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标题: 挂牌卖房南苑新村 [打印本页]

作者: honey123 时间: 2007-12-21 11:34
标题: 挂牌卖房南苑新村
南苑5村9号401室【105.36平方】三室一厅二卫净95万 )无营业税

有意向的加我QQ 85753554 小象班迪

紧邻南苑新世纪公园，河西第一间。南苑菜场以南，福海路以北。

环境优美，地理位置绝佳，南苑新村最佳位置。如有疑惑可自己去实地考察。

10月份完成平改坡，小区道路重新规划，新增泊车位停车方便。外墙面重新粉刷小区面貌焕然一新。

此贴由 honey123 在 2007-12-21 13:18:33 最后编辑

作者: 倔强牛 时间: 2007-12-21 12:38
多少钱一个平方啊

作者: 车游天下 时间: 2007-12-21 12:45
怎么房子多少平方都不说的

作者: lovesunny 时间: 2007-12-21 14:09
这么贵啊！准备去抢钱了。

作者: honey123 时间: 2007-12-21 14:49
一分价钱一分货
8000一平方的有，7500的多有，那是什么房子，一楼、2二楼、六楼。要么是挤在中间的，旁边多没窗，客厅暗的大白天多要开灯，这能跟我这房子比。现在多一房一价了，买的时候比1楼多付了10%的层次费，卖的时候要和1楼一样价啊，哪里有这样便宜的事情。好东西不怕卖不掉。现在高层房1楼和11楼价钱能比哇，相差20%。

作者: wendywang 时间: 2007-12-21 15:15
切,都9000多一平方了,再加上置换的费用,9100/平方,LZ直接抢钱吧.

还不如去买清水三期的房子呢,一房一价,至少是全新的,也过才8000多一点点一平方.加上装修9000也搞得定了.小区又新,又有电梯,配套设施也齐全.

作者: honey123 时间: 2007-12-21 15:34
楼上的落伍了吧。清水三期的卖8000你听哪位叔叔说得，8000那是4楼以下，18楼的房子4楼以下什么概念。除非你买最前面那幢，不然保证你一年四季要用烘干机。高层有电梯，电梯不占分摊面积啊。你去清水买120平方的房子得房率不会比我的高。这你算过没。。。买新房就不用交契税拉，还要交住房维修基金，是多少百分比自己去查查看吧，可不是个小数目，接水接电接煤气接电话接宽带哪个不要钱。配套设施齐全那更加是天方夜谭了。我在南苑住了那么多年了，这里才能算配套齐全。买什么多方便。清水周边的店铺开出来起码2年以后的事情。而且那里的店面25000-34000一平方，如果租房开便利店或者饮食店保证你的利润够交房租就不错了。个人的需求不同，喜欢住新房子的去买清水好了，没人拦着。

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此贴由 honey123 在 2007-12-21 16:15:00 最后编辑

作者: Sortsing 时间: 2007-12-21 15:48
LS,你这种就是所谓的有价无市。
这个价格在近期卖得掉那是见鬼了。

作者: honey123 时间: 2007-12-21 15:50
我又不缺钱花，不急，挂着，现在卖掉没什么核算。地铁通车，还能上浮10%-20%。银行利息全出产了。
房价就像股票，是涨是跌天晓得。多能看透了那就不用辛苦上班赚米了。
1块钱的股票涨到10块，那叫泡沫。公司还是那家公司，职工还是那些职工，产品还是那些产品，利润也只有那么点利润。
房价3000涨到9000不谈别的看看地价吧。那些砖头是不值几个钱的，那块地。。。。。。。。。。地价是开发商花真金白银买来的，不掺半点水分。
要怪房价涨的高，就怪无能的政府吧。公务员工资年年涨，税收年年涨，卖的地钱到哪里去了，只有当领导的知道，开放商是赚钱了，没错。
但是，开放商不要交税啊，营业税，所得税，个人所得税，附加税，房产税今年还搞出来土地使用税。。。。。
税税税，多是税，不晓得明年还会搞出点什么新花样出来。
只要政府卖力收税，就不用担心房价会跌下去。
现在的政府 ===》见税则喜

