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标题: 南门的物业管理太混乱了！！！ [打印本页]

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-13 20:31
标题: 南门的物业管理太混乱了！！！
物业管理费一直算不清的。
可能当地是有一些业主迟迟不交物业费，但收费的人也好不到哪儿去。有些房子明明是后来才买的，却说业主从九六年开始就有好几年拒交物业管理费。当时上门好多次了，每次都要帮他们不厌其烦的解释多遍，还让他们自己回去先查查清楚。但下次来的人还说要交。让人大光其火，只是隐而未发。
这次倒好，开始发出律师函了。弄得收到信函的人极其不舒服，好象自己真的成了不遵纪守法的良好公民了。
自己的账都算不清楚，真的很难让人放心把物业管理的重任交到这样一家公司的手上。业主委员会是否也应该出面过问一下。说到底，所谓的物业管理，只是业主请来的管理者，并不是什么了不起的领导者。有事大家应该在合情合理合法的条件下协商，甚至走法律途径。真的要走法律途径了，也请先掌握足够的证据先。否则，业主也可以向他们提出诉讼，告他们侵犯人的名誉和精神损失。我们大家都有这个权利。

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-13 20:47
LZ，很理解你说的意思，但这也是房屋买卖中存在的问题，就是原房东拒交物业费，你买了自然债务要转移给你了。所以房屋置换一定要弄清楚原先的状况，或者说置换协议补充条款中一定要把对自己不利的可能情况都补充上去。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-14 08:55
但是奇怪的是，我们是直接到房产公司买的，并没有什么前面的业主。反正我现在是怎么也搞不懂的。难道房子是九六年出来的，就一定要九六年交物业费吗？如果房子一直没有人买的话，这个物业费还要不要交？让谁交？

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-14 10:14
如果该房产是一直没有人买，那物业费的确要你交的。但这样的房子肯定不会一直没有人买过，已经快10年了，但我觉得你的情况，可以去房产公司咨询下，这样很没有道理的。如果的确是上家有问题，那要请房产公司协调处理。

作者: 根本英俊 时间: 2005-11-14 11:47
怪就怪LZ当时交接的时候没有做好..
看看去协调一下

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-14 12:08
没有什么交接的，就是直接从房产公司买的房子，没有什么上家下家的。在这里再次着重声明一下这个情况。
举个例子，一套房子九五年开始出售，但一直无人买，这个时候产权应该还算是房产公司的吧。如果要交所谓的物业管理费的话，除了房产公司自己外，我还真想不出让谁来承担比较合理。某人于00年向房产公司购入，难道也要将前五年的物业费也一并买下来？这个太荒唐了吧。我记得很清楚，物业费是从业主办好交接后才开始计算的。因为在这之前，业主与该房产之间根本无任何关系，一切的权利义务都还谈不上。
如果说到二手房，我个人觉得这就要看双方之间手续办得是否完备了。三方必须一起解决，作为下家，应该有充分的考虑，让上家办好所有的事宜。作为物业公司，在有的时候也只能通过现业主来行使一些权利。但如果自己不搞清楚，就乱来，那是很难让人接受的。
麻烦他们自己先去查清楚自己的账目再来谈问题。

作者: 波上寒烟翠 时间: 2005-11-14 16:45
LZ你买的房是在房产公司买的还是在中介公司买的，这个有很大区别的。房产公司有可能是新房，但中介公司可能是他们认为有升值价值，买下来，以中介公司的名义转手卖给你的。

作者: fefeop 时间: 2005-11-14 16:57
业务费哈贵,,,可惜每次来都是我一个人在家,,我还小,,么钱~!

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-14 20:19
如果就你说的情况，那你可以去找物业的，叫他们去问房产公司要，但如果是二手房，就有点难说，会有争议，但你并不理亏。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-14 22:35
不是二手房，所以感到很郁闷。如果是二手房的话，也就没什么好说的了，谁让自己事先欠缺考虑。
主要的还是我所指的标题。物业管理本身就不让业主满意，物业费只是我所说的一个方面而已。物业说么说是业主所请来的管家，但事实上，到底是谁在管谁呢？

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-14 22:48
按照物业管理费的规定是从物业移交那刻算起的，如果是房产公司直接销售给你的，那签约，也就是移交的那刻算起。
那你可以找你们业委会的，如果普遍感觉不满意，可以召开业主大会，来表决是否该更换物业公司，但如果大多数人认为不错，那你就不幸了。

作者: *红双喜* 时间: 2005-11-14 23:11
很正常,现在的社会,责任感已经面临危机了.

