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标题: 政策当局的选择题：跌股票？还是跌房价？ [打印本页]

作者: colinjin 时间: 2007-11-24 16:33
标题: 政策当局的选择题：跌股票？还是跌房价？
近两个星期股票市场可谓人心惶惶（今天已经跌破5000点），原来聚集起来的人气和新股民钢铁一般的信念──股票只涨不跌，大约如北冰洋的冰山遇到了来自亚洲GDP的撞击，开始崩塌，那些坚实的陆地正在变成逃生的浮冰。楼市也是真实和虚假的坏消息广泛流布。比如深圳的房价要跌40％；广州的房价已经在通过各种优惠暗降；上海的房价虽然没有降，但是成交萎缩，下降只是时间问题。应该说这些都是政策当局希望看到的局面──政策调控在经历长期失灵和无数人的诟病之后终于有了效果。但是，对此“盛况”，政策当局估计暂时还高兴不起来。

原因很简单，政策当局怕市场硬着陆，从而引发危机。根据目前情况，股票市场再跌几天，估计就会出现恐慌，指数大幅跳水，直逼4500，甚至4000点。股民，主要是差不多几千万股民──我们这个社会中唯一能够组织起来的“利益集团”，就会向政策当局要挟，加上那些上市公司和证券公司，他们的力量不可小视。这是股票下跌就不是一个金融问题，或者经济问题，而是一个社会、甚至政治问题。政府一旦救市股票指数必然大幅上涨，在市场一片欢腾之中，政策当局则一人向寓，而年内9次调整准备金和5次上调利息换来的一点点政策效果也丧失殆尽。

如果同时楼市也开始下跌，问题就会更加具有戏剧性。因为楼市的定价不是市场行为，这一点和股市不一样。楼市是由垄断者定价，即由房地产商定价，需求者──买房人，只是一个价格接受者，不参与定价，这时，需求在可承受的极限内没有弹性。一旦超过极限，哪怕一点点，投资者的需求弹性立刻无限大，此刻，需求突然为零。这时，垄断者降价，但是，需求者却观望（买房者行为在下降和上涨中遵循不同的行为理性）。价格越跌，消费者越是观望。房地产商在贷款期限逼近的情况下出现恐慌性杀价，这个时候，极有可能引发楼市的雪崩。因为，房地产商的资金来自银行，无法和需求者的耐性能较劲。楼市雪崩，政策当局回天无力，只能眼看着连环危机来临。

由此可见，政策当局虽然盼望市场下降，但是非常担心市场暴跌。过去有一种说法，股市和楼市是跷跷板──此起彼伏，但是后来形成了双双上涨的格局。现在政策当局最希望的是：股票市场在4500点左右稳住，并围绕这个点为作箱状整理，同时，楼市不要涨，也不要跌──因为如前所示，楼市是垄断者定价，只要一跌，必然是雪崩，不可能软着陆。如果一定要让政策当局在必有一跌中作选择题，估计他们非常希望股市和楼市重回跷跷板，也就是宁愿股市下跌而楼市上涨，而不愿楼市下跌而股市上涨。

因为，股市下跌是市场行为，要挟者再强硬，但是认赌服输这一条在道理上讲得过去，政策当局起码不输理，股民声音再大，但是理亏；而楼市雪崩，银行体系一定发生危机（按揭者和房地产上双双破产所致），一场金融危机不可避免。两害相权取其轻，还是让股民们为自己的贪婪负责，不要让银行的贪婪危及经济和社会中的无辜者。

作者: 98764321 时间: 2007-11-28 08:52
分析得不错。

作者: 根本英俊 时间: 2007-11-28 08:53
所以我转向房产了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2007-11-28 12:03
ls的应该算理财吧不算投资因为可能是自住的吧怕钱贬值。

作者: 根本英俊 时间: 2007-11-28 12:13
呵呵.还是你知道我

不过房子已经足够了

还真不知道以后住哪套

作者: 笑傲江湖少 时间: 2007-11-28 12:40
肯定住别墅喽其他房子多了以后出租好了，不过出租公房的收益实在是低，或许还不如卖了二手房得的银行利息，比如80平的一间房，一个月租个1000多，还得全配，一年肯定不到2万，房租还什么付三押一，房子弄得一蹋糊涂。
ls的认为多余的房子怎么处理，才算合乎投资理财观念。

作者: 根本英俊 时间: 2007-11-28 12:42
我打算租出去

问题是现在手里一幢独栋的在装修中了

老婆还让买联体....

这次买房从看房到买房一个星期搞定

没想法了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2007-11-28 12:57
独栋的都有了，还要联体的，是不是准备两头来回住，就像度假一样，买房是欲罢不能了，变成一种心理的满足感了。看来有了钱，还得买。

作者: 根本英俊 时间: 2007-11-28 13:02
汗...我和老婆都出生乡下的

乡下还有2套房子呢

汗...有时候房子太多也是一种累赘....不是么

装修都烦死了

不过未来重心应该在海上五月花

作者: 笑傲江湖少 时间: 2007-11-28 13:20
有房就是好有钱就是好过去买的别墅多少钱一个平方？

作者: xuejiang67 时间: 2007-11-28 20:27
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