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标题: 嘉定房价一年后是升还是降？ [打印本页]

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-1 16:32
标题: 嘉定房价一年后是升还是降？
嘉定房价怎么不会跌呢？那么一年后会不会再有涨的趋势？

作者: 茹茹姐姐 时间: 2006-12-2 11:48
一定跌!

作者: 风之子 时间: 2006-12-2 12:11
肯定升

作者: jiawei_jd 时间: 2006-12-2 18:17
要跌，嘉定的购买力有限，和外界相对隔绝！而且动迁房很多！跟嘉定收入差不多的太仓现在房价只有3000元左右！

作者: 堤真二 时间: 2006-12-4 22:34
但是嘉定新楼发展远远没有松江宝山青浦等其他郊区多,所以说开了个楼盘还是有人会去买,毕竟总有人要买有人要卖的.现在又以轻轨为噱头,人云亦云.如果真想买房,那就买社区环境好些的吧,自住自认值就行了

作者: 检查工 时间: 2006-12-5 08:53
同意楼上的意见!!几年以后加定的房价肯定要突破8000一平米!!!

作者: 一贯清瘦 时间: 2006-12-5 10:10
楼上的放你妈个屁

作者: BIGPIG05 时间: 2006-12-5 15:53
8000那也太贵了点吧，要么靠近市区那一块吧，，穷人阿，，我还想在市区买呢，，如果嘉定都涨成这个样子，，那我连房奴都做不成了

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-5 18:02
是啊现在就嘉定房价行情也不是说买房就买房的这样的价格在靠市区那一块也差不多这个价了 6、7千/平米轻纺对面一块也是比较好的地段了交通、购物、餐饮、银行等等都很方便啊

作者: 检查工 时间: 2006-12-6 08:32

原文由一贯清瘦在 2006-12-05 10:10:42 发表
楼上的放你妈个屁

孩子!!!你妈没屁眼不放屁的啊?嘴巴干净点啊!!!几代近亲交配生了你这个憨大,从幼儿园到小学都不收你吧!!

作者: 琼月 时间: 2006-12-6 10:10
现在买房不轻松，不过短期内房价的波动应该不大

作者: anlian118 时间: 2006-12-6 13:22
以后交通肯定有大发展，如果交通跟上去了，嘉定的房价会和外环房价拉近，所以个人认为不说8000吧，至少现在的5000为基础，3年内还有上升20%的空间，也就是2010年前嘉定地区的二手房均价在6000以上！

作者: 一贯清瘦 时间: 2006-12-6 14:09
TO 检查工
看你说话就知道就知道你妈和你爷爷是对狗男女可怜你老爸阿哈哈你个杂种都不如的畜牲

作者: 检查工 时间: 2006-12-6 15:09
给一贯清瘦
你这个傻比戆是戆一塌糊涂!从小就缺钙,长大了缺爱!先天性白痴!脑子被蚂蚁踩过了!!连福利院都不会收你进去.

作者: biaogechen 时间: 2006-12-6 15:29
看涨

作者: anlian118 时间: 2006-12-7 08:22
稳步看涨！

作者: Sortsing 时间: 2006-12-7 09:27
看跌！

作者: qiqi 时间: 2006-12-7 09:32

到底是跌还是涨啊?

作者: anlian118 时间: 2006-12-7 10:09
不缺住的也无所谓涨跌，等房讨老婆的应该看准机会下手的，毕竟等房价下跌是没低的事情，哪个女人会跟你一起等下去！

作者: jiawei_jd 时间: 2006-12-7 17:46
嘉定未来5年的房价会稳定在5000元左右。轨道交通对嘉定这样的远郊区影响有限，松江今年就要通轻轨了，但房价也没比嘉定高多少，就是量大。

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-7 20:16
综上所述觉得买房吧还是下手快点比较好交通上去了而且嘉定的人需房量也不少说不定这房价也就一下子涨上去了

作者: iamdavidxu 时间: 2006-12-7 23:17
涨与跌还得看拆迁速度

作者: 检查工 时间: 2006-12-8 07:50
一句话.如果需要买来自住的话,还是尽早出手买吧.你们注意到没有这几天的粮油都在涨了点价了.人民币升值对普通老百姓是没有好处的.通货膨胀的日子我看就要来快了!!

