分析称，与日本在上世纪60年代相似，中国目前的城市化率依然在43％左右，未来至少还有20％的提升空间，由于城市化和家庭小型化带来的城市新增家庭将超过6000万户。"可以预见的是，在相当长一段时间内，中国住房市场有望持续繁荣。"王石认为，他判断这一人口红利至少可以延续到2020年后，在年轻人口不断迁入的沿海城市则可以延续更为长久。同期，他认为未来商品住宅供应量将难以满足居民需要。论据在于，从新增土地供应角度来看，2006年大部分城市都未能完成供地计划，而随着城市拆迁难度的不断上升，未来土地供应的能力不容乐观。
　　"随着预售融资功能的不断弱化，未来存量土地的利用能力将遭遇严峻挑战。预测表明，如果全国均采用竣工前对预售款进行全面监管的制度，房屋的供应能力将下降30％左右。"王石由此判断，市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大调整风险。
　　一直持有"无拐论"观点的潘石屹坦言："就北京而言，过去三四年时间，公开出让的数量非常少，在2007年下半年，北京公开出让土地的量才有所增加，尤其是12月份。在北京四环内供应土地的量在过去几年一直非常少，不足10％。当然，在2007年有许多上市房地产公司大规模圈地，囤积土地不开发，也加剧市场土地供应紧张。所以政府出台一系列政策积极促进这些土地的开发，让这些土地尽快变成房子，以平衡供应的不足。"（郝倩）
　第一财经日报

作者: luhaibin 时间: 2008-3-17 22:03
以我本人的意见，这年头的房价只会涨而不会跌的咯，嘉定更是如此了，只有我们去想办法赚到更多的钱哦。

作者: 黑豆浆 时间: 2008-3-18 21:38
长期看多短期难说尤其是当房产背负的太多时(绑架银行,拉动GD,激起民怨影响和谐)

作者: 根本英俊 时间: 2008-4-1 07:54
上海住宅连续三周上涨
连续三周上涨上海住宅成交均价涨到1万3http://main.house.sina.com.cn 2008年03月31日09:00 每日经济新闻

　　上海一手商品住宅成交量连续三周上涨。30日，佑威房地产研究中心的最新数据显示，上海一手商品住宅的成交量经过三周连续上涨，从今年第9周 (2月29日～3月7日)的14.92万平方米上升到上周 (3月21日～3月27日)达到31.19万平方米，其中上周的涨幅达到了42%。成交量回暖的同时，成交价格也在持续拉高。上周商品住宅的平均成交价格上涨了3%，达到13264元/平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师表示，4月份的新房供应量和成交量都很难达到去年同期的水平。今年可售一手住宅的存量房源不到去年同期的一半。供不应求可能会导致房价的过快上涨。(李丽/文)

作者: summer_man 时间: 2008-4-1 07:55
各方专家众论楼市价格走势:楼市4月春暖花开? http://main.house.sina.com.cn 2008年03月31日08:44 人民网-市场报

　　插得越多房价涨得越快！

　　房价的走势是多重因素博弈的结果。在这个问题上，下定论是非常不明智的。但是，在这个议题之下，收集各方观点却是很有用的事情。官员、专家、商人，以及形形色色的江湖中人，他们分析市场的方法和逻辑，其营养成分远远高于结论本身。本文特为抱有学习心态的投资者而编，涉及观点仅供参考。

　　“不是说上海房价下跌了吗？怎么还在涨？”在上海长宁区定西路一家中介店看房的郑小姐一脸迷惘。

　　用复旦大学房地产研究中心主任华伟的话说：“今年房价不会下跌，最多是盘整，盘整之后还是会上涨，只是涨幅不会很大。因为支撑房价上涨的任何根本元素都没有改变。”

　　观点一：

　　很多打折就是“假摔”

　　今年正月十五，万科房价全线调价5%，被认为是房价开始下跌的“集结号”，加上王石的“拐点论”，对市场的影响可谓既广阔又深远。在近日举办的上海房展会上，不少楼盘开始降价，观望气氛依然浓重。

　　刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的成交量为36.92万平方米，环比增涨了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量却低了39.7%。此外，去年同期的环比增长率高达121%，是今年3月上半月涨幅的近4倍。

