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标题: colinjin是坚定的楼市看空者 [打印本页]

作者: summer_man 时间: 2007-12-20 17:44
标题: colinjin是坚定的楼市看空者
支持下

不过个人认为还是小调,然后继续涨上去

作者: 北斗SE 时间: 2007-12-20 17:57
希望股市涨，楼市跌

作者: 515440569 时间: 2007-12-20 18:10
坚定看空楼市!

此贴由 515440569 在 2010-05-11 09:53:38 最后编辑

作者: colinjin 时间: 2007-12-20 19:39
在市区和加定，我有多套房子，所以从资产升值的角度，我是房价高涨的受益人，但从良心和社会责任的角度，我希望房价降下来，宁愿不要这种伤天害理的升值，因为房价已严重脱离了百姓的收入水平，百姓成了案头的鱼肉，任为斩割，这同执政党提出的建立和谐社会和执政为民很不相符。中国目前的国情使我相信房价跌不下来，即使降了点下来，也会升上去，所以很抱歉我不是一个坚定的楼市看空者，只是将有关文章集中起来，为自己和朋友的一些投资做决策参考，也同家乡的网友讨论一下房价。

个人认为只要地方政府继续参与到土地/房产市场中，只要土地制度不改革，只要对权力进行制约的政治改革不配套进行，房价还会涨，百姓还会继续为腐败买单。

我们需要反思的是：从医改到教改到房改，为什么每一次改革的代价总是要让老百姓来买单？从三个代表到执政为民，为什么执政党说的总是同老百姓实际看到的不一致？从04年开始，中央政府已经采取多个措施调控房价，为什么房价越调越高？

不知道我们的后代会如何看待这一段历史，我坚信历史是最公正的，因为历史总是人民书写的。

原文由 summer_man 在 2007-12-20 17:44:15 发表
支持下

不过个人认为还是小调,然后继续涨上去

此贴由 colinjin 在 2007-12-21 16:53:14 最后编辑

作者: summer_man 时间: 2007-12-20 20:37
对外经贸大学金融学院教授丁建臣在接受采访时表示：央行频繁加息的目的是为了消除负利率。他表示，利率是货币政策的中间目标，是为了影响最终目标实体经济的。此次加息是为明年货币政策打基础。他还表示，货币政策是否有效取决于财政政策的配合。
对于此次加息将产生的影响，丁建臣表示不是短期内可以判断的。他同时说，现阶段已不是温和的通胀压力，而是在往恶性通货膨胀压力扩散。

作者: honey123 时间: 2007-12-21 11:19
为什么2007年国家大力调控房价，房价反而涨了。原因很简单，因为国家根本没打算调控房价，只是舆论导向而已。公务员工资年年涨，过10.1发3000开17大发2000美名曰值班费，还发了1250忘了是什么钱，这些全是财政拨款啊。财政的钱哪里来-靠税收。去年没有结余今年涨了工资不增加税负会出现赤字的，赤字了没发象广大人民群众交代了。现在的政府是遇税则喜，房价高了收营业税，收个调税，看见挖煤的赚肥了，开始收资源税，看见汽车普及了，收车船税，马上要上燃油税了，政府调控富人的手段难道就只有税收吗？？？？靠税收能起到效果吗？？？？明眼人当然能看清楚，我想中国所谓的上层建筑中所谓的博士学士院士经济学家连这么简单的现象多预测不到，他们的文凭是假的？？？政府大力打击倡导打击投机，要从富人口袋里挖钱，说到底是做给普通老百姓看的，让他们心里平衡点而已，自己又有打把的税收可以自由支配，何乐而不为呢！！！老百姓得到实惠了哇？？？看看房价就晓得了。老百姓只是为了短时间的心理平衡而付出了大把的钞票而已。这就是政府所谓的双盈。

作者: shoes8888 时间: 2007-12-21 20:22

原文由 colinjin 在 2007-12-20 19:39:40 发表
在市区和加定，我有多套房子，所以从资产升值的角度，我是房价高涨的受益人，但从良心和社会责任的角度，我希望房价降下来，宁愿不要这种伤天害理的升值，因为房价已严重脱离了百姓的收入水平，百姓成了案头的鱼肉，任为斩割，这同执政党提出的建立和谐社会和执政为民很不相符。

这段话实在有点披着羊皮的狼的味道。。。
既然你希望房价降下来，宁愿不要这种伤天害理的升值，那就不要一个人在市区和加定占那么多套房子，你每多买一套，普通老百姓就少一套房子可买，房源就更紧张一套，每个人都像你这么占房子，那房产升值就变为必然。
要投资买商铺！