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-8 11:21
我想粮油涨价跟房价没有直接影响吧现在愿意种地的人是越来越少了国家为了减轻农民的负担这方面的政策也改变了不少了啊

作者: 真飞鸟 时间: 2006-12-9 15:12
幅度不会很大的
跌的希望多些吧
不过也跌不了多少
到时稍微好些的地段也买不到了吧

作者: liyaqing 时间: 2006-12-9 16:10
我在等房价底了再买,现在买不起,现在房价实在太高了,如果现在买了以后就没好日子过了.

此贴由 liyaqing 在 2006-12-09 16:25:50 最后编辑

作者: anlian118 时间: 2006-12-11 08:20
房价跌了，以前买到高价的人不要造反啦，呵呵所以跌也是短期暂时性的，表指望会跌多少。等只会浪费时间，贷款利率越等越高。

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-11 10:50
也是哦象我们八十年代的人要买房子还真是难啊以后我们日子还怎么过？

作者: anlian118 时间: 2006-12-12 15:32
全靠自己白手起家赞钱买几乎是不可能的，所以现在结婚的条件都是房子，而有了儿子的人家早早就攒好了买房的钱了，没钱的只能冒讨不到老婆的危险了。

作者: biaogechen 时间: 2006-12-12 17:10
我刚为我儿子买了一套135平方,我同学连孙子的房子都买好了,他说藏钱不如买房!

作者: anlian118 时间: 2006-12-13 09:01
手里最好捏好2-3套房子，万一以后缺钱花最坏的打算还有套房可以拍卖，如果捏着钱不动，年数长了会贬值。

作者: iamdavidxu 时间: 2006-12-13 09:08

原文由 anlian118 在 2006-12-12 15:32:39 发表
全靠自己白手起家赞钱买几乎是不可能的，所以现在结婚的条件都是房子，而有了儿子的人家早早就攒好了买房的...

您说到了偶心坎里呀

作者: anlian118 时间: 2006-12-13 09:10
你不是有房了吗，可以卸下包袱了。

作者: 金宝宝 时间: 2006-12-14 11:10
嘉定房价的涨与跌，大家谁都没法说得清，政府会干涉涨跌，松江或昆山太仓我个人认为嘉定没法和它们比，松江有大学城，昆山外企很多。嘉定连马路都搞得乱七八糟的，文化底蕴蛮深的旧镇，规划的不好。居住还不如去昆山和太仓了，房价也便宜，费用省了买个车子。

作者: lovelymouse 时间: 2006-12-14 12:59

原文由 biaogechen 在 2006-12-12 17:10:32 发表
我刚为我儿子买了一套135平方,我同学连孙子的房子都买好了,他说藏钱不如买房!

呵呵好有趣不过也得有了钱才能为下一代考虑房子的问题啊

作者: biaogechen 时间: 2006-12-14 13:59
嘉定房价的涨与跌靠政府?!
政府忙着怎么让老百姓晚退休,少给养老金!

作者: anlian118 时间: 2006-12-14 15:57
嘉定的政府打折的。

作者: 半个海洋 时间: 2006-12-17 13:19
买好了就不要去管涨跌了
市场无法预测
反正长期看涨么好了,买了保值

作者: 眼镜gege 时间: 2007-1-10 14:33
         土地新政将使地价提高50% 带动房地产价格上涨
               2006-09-11 来源: 新华网　

　　《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》发布，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50％。有专家指出，此举会带动房地产价格的上涨。

   中国土地新政策将大幅提高地价水平.