此贴由 honey123 在 2007-12-21 15:57:08 最后编辑

此贴由 honey123 在 2007-12-21 16:04:34 最后编辑

此贴由 honey123 在 2007-12-21 16:15:47 最后编辑

作者: 鏡花水月 时间: 2007-12-21 16:12
哇,lz好激動啊,是不是怕有價無市啊

作者: honey123 时间: 2007-12-21 16:14

上班无聊，碼字娱乐，就当聊天。

作者: 鏡花水月 时间: 2007-12-21 16:17
你聊得激動來

作者: honey123 时间: 2007-12-21 16:22

楼上的回帖很卖力啊，看来上班也很无聊啊。
加我QQ聊天吧。

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-21 16:22
贵

照你这么算

我高兴啊

此贴由根本英俊在 2007-12-24 12:11:27 最后编辑

作者: honey123 时间: 2007-12-21 16:23
卖吧卖吧，卖了住桥底下去

作者: 鏡花水月 时间: 2007-12-21 16:23
我上班無聊來，天天進JW，來來去去還是這幾個人回貼，幫頂了。嘿嘿

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-21 16:23

原文由 honey123 在 2007-12-21 16:23:17 发表
卖吧卖吧，卖了住桥底下去

我刚买好房子

谢谢你的好意

作者: 鏡花水月 时间: 2007-12-21 16:25
英俊，你的別墅什麼時候交房啊

作者: honey123 时间: 2007-12-21 16:26

有钱人哦。买别墅里。五月花吗？？？

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-21 16:27
明年年底

说是整体交房

此贴由根本英俊在 2007-12-21 16:33:20 最后编辑

作者: 鏡花水月 时间: 2007-12-21 16:30
樓上的英俊，你結棍來

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-21 16:31

原文由 honey123 在 2007-12-21 16:26:55 发表
有钱人哦。买别墅里。五月花吗？？？

是啊.五月花

一期的时候买的

作者: honey123 时间: 2007-12-21 16:38
我的别墅买来才5500。四城门以内哦。比你核算。嘿嘿。。。。。。

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-21 16:45
品质如何

那就少赚点

别太黑心了

作者: shoes8888 时间: 2007-12-21 20:27

原文由 honey123 在 2007-12-21 16:38:14 发表
我的别墅买来才5500。四城门以内哦。比你核算。嘿嘿。。。。。。

四城门以内5500的别墅？爱丽舍？

作者: wendywang 时间: 2007-12-23 08:27
LZ过激了点吧,只有被刺中要害的人才会这么激动吧.呵呵
清水三期8200是事实,因为本人已经整好一套小房型了,是为了以后公婆能搬到同小区方便照顾用的.
至于价格是否可信,大家可以打一下清水三期售楼处的电话问一下价格.
LZ你所说的那些有一定的道理,但反过来说,五村的房子都已经有十来年的时间了,就算你装修得再好,十来年的装修也已经不符合现在的,如果为了买来租掉么还可以凑合,但有脑子的人都知道目前银行利息上涨,存在银行里的利息远比收租要来得多,而且利息不会经常有人打电话给你说水管坏了,马桶不好了.......

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-23 20:42

原文由 honey123 在 2007-12-21 15:50:47 发表
我又不缺钱花，不急，挂着，现在卖掉没什么核算。地铁通车，还能上浮10%-20%。银行利息全出产了。
房价就像...

就等着下跌10%-20%吧..哈哈....

作者: honey123 时间: 2007-12-23 23:23
敢问上2楼的，你清水三期多少平方的？楼层多少？几个卫生间？如果加上所有费用静到手要花多少钱？大户型的本来就和小户型的是两个价格。没有可比性。小户型的算上平坦面积到手才多大，小夫妻两住住还差不多。每个人的需求不一样，不用这样评头论足的。

作者: langyii 时间: 2007-12-23 23:45
刚来的钢都－－－honey123。。。。。。

作者: honey123 时间: 2007-12-24 09:53
楼上的嘴巴放干净点

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-24 12:08
LZ,祝你能顺利卖出

恭喜发财

作者: 星月_718 时间: 2007-12-24 13:46

原文由根本英俊在 2007-12-24 12:08:42 发表
LZ,祝你能顺利卖出

恭喜发财

如果是清水的一二期还差不多.

作者: 海子 时间: 2007-12-24 15:37
LZ抢钱那

作者: wendywang 时间: 2007-12-24 20:38
LZ,表死鸭子嘴硬了,你这价,我都跟你说了,均价都9000以上了,还能怎么样呀.新楼价格跟你说了均价8200.
相信有眼有心的人都知道怎么比了.
说你价格高了就是高了.
随便走一家中介公司问下,目前南门地区的二手房,价格能挂到8K基本已经是蛮上道了.
用阿拉乡夏拧个咸话刚, 板门浪擦污, 这是没有意思的.

