嘉定都市网

标题: 【拆迁房的质量问题】 [打印本页]

作者: 明明 时间: 2006-2-5 12:58
标题: 【拆迁房的质量问题】
这是我前面发的拆迁的帖子（2005年12月29日对房子评估）：
http://www.jiading.com/forum/sho ... 28&pagenumber=3

评估的结果已经出来了,11日开始签字了.拆3还2可以平价买到230多个平方(1698元/平方),剩下的就要议价购买了(3300元/平方)。
现在我正考虑另外一个问题，这个拆迁房的质量好像比商品房差好多，以后会有很多的质量问题（我们的拆迁房还在建造当中，1年多后才能到手，质量没有保障），想想以后这些房子就是我的家了，真是有点担心了。

我想嘉网里肯定有很多朋友有过拆迁的经历，特来讨教，还有就是房产证也是有讲究的听说的。有的三年里能卖，有的不可以，是吗？

作者: channel 时间: 2006-2-5 20:08
就已目前的政策讲：拆3还2已经不错了，房屋质量么，只有自己多烧点高香了

作者: richmoon 时间: 2006-2-5 21:44
我家这里也要拆了，也是拆三还二，不过听说里面猫腻很多，都打官司了。。
我们家说屏牢就能多拿点，拆1还1应该可以的

作者: 明明 时间: 2006-2-6 09:13
我家这里正好是条公路和轻轨11号线的交接处，好像他们急着要马上动迁，不过我们这里的人好像都不太愿意动迁，住的蛮好的，干嘛要拆来拆去的。浪费钱...

作者: richmoon 时间: 2006-2-6 21:57
那这样的话，你是市政规划的改造，拿不到什么好处，我们这里是占轨道11线的光，拆了造住宅区

作者: 明明 时间: 2006-2-7 11:48
我们那里有小高层的和一般6楼这种房子的，大家说说那种房子的质量好些，那种房子的房间布局好些。

作者: 红发魔女 时间: 2006-2-8 21:17
房子造在哪里啊

作者: 明明 时间: 2006-2-9 11:58
房子在嘉定环城路的西北角，就是胜辛路和胜竹路的交接的那个角上，在环线内的。

作者: 椒盐花生MM 时间: 2006-2-9 13:44
偷工减料是少不了的！我家的还好，不过同小区有些就差了。总体来说，还是过关的，我在装修的时候，我家前面就是二期，我是看他们造的，大的方向他们不敢多做手脚，小的方面就。。。。。。

作者: 明明 时间: 2006-2-9 17:42
现在我是那不定主意了，到底拿小高层还是6层的楼。

作者: 红发魔女 时间: 2006-2-9 19:15
一样拿一套

作者: 明明 时间: 2006-2-10 09:14
别人都说，房子拿多了现在没什么用，以后4000块都没人要的。晕啊。

作者: 今生今世 时间: 2006-2-14 09:40
求助:有人知道黄渡大众春盛苑的拆迁房多少价格吗,质量怎么样?一期或者二期的.

作者: 明明 时间: 2006-2-14 19:39
TO 今生今世，不是很清楚。

作者: 小白_云 时间: 2006-2-15 20:40
可惜州桥那堆农机工业局的老房子到现在都没拆的动静...

作者: richmoon 时间: 2006-2-16 18:51

原文由今生今世在 2006-02-14 09:40:28 发表
求助:有人知道黄渡大众春盛苑的拆迁房多少价格吗,质量怎么样?一期或者二期的.

是不是东门那边的？迎园再过去那里？

作者: 梦中的蝴蝶 时间: 2006-2-19 22:45
拆迁房质量很差的，海伦小区的一些房子到现在还渗水

作者: appleboy 时间: 2006-2-23 10:54
质量问题总是有差别的，我没有证据证明。但从逻辑上可以这样推测。

作者: 流行密码 时间: 2006-2-23 12:44
拆迁房的单楼层高度好象比一般的商品房低一点，拆3还2根本没这个说法，只是用公式套出来的

作者: lilipan198075 时间: 2006-2-23 18:20
建筑业的猫腻肯定少不了，我有个做监理的朋友告诉我她监理的房子保证在50年里面不会倒塌，50年之后怎么样就不管他的事了，不用负责任了