   新华网北京9月10日电（记者张晓松）随着《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，中国土地调控新政正式出台，土地“闸门”将进一步收紧。受此影响，中国土地价格预计将提高近50％。国土资源部部长孙文盛表示：“地价的变动幅度是可以承受的。”

   近年来，随着城镇化、工业化的加速发展，中国人均耕地已减少到1．4亩，还不到世界平均水平的40％。为了保障粮食安全，中国实行了“最严格的土地管理制”，再加上房地产项目与工业园区对建设用地强烈需求的拉动作用，土地市场供求关系日趋紧张，价格不断攀升。

国土资源部部长孙文盛日前通过新华社发表署名文章表示，这次土地调控新政，又“将在一定程度上影响地价的构成和水平”。据孙文盛介绍，当前中国地价主要由三个部分构成：一是取得成本，这包括给予被征地农民的征地补偿安置费，以及给予城镇居民的拆迁费用；二是开发成本；三是政府收益，包括新增建设用地土地有偿使用费、城镇土地使用税和耕地占用税等相关税费，以及政府以出让金形式获得的土地纯收益。

“从这次出台的土地调控政策看，以上各主要成本都将有所提高。”国土资源部政策法规司司长甘藏春日前表示，“如相关措施全面推开，征地补偿安置费将提高1倍，新增建设用地土地有偿使用费将提高1倍，城镇土地使用税将提高2倍，耕地占用税征收标准也将有所提高。”“这将对地价的影响有多大？我们进行了测算，地价总水平将增长三分之一到二分之一。但不同用途地价受到的影响也不尽相同，房地产用地出让价格将基本持平，小城市有所波动；工业用地的出让价格将提高40％到60％，恢复到基准地价的水平。”甘藏春说。

为什么新政策对不同用途地价会产生不同的影响？记者采访了国土资源部土地利用司有关负责人。这位负责人表示，目前房地产用地主要采用招标拍卖挂牌方式出让，土地价格由市场供求决定。在实际操作中，土地出让价远远高于其成本价，因此用地成本的提高不会对地价产生太大影响。

“但就工业用地而言，情况则完全不同。目前，工业用地出让最低价是按基准地价的70％确定的，而在实际操作中，各地为了招商引资，往往推出超低地价，甚至‘零地价’。因此，这次地价成本的提高，对工业用地价格影响较大。”这位负责人指出，今后统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，使其不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和，工业用地价格上涨已成定局。

早在2001年，国土资源部就先后在上海、南京、苏州等19个城市组织开展了征地制度改革试点。“从一些试点城市的测算看，相关政策调整后，被征地农民的征地补偿安置费用提高，地方政府获取的土地出让纯收益在地价中的比重将有所下降，地价的变动幅度是可以承受的。”孙文盛说。

尽管这次政策调整从理论上讲对房地产地价的影响不大，但有专家指出，在实际中还是会带动房地产价格的上涨。这是因为，中国土地调控新政根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，这将从预期上减少新增建设用地供应量，目前可谓“闻风即涨”的中国房地产市场不可能不有所反映。

来自中国人民大学的土地管理学专家严金明教授认为，一些房地产开发商还会利用新政策的出台，再次抛出所谓“地荒论”，把房地产价格上涨归因于国家严把土地“闸门”，甚至利用国家土地调控政策的变化恶意抬高房价。

去年10月25日7：00上视《上海早晨》媒体搜索报道去年上海购房者中已有超过一万多人恶意拖欠国有银行购房贷款，已使银行坏帐几百亿元，所以上海这三年房价绝对不会下降！因为如果上海房价稍微或者大幅下降，上海在这几年房价高位时买入的人出现恶意拖欠银行购房贷款的事会成倍增加，银行坏帐的数字更会直线上升，这是中国高层任何一个领导人（包括老胡）都不愿看到的，所以上海这三年房价绝对不会下降！很可能全国绝大多数城市的房价都不会下降！政府会暗示房产开发商不要下降房价！因为这几年国内贪官倍出，有较多贪污数额都是天文数字，国库已成入不敷出亏空状态，在这样下去公务员奖金都发不出了！所以政府在前几年房价火箭式高升后同房产商一起大吸血后接下来只会控制房价平稳不涨，所以这三年绝对不会下降！所以大家不要指望等上海的房价跌后再去买房，这是绝对不可能的！！