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-24 21:58
哈哈,LZ就是不肯让步

作者: shoes8888 时间: 2007-12-24 23:16

原文由 honey123 在 2007-12-21 15:34:14 发表
楼上的落伍了吧。清水三期的高层有电梯，电梯不占分摊面积啊。你去清水买120平方的房子得房率不会比我的高。这你算过没。。。买新房就不用交契税拉，还要交住房维修基金，是多少百分比自己去查查看吧，可不是个小数目，接水接电接煤气接电话接宽带哪个不要钱。

用你的房子和现在的新房作比较？
稍微有点建筑学知识的人都知道十年前的房屋质量和现在的房屋质量是根本不可同日而语的。
这十年，建筑、材料领域发生了翻天覆地的变化，不相信可以去看看你的房子和清水三期的这些技术指标的区别：
1、地基与基础工程
2、主体结构工程
3、建筑设备安装工程
4、混凝土和钢筋强度指标
等等之类

要是真有人愿意花大概100万买你那十年房龄的房子，那我只能感叹：建筑学在进步，人的智商却在倒退。
PS：我没任何针对、攻击之意，就房论房而已。

此贴由 shoes8888 在 2007-12-24 23:22:10 最后编辑

作者: honey123 时间: 2007-12-25 09:50
[随便走一家中介公司问下,目前南门地区的二手房,价格能挂到8K基本已经是蛮上道了]
引用『wendywang』的原话。我承认的确在南门地区二手房价格正常挂牌价在8000-8500之间。但是就像我在前面几楼曾经说过的，8000不是一楼二楼就是六楼。直接去房地板块查好了，挂牌4楼的有几家。买房的时候3楼和4楼要付楼层费的。10%啊，又不是个小数目。买来比人家贵卖出贵也在情理之中。
至于楼上的所谓建筑学的进步就更加不能苟同。如果说新建楼房房型结构合理那是可以认同。梅园、桃园几十年的老公房了也没听见地基不牢固导致楼房倒塌的。

作者: 根本英俊 时间: 2007-12-25 10:19
不需多说,你只要在3月份之前以95万的价格出售,才是王道

作者: honey123 时间: 2007-12-25 11:26

努力中～～～

作者: wy7810 时间: 2007-12-25 13:43
送LZ一句衷心话：你如果不是已经疯掉，那就努力让别人疯掉吧。

作者: shoes8888 时间: 2007-12-25 19:17

原文由 honey123 在 2007-12-25 09:50:32 发表
至于楼上的所谓建筑学的进步就更加不能苟同。如果说新建楼房房型结构合理那是可以认同。梅园、桃园几十年的老公房了也没听见地基不牢固导致楼房倒塌的。

房子倒塌了才说明房子质量差？

梅园、桃园几十年的老公房只要遇到台风、暴雨等灾害性天气你可以去看看那边有多少居民的屋顶、水、电、煤、电话、宽带和闭路电视出现问题的。。。

你也可以看看你家的房顶，应该会有一条条的小裂缝，四楼也许没有，但是一、二楼肯定会有。因为2001年上海市才制定钢筋混凝土现浇楼板技术参数准则，这之前造的房子全没这个技术要求，所以裂缝必出现。

顺便说一下：城中路某弄的5号、6号两幢房子最近都在房子周围打地桩，因为房屋出现了明显倾斜，98年的房子，也不过9年而已。

作者: 穷的叮当响 时间: 2007-12-26 13:57
LZ你挂这样的卖房子贴，只有讨卖的

作者: 车游天下 时间: 2007-12-26 15:06
南苑3村有一套101平方5楼的三房一厅二卫的装修房,房主70万就肯卖掉了!!要么房子比你的小4个平方,楼层就是5楼的要么.小区环境也差不多的

作者: wendywang 时间: 2007-12-26 22:27
LZ此贴只为出名,鉴定完毕.

作者: winne 时间: 2007-12-26 22:30
可怜的孩子....

作者: 木子美美 时间: 2008-1-9 19:10
发疯了，LZ打劫算了
这么旧的房子,谁会花这么多钱买个二手的~
除非脑子烧坏了~

作者: 零度激情 时间: 2008-1-9 19:29
有意思~~

作者: gchyy 时间: 2008-1-14 13:03
楼主你就等吧　等哪个脑子坏了来买你这　二手　房！

简直在扯淡，这么破的房子也要卖９０００一平方，到

死都没人买。

简直一欠抽帖！

作者: honey123 时间: 2008-1-17 15:48
各位楼上的TX，本人非常的感谢各位那么长时间的关注和帮忙人工置顶。
房子以于这星期签合同出售。首款以全额收到。当然价格方面也做了小幅的让步。具体成交金额肯定是大大的超过各位的预期，事实胜于雄辩。奉劝各位如果买的起房就早点出手，在这里义愤填膺是满足不了你个人的实际住房需求，精神上的慰藉永远弥补不了物质上的缺欠。如果买不起房的，那更加该好好的反思了，在这个高度自由的市场经济环境下，自己为何连最基本的生活保障多存在危机。谢谢

作者: 木子美美 时间: 2008-1-18 18:51
自我感觉也太良了吧？鄙视~

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