作者: hengshu 时间: 2006-2-23 19:00
敬告各位:拆三还二是"土皇帝们"的剥削政策,与大政策相左.现在很多地方正在信访,已经成功,菊园永胜、开发区现龙现在正对拆三还二的群众补面积呢！结果就是一换一。

作者: 且行 时间: 2006-2-23 20:50
州桥的老街改造今年应该要完成的吧。倒是西大街弄的不三不四的。以前的富庶之地如今变成了嘉定的闸北。

作者: 明明 时间: 2006-2-24 16:19
To hengshu:
我们刚签约，就是拆3还2的，被骗了？

作者: Oliver_Y 时间: 2006-2-25 23:03

原文由明明在 2006-02-24 16:19:46 发表
To hengshu:
我们刚签约，就是拆3还2的，被骗了？

70% 差不多3换2吧
听说拆迁的补贴标准还是04年的制定的也不看看现在的房价
ZF捞钱的时候想不到老百姓
现在房价不稳了  06年竟然还用04的补贴标准 ft~~
什么早搬有补贴本来就是我们应拿的钱！

听说高层的质量好些毕竟是混凝土  隔音也好
我是打算拿一套小高层了  就是贵些那就顶层好了~~~
侬也拿高层好了咱们做邻居 ;-)

其实房子拿多了
肯定影响生活质量的
量入买吧~~~
听说侬单位米还是蛮多的~~~~

此贴由 Oliver_Y 在 2006-02-25 23:06:23 最后编辑

作者: 一剪梅 时间: 2006-2-26 10:03
当然是小高层,小高层基本全都是钢筋混凝土现浇结构,与六层结构的房屋比起来监理要求高的多,而拆迁房大多监理都是嘉定本地监理公司监督的,老关系监督不利呀!
蜂窝麻面相当普遍!

作者: 晨卉 时间: 2006-2-26 17:16
监理还是其次，关键是报监不报监，报了监的都有问题，别说是不报监的，而且现在动迁房很多都不报的，所以可想而知啦

作者: 一剪梅 时间: 2006-2-26 18:28
不报监么甲方能省很多监理费用！而且拆迁房都是政府行为，所以建管所安质监站也不会为难他们的睁一眼闭一眼，但是这个往往使得施工单位能够偷工减料！完全屏施工单位的良心在做啊！

作者: 明明 时间: 2006-2-27 17:40

原文由 Oliver_Y 在 2006-02-25 23:03:02 发表

70% 差不多3换2吧
听说拆迁的补贴标准还是04年的制定的也不看看现在的房价
ZF捞钱的时候想不到老百姓
...

你知道我的公司？

作者: hengshu 时间: 2006-2-27 17:46
to明明:哦?????骗这个字不好说.但总有一天你们那儿的人会醒悟的,到时区政府信访办就会有你们村的人的身影的闹.菊园和南开发后期(现龙)的都补到了哦.
TO Oliver_Y:房子当然是越多越好,即使要贴钱也可以卖掉挣些装修费.ZF是想老百姓拿着越少越好,渔利太丰厚了哦.还有,高层好象是越高越贵哦.

作者: Oliver_Y 时间: 2006-2-27 18:40

原文由明明在 2006-02-27 17:40:00 发表

你知道我的公司？

原文由 hengshu 在 2006-02-27 17:46:05 发表
to明明:哦?????骗这个字不好说.但总有一天你们那儿的人会醒悟的,到时区政府信访办就会有你们村的人的身影的...

具体不知道
只是听说
想告诉我的话短消息我吧
---

是吗？
我要去打听打听~~
我怎么听说小高成最高的反而不是最贵的
不过我要拿最高的hoho

此贴由 Oliver_Y 在 2006-02-27 18:40:45 最后编辑

作者: xiaokeaiselina 时间: 2006-2-28 10:16
马陆的拆迁连拆3还2都没有，你们已经幸运多了，起码不是被马陆拆迁。已经是红运高照了~

作者: 雾后 时间: 2006-2-28 11:23
整体结构保修2年

作者: 明明 时间: 2006-2-28 12:24
顶楼不是最贵的，最贵的倒数10楼（我们的11层的）

我发你短消息了啊。

作者: 黑88 时间: 2006-2-28 13:05
小高层或者高层,最上一层不是最贵的,但是最好不要考虑.

