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标题: 嘉定房地产市场走势（绝对可靠消息透露） [打印本页]

作者: 江坏鱼 时间: 2006-7-12 00:04
标题: 嘉定房地产市场走势（绝对可靠消息透露）
根据可靠消息透露，面对目前的房价形势，嘉定的房地产商大部分还持有观望态度，大概30％持悲观态度，20％的持有乐观态度，但谈及到关于房地产商的资金链还能够支撑几年？绝大部分的房产商表示最多1～2年。
因此，现在正是买方和卖方搏击时刻，作为买方的我们，还应该是持币已待，可以说，现在谁买房，谁傻瓜！看到买房的人，那些房产JS只会偷着乐：看，又一个鱼儿上钩了。
我们决不做“上钩的鱼”，决不做“房奴”。

此贴由江坏鱼在 2006-07-12 00:05:35 最后编辑

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-12 08:12
倒，lz明显不是站在中立角度说话

作者: xiaoxie 时间: 2006-7-12 08:38
真的，假的

作者: 今天 时间: 2006-7-12 09:30
楼主，嘉定这些开发商你都去咨询过拉？没有根据的话不要乱说，无论如何，房屋作为一种消费，而不是投资的话，它的刚性需求是始终有的，不存在贵就不买的道理。更何况不是所有的开发商都是做短期的，有实力的会有一个良好的循环，资金链不会有什么大问题，银行毕竟也不是瞎子。

作者: 一贯清瘦 时间: 2006-7-12 09:50
版主我支持你的说法，楼上的两个傻雕，那你们去买房然后哭去吧！

作者: 味全每日c 时间: 2006-7-12 09:57

原文由江坏鱼在 2006-07-12 00:04:41 发表
根据可靠消息透露，面对目前的房价形势，嘉定的房地产商大部分还持有观望态度，大概30％持悲观态度，20％的...

那二手房呢？

作者: 风之子 时间: 2006-7-12 10:27
你有根据伐

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-12 10:50
拆迁步伐不加速，房价不会怎么降

作者: 向人性挑战 时间: 2006-7-13 19:33
最主要是好的地段根本不回降只会升

作者: 江坏鱼 时间: 2006-7-13 23:22
我所依靠的根据，是来自于权威部门作的市场调查，至于什么部门，请容许我无可奉告，但是，这些部门作的市场调查绝对是可靠的，因为是提供给决策者使用的，至于你们相不相信，由你们自己！

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-14 07:49
权威部门03年的时候知道嘉定的新房会普遍增长到6000元嘛

作者: 江坏鱼 时间: 2006-7-15 12:36
03年都预测到外环线以外在5000以上、万元以下，只不过有些人不知道而已

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-15 17:31
4楼的话，说的很中肯，至于什么权威部门等等，都是假象。

至于房价近期不可能象前些年这样涨，但总体趋势一定是来回小幅震荡，稳中攀升。因为这符合地区经济的发展，除非大家认为上海的经济发展在倒退，那就另一回事情。

正如，现在房价比前2年回归不少，但和再前2年比较下，仍旧是个上升的概念。

作者: 白河愁 时间: 2006-7-15 18:32
从长远看，房价还有得涨呢，五年以后，一定比现在高上很多

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-16 09:22

原文由白河愁在 2006-07-15 18:32:47 发表
从长远看，房价还有得涨呢，五年以后，一定比现在高上很多

5年后高很多？？

7000？ 8000？ 10000？

作者: 白河愁 时间: 2006-7-16 19:36

原文由 iamdavidxu 在 2006-07-16 09:22:35 发表

5年后高很多？？

7000？ 8000？ 10000？

万科的御用律师说的,你认为有没有根据?

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-17 17:01
没有用，一家房产公司的再大，也无法操纵房价的。

而且律师一定帮自己委托人说话的，那是没有根据的。

房价上下有很多因素造成，但长远的走势一定是市场需求和地区经济发展的结果。

作者: 白河愁 时间: 2006-7-17 19:46

原文由蓝熊在 2006-07-17 17:01:41 发表
没有用，一家房产公司的再大，也无法操纵房价的。

而且律师一定帮自己委托人说话的，那是没有根据的。
...