作者: qevqqq 时间: 2007-12-21 20:40
难道他少买一套，那房就必定是被所谓的普通老百姓买走的吗？还不是给更有钱的人买走？！

作者: colinjin 时间: 2007-12-21 21:05
你这个是什么逻辑？
1。我不是抄房人，房子用来自用，有住也有办公。市区和加定都要住和办公，你说自用的需求是不是要比别人多点？
2。难道希望房价降下来，就不要买房了吗？大部分是03前购的，当时的房价是合理的，转化为不动产保值，你懂不懂？
3。06年在加定购过房，加定的房源不多，但需求很大，我不买的话，别人也会买。难道我不买，房价会下来？真是天大的笑话。

你这个人脑子进水了吗？一会儿指责我看空房价是买不起房，一起儿指责我手里有几个自用的房子就拉高了房价。

原文由 shoes8888 在 2007-12-21 20:22:55 发表
这段话实在有点披着羊皮的狼的味道。。。
既然你希望房价降下来，宁愿不要这种伤天害理的升值，那就不...

此贴由 colinjin 在 2007-12-21 21:18:09 最后编辑

作者: shoes8888 时间: 2007-12-21 21:39

原文由 colinjin 在 2007-12-21 21:05:01 发表
你这个人脑子进水了吗？一会儿指责我看空房价是买不起房，一起儿指责我手里有几个自用的房子就拉高了房价。

我从来没指责过你看空房价是买不起房，我只是猜测过你看空房价是不是因为一直在等待房价大跌而踏空而已。

我没说你一个人拉高了房价，我说的是像你这样一类的人拉高了房价，指占有多套住房的一类人（包括抄房、投机、投资等），因为这一类人属于社会的中上层，他们的高收入决定了他们的高可投资资本。

我不会像你一样每天发些看空房价，房价大跌的帖子。我会发一些积极的帖子，劝大家利用房价调整的时机大胆买入，享受十七大报告中所说的“要使广大人民增加资产性收入收益”。我坚定看多中国的宏观经济。

我一直想把我这几年投资的切身经验与大家交流，让大家不要坐在那里等着房价大跌，这是不切实际的，也是不现实的。既然你现在渐渐同意房价不会大跌的观点，就请发一些正面、积极的帖子。

我始终抱着一颗交流经验、讨论发展的心来房产频道发帖，希望你能管好自己的嘴巴，不要骂人、不要人身攻击，谢谢。如果你控制不住，那我离开这里就是了。

作者: colinjin 时间: 2007-12-21 21:55
不和你辩了，如果健忘的话，你去翻翻其它帖子吧，听听本贴中其它网友对你发言的评论吧。

我的观点：
1. 目前房价不会大跌，也不会大涨，从长远来看，远离人民实际购买力的房价，回调是必然的。
2. 如果是自住，目前的收入如果不能同高房价相对应的话，请谨慎购房，毕竟购房是为了提高生活或工作质量，而不是为了做不敢消费的房奴。如果是抄房投资，建议远离，不太可能有20%的涨幅，因为根据交易成本和税率，并结合利率，没有20%的涨幅就是亏本。

中央政府要千房百计压住房价，我没有道理不去支持。不知道发看空房价的帖子，损害了你的什么利益？你愿意现在去投资房产就去投吧，只要你有钱，谁也阻拦不了你。

原文由 shoes8888 在 2007-12-21 21:39:27 发表

我从来没指责过你看空房价是买不起房，我只是猜测过你看空房价是不是因为一直在等待房价大跌而踏空而已...

此贴由 colinjin 在 2007-12-21 22:09:18 最后编辑

作者: summer_man 时间: 2007-12-22 20:29
综合因素下
　　中国的地产价格将发生结构性变化
　　具体表现为：
　　1、别墅，资源地产，景观地产等长期看好
　　2、中低档地产将不可避免地受到经济公屋的冲击，价格逐渐走低，二手房市场成交清淡。
　　3、北京，因为奥运会以及其他不便说明因素，在08年将成为分水岭，08年后有比较大的下跌空间。广深一带房屋向上潜力不大，向下略有空间。
　　4、东三省，中部区域，有一定的上涨空间。
　　5、长三角将继续成为中国经济的龙头，地产价格螺旋式上升。

作者: 515440569 时间: 2008-6-4 21:57
summer_man :楼上的怎么看广州市房价一年多的变化

作者: lili0817000 时间: 2008-6-5 08:18
大家保持一颗平常心，理性的看待----------------------------------------------

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