作者: Oliver_Y 时间: 2006-2-28 18:56

原文由黑88 在 2006-02-28 13:05:08 发表
小高层或者高层,最上一层不是最贵的,但是最好不要考虑.

老兄
具体怎么说啊？
洗耳恭听

作者: 明明 时间: 2006-2-28 19:15
最高层好像是1层半，面积好大，这次我们小高层11楼190多个平方，比10楼多60个平方，好大啊。

To hengshuto
我不太懂你的意思，“但总有一天你们那儿的人会醒悟的,到时区政府信访办就会有你们村的人的身影的，菊园和南开发后期(现龙)的都补到了”。我们现在还蒙在鼓里？到底是什么原因？能指点一二吗？

此贴由明明在 2006-02-28 19:22:57 最后编辑

作者: sorrow 时间: 2006-3-5 15:46
能拆就好。..城区里拆迁还算好。.郊区就完了。.特别北面那块

作者: cynthia2r 时间: 2006-3-5 19:27
拆迁的房子不灵的,质量很差的,我们家就是这样的,不过我们家是别墅
不过也要看运气的,我们家倒还好,我们那里的人家有些人家下雨就漏水

作者: Oliver_Y 时间: 2006-3-6 19:35

原文由 cynthia2r 在 2006-03-05 19:27:05 发表
拆迁的房子不灵的,质量很差的,我们家就是这样的,不过我们家是别墅
不过也要看运气的,我们家倒还好,我们那里...

南苑哪有别墅啊？
我怎么没看见~

作者: 小羊咩咩 时间: 2006-3-7 11:04
楼主．．我也是竹筱的...你是几队的?

作者: bigpig111 时间: 2006-3-7 12:26
恩
我们那里要筑条路
后来马陆政府说以搬迁的方式给我们拆迁，后来村里派人去嘉定信访办去，后来叫我们等通知。
后来通知怎么说的你们肯定想不到
通知说：马陆政府是为了响应群众号召而拆迁的，是我们当地群众要求搬迁的；又补了句，既然你们希望新城拆迁那你们就等新城拆迁好了。晕吧！~~~
我们家那路叫伊宁路，将来是沪宜公路通往F1的三条主路之一，另外两条已经完工，分别为白银路与洪德路。
大家有什么看法一起聊聊。

此贴由 bigpig111 在 2006-03-07 12:28:25 最后编辑

作者: Oliver_Y 时间: 2006-3-7 20:14

原文由小羊咩咩在 2006-03-07 11:04:07 发表
楼主．．我也是竹筱的...你是几队的?

LZ-13队
偶-8队

侬呢？

作者: 明明 时间: 2006-3-8 19:09
To 小羊咩咩:
我是13队的,杨家宅,认识挖?

To Oliver_Y:
你们那评估好了吗?什么时候出结果,准备选什么房子.

此贴由明明在 2006-03-08 19:11:24 最后编辑

作者: 二哥 时间: 2006-3-8 22:11
板式小高层都为框架(剪力墙)结构,建筑成本价在1300元左右,多层的大部分是砖混结构,建筑成本在400元左右.

作者: 明明 时间: 2006-3-9 12:15
晕倒,刚才又看到一起强制拆迁的悲剧.唉

http://news.phoenixtv.com/phoenixtv/83932384042418176/20060309/758107.shtml

作者: 小网虫 时间: 2006-3-9 18:33
气死了，本来好好的新房子才装修了４年就要拆了，本来是三环线南面的，现在要搬到四环线后面，差价也不给我们，这算什么呀，他们大队肯定又涝了不钱了，气死了

作者: 蓝苹果 时间: 2006-3-9 21:16
我们去年拆的，今年8月拿钥匙，听说房子不咋样？唉～～～这世道ZF只会折腾咱老百姓。

作者: 明明 时间: 2006-3-10 11:52
TO 小网虫:
好可怜,我们本来也是要搬到三环外面的,后来有人给政府写信,才在三环边上造了房子.不过总算是三环里面,唉.

