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标题: [九龙会.龙头]房屋买卖和贷款的问题 [打印本页]
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 11:33
标题: [九龙会.龙头]房屋买卖和贷款的问题
现有商品房一套(A),想换套稍微大点的(次新房或二手房-B)

如A=50万,B=80万

在购买B的时候差价30万可以问银行贷款和使用公积金贷款么?

具体操作流程怎么样?

先卖A,拿到钱,马上找到B,贷款,付钱?


















作者: anderson001    时间: 2007-11-8 11:40
可以抵押贷款的
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 11:42
我要卖房子还抵押?

拿什么去抵押啊










作者: ratlovecat    时间: 2007-11-8 11:46
先把自己的卖掉，拿到50万，然后去买房，可以用公积金贷款，抵押是用后来买的房子做抵押的
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 11:55
这个意思啊

那和我说的是一个意思咯

有了公积金贷款就不需要抵押贷款了吧









作者: ratlovecat    时间: 2007-11-8 11:57
公积金也是需要房子做抵押的亚，只是比商业贷款便宜点而已
这个其实个人不用操心的，交给中介去办好了       
       

此贴由 ratlovecat 在 2007-11-08 11:59:43 最后编辑
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 12:19
了解得很多啊

各么带捆利率各多少你知道吗?









作者: ratlovecat    时间: 2007-11-8 13:25
  一、从2007年9月15日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率4.59％调整为4.77％；5年以上贷款由现行年利率5.04％调整为5.22％。

根据上海市住房公积金管理委员会决定，自2007年9月1日起，对住房公积金贷款的额度上限做如下调整：

   二、对第一次购买自住住房的住房公积金贷款借款人，从以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶（或参贷人）分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。调整分两种情况：

    1、有二个人及以上参与贷款的家庭：首先分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万；然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过40万，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户家庭总贷款额度不超过50万元。

    2、只有一个人参与贷款的家庭：仍按现有计算规则，基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。总计不超过30万元。

       

此贴由 ratlovecat 在 2007-11-08 13:28:00 最后编辑
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 13:52
才那么一点点啊

我家就我一个人有的,乃么好玩了








作者: ratlovecat    时间: 2007-11-8 14:05
各么可以组合贷款的亚，看看你公积金里可以贷多少，然后剩下的用商业贷款
http://www.shgjj.com/
作者: 鏡花水月    时间: 2007-11-8 14:37
樓上的,請問你的舊房是不是要賣啊,我想買啊
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-8 15:04
是准备卖,我需要了解下相关的手续才开始操作




周:公积金里我似乎没什么钱,那是不是就说不能贷款了啊

这个网站我也知道的







作者: ratlovecat    时间: 2007-11-8 18:51
钱少就只能少贷点，现在具体多少倍不清楚，还要看你每个月多少公积金，可能15倍或者20倍的样子，如果20倍的话有个1000也能贷2万了，那其余的只能用商业贷款了，现在利率每个月涨，现在好像是7点多了，估计明年就8点多了，贷个20万么还20年么也要还38万左右了
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-9 08:42
这个利息怎么算的啊

怎么20万就变38万了,好贵啊










作者: ratlovecat    时间: 2007-11-9 09:54
http://tools.668city.com/credit/
现在的年利率是7。11%
http://club.soufz.com/tools/index.php
不过每个银行不一样的，还可以低点
作者: iamdavidxu    时间: 2007-11-9 11:52
没必要先卖后买,可以同时谈


只要交房时间对得起来就是了
作者: 剑君子    时间: 2007-11-11 08:46
http://store2227.anjuke.com/
作者: 九条龙.狻猊    时间: 2007-11-12 12:30
嘉定城区二手房现在超过7000了吗














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