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标题: 上海创辉租售倒闭了,其它中介还能撑多久! [打印本页]

作者: yalei5678 时间: 2008-1-10 18:45
标题: 上海创辉租售倒闭了,其它中介还能撑多久!
拖欠员工工资 "创辉租售"连夜大举撤铺
日期：2008-01-10 作者：来源：新闻晨报
　　自称是“全国规模最大、网点最多、实力最强”的创辉租售集团，日前因为在上海接连发生拖欠员工工资、网点异常撤并、职工内部原始股集资纠纷等情况，被怀疑将成为继“中天置业”之后，又一家面临生存危机的大型房产中介连锁经营商。
　　昨天，地处长宁路1828号的“创辉租售”上海总部所在地，已经被劳动监察部门和警方联手采取保护性措施，在防止公司财物和资料被损毁的同时，执法人员也建议上门讨薪的“创辉租售”员工通过合法途径维护权益。

　　欠薪风波成异动信号
　　查阅晨报热线的电脑记录，关于“创辉租售”的举报线索从去年12月中旬已经开始积累。而最初的线索，几乎全部都和该公司拖欠员工11月的工资有关。
　　来自江苏的吕先生，曾经是“创辉租售”闵行区某分店（行）的营业经理。根据吕先生的描述，去年12月15日的“欠薪事件”应该算是“创辉租售”在上海市场出现异常的第一个公开信号。去年12月14日，“创辉租售”的上海员工非但没有拿到11月的工资，而且还被告知其底薪和提成收入的领取可能会出现较大变化。级别最低的营业员每月1000元底薪照常发放，营业经理每月1500元的底薪将只暂发1000元，包括提成在内的其余部分薪资，将被顺延发放。
　　“虽然工资拖延到12月17日发到了员工手中，但由于提成部分被拖延，对所有员工的收入都造成了实际的影响。”姚先生曾是“创辉租售”嘉定某分行的负责人，他告诉记者，普通员工和营业经理的实际收入根据提成收入多少，分别被暂扣了1000-2000元和6000-10000元左右。
　　据记者向多名“创辉租售”的营业经理了解，至昨天为止，他们自去年11月至今的收入仍未被全额发放，部分员工已经选择离职。

　　深夜“搬铺”频频上演
　　昨天下午1时30分，一辆“花冠”载着“创辉租售”的4名营业经理和员工，从长宁路的公司总部出发直驶龙茗路4850号。车子刚靠在路口的“创辉租售”第1376家分行门前，后座的周江庆就推开车门，迅速跑向被卷帘门锁着的门店隔着玻璃仔细打量，然后大声朝同伴们嚷了一句：“这里也被搬空了，哦不对，还剩一台空调。”同车的梁松记得，就在8日深夜11时，这家店里的办公设备还一切照常。也就是说，“创辉租售”第1376家分行的办公设备，被人趁深夜搬走了。
　　周江庆告诉记者，从上周开始，“创辉租售”上海总部就开始采用上述非常规手段，背着员工将全市部分网点的设备搬走、变卖。而就在8日晚，周江庆在罗秀路1352号经营的“创辉租售”第1487家分行，也遭到了身份不明人物的上门撬窃。
　　至于为什么要在深夜从网点搬走产权属于集团总部的办公设备，梁松和周江庆的分析是，“创辉租售”已经开始为大规模的网点倒闭作准备，但是因为大规模的欠薪，员工肯定不会允许总部将仅剩的实物抵押品搬走，所以才会用这种办法来“偷走”设备。根据梁松等人的统计，在最近一段时间内，特别是在闵行区、黄浦区等地段，部分原来很密集的网点几乎已经被搬得一家不剩。
　　为了自己的欠薪能有发放的保障，梁松、周江庆等“创辉租售”的员工已经自发结成了行动联盟，目标就是守住现在剩下的网点，不让总部将里面值钱的办公设备、空调等搬走，而长宁路1828号的总部则是众人盯守的重中之重。

　　高管“隐身”加剧不安
　　记者昨天下午在长宁路1828号的“创辉租售”上海总部发现，这里的大门已经被人从里面关闭。门前除了有十多名员工等待外，已经有民警和劳动监察部门的执法人员在现场维持秩序。
　　在采访中，一名自称是闵行区某分行的营业经理透露，“其实在欠薪之前，公司对我们的收入已经进行过一次下调。”他说，对此，虽然大部分员工表示理解，但之后去年11月的欠薪仍然让很多员工对公司的整体营运开始怀疑。12月底，公司又突然要求所有员工改签新版的劳动合同，约定从今年1月开始，不再向员工发放底薪……更让大家感到不安的是，从本周开始，负责上海网点营销的“创辉租售”副总经理就从大家的视线中消失了，他两部手机都被拒接，总部也找不到人。
　　施先生曾是“创辉租售”中兴路某分行的员工，在从去年7月至12月的短短5个月里，他曾满怀信心地目睹了门店的筹建，但也经历了之后被关门停业的全过程。施先生说，业务员的收入越来越没有保障，人心也都散了，许多人开始利用公司的名义与客户签订居间协议，但之后又跳开公司跑私单，带着客户到交易所直接交易。到去年12月中旬，中兴店被总部停业时，不少被就地解散的业务员手中，甚至还拿着客户的资料和证件。