去年2006年11月21日新闻晚报上专题报道全国11月新房均涨5.8%，其中福州第一，北京最二，且北京市在2006年12月1日起另加收房价的1%作为地产增值税（只在北京市内）。

作者: 宝宝7676 时间: 2007-1-11 13:01
短期小跌,长期不看好(不只是嘉定)

作者: lovelymouse 时间: 2007-1-11 15:08
关键是没钱买房啊想买个二手的都付不起哎…… 这年头什么都涨价就是工资没涨什么世道嘛

作者: VOA 时间: 2007-1-15 14:09
我正等着买房讨老婆呢。怎么办？房价只涨不跌啊

作者: johnson19796 时间: 2007-1-16 08:59
嘉定的房价应该还可以，如果在嘉定工作的朋友在太仓的陆渡购房应该是很好的办法，价格相对便宜，还可以买私家车

作者: 零度诱惑 时间: 2007-1-29 21:15
嘉定的房价肯定会跌的　现在只是仰涨罢了　就是时间的问题

作者: 风之子 时间: 2007-1-30 22:06
稳步上升!!!!

作者: 明嘉 时间: 2007-1-31 10:00
不可能涨了。
1，国家在控制房价涨幅，但并不是说ZF希望下跌（一跌GDP跌了官老爷的政绩就不好看了），反正是不会继续涨下去
2，房价严重背离人均收入，嘉定平均薪水1500左右吧，房价6000一平米，还要不要人活
3，最近股票疯涨，热钱全去炒股了

作者: 风之子 时间: 2007-1-31 20:20
不涨可能伐?建筑材料都在涨价,地皮在涨价,房价能不涨伐

作者: weifengxuxu 时间: 2007-2-3 14:08
跌!!,希望是大跌!!

作者: 吹落满天星 时间: 2007-2-18 23:17
嘉定的房价怎么可能再涨上去呢？
嘉定的官老爷们不怕被视作陈系人马与中央政策对着干？
中央叫嚣了这么久的宏观调控到了嘉定就踢到铁板了？

指望嘉定房价涨的朋友要赶紧存钱，买轻轨站附近的好房了，在嘉定老城区也就中心医院北面，可惜那里还没准备建楼盘。至于其他的地方，那就等2010年以后轻轨建成通车以后再说吧。

作者: goshopping1982 时间: 2007-3-4 22:26
会有30％左右的涨幅

作者: babysongxia 时间: 2007-3-25 11:51
不涨可能伐?建筑材料都在涨价,地皮在涨价,房价能不涨伐，同意这话！何况要交土地增值税，开发商能不赚不来吗？

作者: 狂野之鱼 时间: 2007-3-25 21:09

原文由 goshopping1982 在 2007-03-04 22:26:20 发表
会有30％左右的涨幅

作者: 爱的回忆 时间: 2007-3-30 22:10
估计是涨的，F1在嘉定，轻轨也开动了
不涨？那要么政府是白痴。

作者: babysongxia 时间: 2007-3-31 11:37
要买房子的赶紧买，以后肯定涨！几家坊里的空房子是多的，但是他们不卖，估计等轻轨造的差不多了要拿出来卖了，那个时候买真是贵了呀！

作者: 明嘉 时间: 2007-3-31 17:05
中国房价是由地方政府、贪官加奸商炒出来的，与纯粹的市场经济并无直接关系，现在胡温国家严控房价增长，哪里房价飞涨官官的乌纱不保，对官官来说推动房价上涨炒作GDP虚报政绩重要还是乌纱重要，当然是后者重要，有了乌纱帽才有了一切，所以放心好了，就算通了轨道也只是小涨一点，因为外环附近七八千随处可见嘉定又能涨到哪去？
这是俺的浅见。

作者: iamdavidxu 时间: 2007-4-2 22:37
内环附近还有9000的房呢，嘉定的最多只值5000

作者: 玫色点点 时间: 2007-4-6 10:33
说实话，买了高价房的都喊涨，还没买房都喊跌，不是吗？各位，我最近看的分析文章观点是，内环价格稳中略涨，中环外环都是略跌，郊区的房子，空置率太大~~~

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