　　方方工作室首席咨询师胡宗亘强调：“有的楼盘降价是因为前期涨幅过高，回调一下而已。比如万科，它在上海的楼盘去年平均涨价幅度超过70%。其他降价的楼盘也是这样。在统计数据中，房价走低和成交量下降，是因为成交的基本是偏远区域楼盘，而且推出的楼盘本身就少。三四月份之后，市场供应量就会加大的。”

　　观点二：

　　盘整之后还会上涨

　　“房价上涨的根本原因没有任何改变。今年的房价还是会稳中有升的。”华伟对记者说。

　　华伟分析，分税制决定了土地出让金始终是地方政府的重要财政收入，地方政府没有打压房价的原动力，所以房市只会僵持不会逆转；货币流动性过剩，决定了房地产依然是坚挺的资产；另外，供求关系也没有变化。因此，今年房价上半年会僵持，下半年依然可能会上涨。

　　“改革开放30年的财富积累，人民币的升值，土地资源的匮乏，这些因素决定房价不会下跌，我对市场是乐观的。”胡宗亘说，“我认为今年的市场，现在是谷底，因为之前涨幅过高的楼盘会稍微调整一下，接着市场会盘整、放量，成交量放量之后，房价还是会往上走。”

　　新汉业机构汉全咨询董事长赵云飞对记者说：“今年房价总体走势是稳中有升，越靠近市中心，涨幅越大，位差会进一步体现。今年房价还是会上涨10%至15%。”

　　受访者中，似乎只有施宏睿不那么乐观，“四五月份是出政策的高峰期，如果国家严厉调控，银行房贷紧缩，那么市场可能会变化。不过，总体感觉不会大起大落。”

　　观点三：

　　没有近忧但有远虑

　　受访的业内资深人士对近期市场都不同程度地表示乐观，但对未来市场却感到颇为忧虑，这种忧虑来自外部环境，尤其是目前支持房价上涨的一大原因——人民币升值。

　　他们的主要观点是，中国房地产市场的隐患不是市场、不是政策，而是外部环境，如果人民币升值到一定的限度，那么上海的楼价在外资来看就不低了，如果外资抽离，市场风险就很大了。在今年的两会上，央行行长周小川也表态说，不会让人民币升值过快。

　　“其次是外部经济环境的影响，”胡宗亘说：“比如美国次级债危机，可能使得部分外资从中国撤走，这也可能会影响到房地产市场。”日前有媒体报道，有部分外资开始撤出中国。不过，正如一位官员所说的，“这些外资进入中国难，出中国也难。”(钟欣)

作者: 大乖乖 时间: 2008-4-2 10:52
买不起买不起

作者: 自强 时间: 2008-4-3 09:34
望而生畏啊!

作者: zjl19881027 时间: 2008-4-6 10:47
二手房房价现在在回升.现在成交量增涨.朋友们需要买房尽快.不要在观望.到时候房价起来.有增加你们的负担.

作者: 515440569 时间: 2008-4-6 15:01
xiaozhan做几年中介,不代表你能看准房产涨跌.

作者: 自强 时间: 2008-4-7 11:39
房子不是问题，问题是买不起...

作者: 弗兰克 时间: 2008-5-6 21:40
自强啊

为什么用我的名字啊

作者: michaelnew 时间: 2008-7-27 19:48
大概年底左右，嘉定的房价要下跌。。这是我的预测

作者: 黑豆浆 时间: 2008-7-29 08:51
久盘必跌跟GLC拼资金链是找死行为

作者: 紫色妖姬 时间: 2008-7-29 12:21
买得起的早买了,买不起的跌了也买不起,LBX就这么一些钱啊

作者: mark1983 时间: 2008-8-6 14:52
肯定会跌！

作者: 年华三十 时间: 2008-8-18 12:33
跌是肯定的,资产价格的泡末已经破裂,股市期市的走势即将反映到房产市场上,只不过时间问题.

作者: 追求快感 时间: 2008-8-22 12:01
大家可以上新浪房产网上看看时寒冰先生的房产文章,非常实在,客观,全面的好文.