呵呵，那就看看五年后我说的是不是对～～～

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-17 19:52

原文由白河愁在 2006-07-16 19:36:52 发表
万科的御用律师说的,你认为有没有根据?

任志强你认识嘛？？？

他的房产经验或许是那个什么律师的100倍，他告诉全国人民房价还会涨3-5倍

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-17 22:08
你这不瞎说嘛，5年后的房价不用什么御用律师说，谁都知道会比现在高不少的，除非今后5年国家经济倒退

作者: 白河愁 时间: 2006-7-18 19:07
这不就成了，我的意思是，也许五年后我们更买不起房了

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-19 00:01
这个又谁知道呢，反正只有努力打拼了。

作者: Sortsing 时间: 2006-7-20 09:18
我敢打赌，不可能再上了。

作者: kevin1130 时间: 2006-7-20 09:38
只有大家理性了,不要不管有无实力全去买,没实力的去租嘛.没人说你的. 况且省下来的钱,你可以先享受生活呀.

作者: snapwkstx 时间: 2006-7-20 14:18
同意楼上的观点

作者: 一贯清瘦 时间: 2006-7-20 16:55
房子不会涨了，什么任志强，他是条卖房子的疯狗，难道要卖的人自己说房会跌，他又没病，卖房的当然希望涨喽！如果听信他的话，我看脑子真是~~~~~`呵呵

跌！！！！嘉定二手房价回到3000到3500左右，两年内

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-20 17:32
简直一厢情愿，难道其他地方不跌，光嘉定跌呀，你以为嘉定房产商都白痴呀

最近听说又有大量中东来的资金要涌入国内房产市场。

当然，本人还不认为近期上海房产价格会有大的波动，但总体感觉会有所缓慢攀升。

作者: iamdavidxu 时间: 2006-7-20 22:22
嘉定镇中心的房子或许不会贬值，但是周边的新房开发脚步还在加大（以拆迁房为主），这样也就改善了这部分人群的住房条件，相对本地居民住房需求也就小了，因此房子应该不会再怎么涨了，毕竟拆迁跟主动买房是有区别的

作者: 一贯清瘦 时间: 2006-7-21 08:53
谁说就嘉定跌了，全国！

作者: 蓝熊 时间: 2006-7-21 13:37
这不更瞎说了呀，炒楼盘的资金再多也有限，总是这里炒炒，然后跑那里炒炒，哪有共同进退的道理，好比，北京，深圳，上海等地的房产，涨也未必一起，跌也未必一起。

又有谁可以在整个中国来做主这个房产价格。

上海的房产又有复苏的迹象（相对前期大跌行情），还在讨论大跌？

作者: 追逐落日 时间: 2006-7-24 22:42
认为不跌得基本上都是这几年买过房子得，哈哈哈

作者: Ellin_H 时间: 2006-7-26 16:24
楼主说的也有道理
现在别的东西都在涨，其实房价就算不跌，维持原价，按照经济规律，其实它已经在跌了。

房子最主要是消费，而非投资，如果在未满足绝大多数人的刚性需求而小部分却在炒作的话，房产的价值有一部分就是泡沫了，资金链的问题只是迟早的事。前段时间的宏观调控，这一系列政策都是针对二手房市场的，如果真要调控，为什么不对新房进行管制，其实说到底，是国家在保护它的银行，中国人民银行每年向四大国有银行注资几十亿是不争的事实，年底外资银行的人民币业务一旦按照中国入WTO约定开始受理，不论是对国有银行还是房产都有一定的影响。

不过，最后想说一点的是，中国现在还未完全是依据市场经济规律办事，按照市场规律，房产早就可以降价，但哪天一纸行政命令下来，房产商和购房者也都没辙，房产市场的价格还是“温水煮青蛙”——慢慢熬着吧。。。

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