[最新进展]"隐身"高管昨晚现身联系晨报进行解释
撤并网点没有违法薪资不会长期拖欠

　　在记者的多方努力下，“创辉租售”华东区副总经理肖建生昨晚7时30分和晨报取得了联系，并就该公司近期的一些情况进行了解释。
　　肖建生表示，“创辉租售”的确在全国各地的网点发展遭遇了困难。在上海市场，公司已经决定将现有的近200家网点，压缩到50家。其中，剩余的网点将主要集中在中环线、外环线一带，原先分布在闵行、浦东新区等区域的密集网点，将被大幅度削减。“创辉租售”已经成立了“撤铺小组”，专门负责网点的撤并，并且在搬运设备之前，都会跟网点的员工事先沟通、取得谅解，在实施时也会严格按照总部发放的《授权委托书》来操作。部分员工对公司实施撤并网点的做法存在误解，他个人表示可以理解。但是，肖建生认为公司按程序有计划地调整网点，并没有违反相关的法律。
　　为了保障员工的权益，公司法务部门眼下正在配合劳动、工商等部门进行相关沟通。尽管在市场不理想的情况下，公司有压缩成本的需要，但是，被撤并网点的员工如果有意继续留在“创辉租售”的，公司仍然会安排他们到其他门店就业，而且不会长期拖欠员工的薪资。
[新闻背景]
　总部设在深圳的“创辉租售”从2005年开始在全国各地以爆发式的速度进行网点扩张，最辉煌时，该集团在全国拥有1700余家网点，堪称是全国房地产界规模最大的中介服务商，并且还有上市的宏伟计划。
　　但随着去年全国房产领域的市场波动，房产中介市场逐渐饱和、退热，导致了类似“中天置业”这样的大型中介商倒闭的连锁事件。之后，总部和“中天置业”同样设在深圳的“创辉租售”也受到了影响，从去年下半年开始，该集团的网点在全国各地都出现了扩张受阻的现象。

中介加剧两极分化上海创辉濒临倒闭

2008年01月10日 15:49来源：新闻晚报
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　　又一个扩张童话幻灭。

　　近日，有知情人士向笔者透露，曾扬言在上海同时开店两百家的上海创辉租售目前已濒临倒闭，其在上海已开的80余家房产中介门店正以3-5万元/店不等的低价转租，包括21世纪不动产在内的多家知名代理行正在与其接洽转让事宜。

　　业内人士普遍认为，创辉的挫败只是个案。“品牌化经营的中介还将大举扩张，但小中介却将迎来新的挑战。”21世纪不动产上海锐丰黄浦区助理区域经理李正驹坦言。

　　创辉挫败

　　去年9月，作为深圳房产中介的领头羊之一，创辉租售筹谋许久后终于大举进入上海市场，并宣称在上海同时启动两百家房产中介门店。然而好景不长，短短三个月后，创辉就陷入资金困局，甚至无力发放员工薪水。日前，创辉华东区总部电话已被撤销，其华东区总经理的手机也处于停机状态。似乎，这印证了上海创辉租售的气数已尽。

　　“主观上，创辉的失误源于不了解市场行情和竞争对手，”中原地产研究部经理马冀分析。“客观上，其错失了介入二手房市场的良机。”

　　德佑地产泰兴店经理龙东平认为，深圳的中介都是依靠资金监管的模式实现资金回笼从而大举扩张的。“上海中介却很少存在资金监管的模式，这是创辉策略上的失误。”龙说。

　　品牌化竞争

　　相对于创辉在上海的挫败，大部分品牌中介却依旧加速扩张步伐，这其中以去年新募资5000万美元的21世纪不动产最为显眼。据李正驹介绍，目前21世纪不动产上海锐丰在上海的房产中介门店达到了150家之多，直逼中介行业老大——中原地产。去年下半年开始，该行的拓土步伐就再次提速，仅黄浦区就在三个月间拓展了10家新门店。“我们计划半年内使这些新门店达到收支平衡，甚至产生利润。”李正驹信心十足。

文字

作者: colinjin 时间: 2008-1-11 15:51
接下来会有房产公司倒闭。

作者: 零度激情 时间: 2008-1-11 21:45

原文由 colinjin 在 2008-01-11 15:51:00 发表
接下来会有房产公司倒闭。

房产公司倒闭了,阁下就出名了~
在这里转了这么多帖子没白费

作者: xuejiang67 时间: 2008-1-16 21:25
房价涨房产公司倒闭。如房价跌更多房产公司关门。
房价快撑不住了

怎么上来,怎么下去GCD无法控制房价及物价上涨!
97年香港是多么繁荣昌盛,当98-99年亚洲经济危机来临,
香港多少人跳楼,现在香港房价只是97年最高峰80%.
请看香港电影: <女人本色>

此贴由 xuejiang67 在 2008-01-19 17:29:31 最后编辑

作者: 515440569 时间: 2008-1-21 17:01

原文由 xuejiang67 在 2008-01-16 21:25:54 发表
房价涨房产公司倒闭。如房价跌更多房产公司关门。
房价快撑不住了
怎么上来,怎么...

此贴由 515440569 在 2008-01-25 14:45:59 最后编辑

作者: xuejiang67 时间: 2010-4-16 11:27
引用:原文由 xuejiang67 在 2008-01-16 21:25:54 发表
房价涨房产公司倒闭。如房价跌更多房产公司关门。
房价快撑不住了

怎么上来,怎么...

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