作者: 雨郡 时间: 2008-9-4 10:13

作者: zhxj888 时间: 2008-11-16 16:25
上海市嘉定区在售楼盘楼板价一览表，从中可知你买的房子是否物有所值
地块名称: 嘉定区嘉定新城6-1、6-2号挂牌
出让面积: 130965  (M2)
规划用途: 居住商住
容积率: 1.8
竞得价(万元)：31500(万元)
竞得人：嘉定区住宅建设综合开发有限责任公司
竞得日期：2007-02-12
楼板价：1336.2/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城D8地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 40937.1  (M2)
规划用途: 商业办公、文化娱乐、宾馆
容积率: 3.0
中标价：21400(万元)
中标人：上海大卫房地产开发有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价1740/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城D7地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 商业办公、宾馆
容积率: 3.0
中标价：21500(万元)
中标人：上海嘉定新城发展有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价1331/平米

地块名称: 嘉定区嘉定新城B01-1、B01-2、B02-1地块挂牌
坐落: 嘉定工业区
地块面积: 93463  (M2)
规划用途:商业住宅、办公
容积率: 1.8
中标价：35049(万元)
中标人：上海新城万嘉房地产有限公司
中标日期：2008-01-23
楼板价2083.3/平米

地块名称: 嘉定区叶城路以北、永盛路以西地块挂牌
坐落: 嘉定区嘉定工业区
地块面积: 17558  (M2)
规划用途: 商业金融业
容积率: 2.8
中标价：5531(万元)
中标人：中青旅集团金宇豪国际酒店有限公司
中标日期：2007-12-30
楼板价1125/平米

地块名称: 嘉定区轨道交通11号线白银路站挂牌
坐落: 嘉定工业区牌楼村
地块面积: 69987  (M2)
容积率: 1.9
中标价：26250(万元)
中标人：鼎太风华房地产开发(深圳)有限公司
中标日期：2006-12-27
楼板价2083.7/平米

地块名称: 嘉定区嘉定区菊园新区B12地块挂牌
坐落: 嘉定区菊园新区永胜村
地块面积: 234952  (M2)
规划用途: 商业居住
容积率: 2.0
中标价：61630(万元)
中标人：保利房地产（集团）股份有限公司
中标日期：2006-11-28
楼板价1311.5/平米

地块名称: 嘉定区嘉定区轨道交通11号线嘉定城北路站地块挂牌
坐落: 嘉定区菊园新区永胜村
地块面积: 398763  (M2)
容积率: 2.3
中标价：119634(万元)
中标人：上海嘉通建设开发有限公司
中标日期：2006-01-23
楼板价1304.4/平米

作者: gmxgmx0077 时间: 2009-3-16 10:09
房价肯定跌，要买房的朋友耐心等，总有让你满意的房子让你买到的，但这也可能会判断失误，一旦失误，你会付出代价的

作者: 雅如 时间: 2009-7-29 14:03
帮顶

作者: eVonne 时间: 2009-8-21 21:29
都已经涨成这个样子了,同志们,你们的看法如何?

作者: 根本英俊 时间: 2009-8-24 08:44
不动产，有钱人永远的投资选择

作者: 扬州沧海一粟 时间: 2009-9-6 22:55
学习

作者: judy20081 时间: 2009-10-20 22:15
房地产绑架了中国经济，如果房价下跌得厉害，那么市场上的货币就多了，相应生活成本就会加大，例如吃穿方面，出行方面等等。
不过最惨的是在高位买了房，每月供贷款，又面临房价下跌，那还让不让人活了，所以说要谨慎！

作者: yongming1 时间: 2009-12-28 18:50
都是有钱人的玩的游戏。我们只能望而兴叹

作者: 根本英俊 时间: 2010-1-9 23:39
回顾2009年
展望2010年

作者: yanyunzhan 时间: 2010-1-20 14:58
WWW.JIADING.COM是个垃圾破网站，发布一个房屋出租信息都发布不了，垃圾网站

作者: 飘零的雪 时间: 2010-2-11 15:41
记住房价永远是明天的比今天贵.

作者: yongming1 时间: 2010-3-10 09:59
房价好像到现在也没有满足过人民的要求哦

作者: xwm314 时间: 2010-4-22 19:50
都是国家搞成这样！

作者: xuejiang67 时间: 2010-4-27 18:05
城市化发展及实物分房向货币分房过渡和改善居住条件>>>引起房价问题可以把房价变化与一年四季温差变化联系起来.

08年前是房产春天,2009年是房产夏季,2010和2011是房产秋季,.2010年5'6月份可能房产秋老虎,有很大杀伤力.2012和2013年是房产冬天!

作者: xuejiang67 时间: 2010-5-2 07:32
上海市毫无节制的楼市正在自掘坟墓!! 上海不买房同盟4665314 !
要让所有人住得上房，而不是买得起房。为了自己、他人和祖国的将来，请暂时别买房。

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