作者: 52lovelycat 时间: 2005-11-15 06:28
楼主，南门哪里的？我也碰到过乱收费的，而且是物业费一路飙生！

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-15 09:53
房产公司做不好，不知道物业能否做好。值得怀疑。
我所知道的是，嘉定的房子质量最差的，南门应该能排得上号。

作者: 暖风冰泉 时间: 2005-11-16 15:50
像我也是南门的啊我每年都不交物业费的每次来都是被我们全家骂走了只不过物业费到最后还是要交的因为你想卖掉房的花必须要交全所有物业费否则你成交不了!

作者: 懒猫32888 时间: 2005-11-16 17:02
二个字:没钱. 他们什么事情都没有做好,就想要钱,没门.

作者: weekendcxy 时间: 2005-11-16 19:12
我家南门新世纪物业的,那帮人坏得不得了,一直晚上8点左右到家里来要钱,弄得像我们欠了人家很多钱一样的,但话说回来,他们真的没有什么管理服务的概念,每次来要钱都说:我们收钱的人管收钱的人,做事的人管做事的人,今天先把钱交了,有事你明天跟做事的人说去~!真可恶,而且新世纪的物业费越来越贵,跟股票成反比.

作者: irene_d888 时间: 2005-11-18 11:11
如果你真的算的清，那律师信来了也好，可以做个了断。
我知道的是：买新房的是在到物业公司去办入住手续时开始交物业费的。买2手房的，如果上下家没去物业公司办手续（这时物业公司就会查上家有没有欠费了），那你的房产证是办不出的。

作者: ♀文武→斌 时间: 2005-11-18 21:58
搞什么搞！反过来发张律师函给无业

作者: 和风匹萨 时间: 2005-11-21 22:36
碰到你这种情况确实满头疼的，不过我们那边也好不到哪去，今年收物业费的时候，无端多出一个保安费，而且事先也没有通知过我们就雇了2个老头子（XD，哪点跟保安搭上关系了），而且，就在保安值勤不远的车棚，总共8个车棚所有的车全部被偷走那些所谓的保安可以一点动静都没有发现，而且车棚的费用还是要另外交的，我们把车停进车棚为的就是减少被偷的危险，现在车棚要使用费，雇来的保安（吃屎的）也要问我们收钱，被偷了车也不赔偿，这样的物业真的是没什么话好讲的了！

此贴由和风匹萨在 2005-11-21 22:37:38 最后编辑

作者: 深水炸弹 时间: 2005-11-24 20:59
觉得不合理就别交，看他们能怎么样！态度好点就给点

作者: smallfish02 时间: 2005-11-26 20:49
物业费如何使用，应该公开透明化，不然谁知道交了钱物业在干嘛，南门物业是老差的，深有同感

作者: Jance 时间: 2005-11-29 08:33
如果你是买的二手房。上家没有交物业管理费的话，据我了解，是不能在房产公司办理过户手续的。所以你可以去问问清楚。你家的房产证是什么时候办理的？如果是过户来的。那一定交了物业管理费的

作者: 事实如此 时间: 2005-11-30 10:11
只能告诉他们：大人不在！！

作者: comeon 时间: 2005-11-30 11:48
我们的物业还要离谱，明明交了物业费，可还来问我们收，我们说交了吧，他们就问我们要看发票，可是谁会想到要保留发票的啊，只能交了，后来我们才发现原来是他们那里的会计离职了，有一批人交的没有登记还把钱拿走了，他们没办法，就还让我们付钱，这是什么社会啊，所以大家一定要记住以后不管买什么东西，发票要保留好啊！！~~~

作者: １００ＲＭＢ 时间: 2005-11-30 18:05
钱钱钱```````````````都是为了钱！

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