作者: Oliver_Y 时间: 2006-3-11 00:20

原文由明明在 2006-03-08 19:09:58 发表
To 小羊咩咩:
我是13队的,杨家宅,认识挖?

To Oliver_Y:
你们那评估好了吗?什么时候出结果,准备...

我家平方少啊
一大一小
一高层一中套
估计要自己掏不少米出来
我是打算自己公积金贷款了也好给自己点压力

中套好挑打算来套二楼的
高层楼面就不好选了

听说你拿了11里面10层的很黄金阿！
几米一平方，短消息我吧？
有啥经验共享一下吧

此贴由 Oliver_Y 在 2006-03-11 11:17:11 最后编辑

作者: 52lovelycat 时间: 2006-3-12 10:38
听朋友说起过菊园那边拆迁是不是有奖励的呀？
10天内拆的有7w，二十天内拆的有3w，过了二十天的什么都没有了，是真的？

作者: 飞鸟与游鱼 时间: 2006-3-12 16:16
我老家是马陆的，前几年拆迁了，拿了套小别墅，质量很差的，下雨天楼顶就会漏水，墙壁造得也很薄的。

作者: 箩澜 时间: 2006-3-12 20:13
质量？世博会动迁安置基地这样的市重点工程的质量都。。。说出来保你。。。

现在讲究的就是房子不要倒就行。。。

作者: 小网虫 时间: 2006-3-13 11:12
说的好听一点有奖励，可一分钱都拿不到的．都是骗人的．还要自己掏钱．

作者: 明明 时间: 2006-3-13 12:11
确实有这样的奖励,不过是分签约奖励和及时搬走两部分的奖励的.

作者: elina_yang 时间: 2006-3-13 15:29
我觉得最可恶的就是拆迁房的房型真的很难看,我们家马上就要拆了,分的是181平方米的复合楼,外面的样子暴丑,而且房型又很差,大门进来就是正对一个厕所,天哪,那不是家里的财都要散掉了吗

作者: 明明 时间: 2006-3-14 17:49
我们那里的房型还凑合，小高层，采光到还可以，就是以后最终造成什么样子，谁都不知道了。只能祈求老天保佑了。

作者: 小网虫 时间: 2006-3-15 11:03
To明明你们家造在三环线哪里？

作者: gxjttt 时间: 2006-3-15 11:25
房子的高度,两幢房之间的距离是最明显缩水的地方.

作者: 明明 时间: 2006-3-15 12:18
TO 小网虫:
在三环线的西北角上，三环里面一点点，那边有个加油站的。

TO gxjttt：
是啊，最担心这些，不过房子还没造好，不知道到时候是什么样子？我们那时候好像没有楼层的高度的，晕。

作者: 小网虫 时间: 2006-3-18 20:13
ＴＯ明明　以前他们也问我们要不要到那里去的，我们不肯去，因为那里离火葬场太近了，我们还没到那个时候呢，然后他们又要我们搬到看守所那里，反正都不是什么好地方，现在强制我们搬到那个四环线北面，没有选择的．其实他们老早算计好我们了，我们老百姓是最最无奈的．．．．．．

作者: 明明 时间: 2006-3-22 12:16
TO 小网虫:
是啊,那里离火葬场确实近,不过听说火葬场好像要搬了.希望2年后等房子造好,它已经不在那里了.以前就听说在它后面的人家的房子连被子都晒不了,全是黑的灰,好可怕...

作者: hengshu 时间: 2006-4-12 14:33
to明明:你是竹筱的???几队???上次的问题是这样的:2003年6月1日后现龙及其它几个村共70多户人家拆迁的,经过不断信访,终于补到了一套房,大概是2600左右一平方米（房源在南门五街坊）。菊园永胜拆迁的是因为早拆和晚拆相差一套房(早拆是拆三还二,晚拆是拆一还一,而且补偿金也多不少)，所以多数拆迁户联合起来上访，据息，也将补偿房屋，做到拆一还一。（还有，上访过程中，菊园甚至“请”来了黑社会的人，妄想吓掉上访群众，社会之黑暗，无以了表…………………………）

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)