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标题: [讨论]上海之春小高层的6800元/平方米 [打印本页]

作者: wanghai 时间: 2005-10-21 11:02
标题: [讨论]上海之春小高层的6800元/平方米
全装修的，140平方米，大家觉得贵不贵

作者: yuer80 时间: 2005-10-21 11:17
几楼啊

作者: 四月愚翁 时间: 2005-10-21 11:38
算一下，如果毛坏房的话也就六千多，就算六千三吧。那装修就算五百一平方，*140就是70000，具体装修到什么程度楼主自己清楚。总的来说，好象也不便宜。

作者: 秦淮河 时间: 2005-10-21 11:52
单价还可以就是面积太大三口之家不适合

作者: winne 时间: 2005-10-21 12:59
个人觉得难以接受贵了

作者: 蓝熊 时间: 2005-10-21 13:11
晕，嘉定房子要这样贵呀。

作者: 牛博士 时间: 2005-10-21 13:43
再贵也无所谓，如果一个家庭没有其他房产，贷款贷足，付了首付风险就是银行的。以后还贷，支付出现问题的话，银行也不能没收你的房产，让银行当冤大头去。

作者: 蓝熊 时间: 2005-10-21 14:13
你以为银行是傻子呀，只不过目前银行这样的情况还不多而已，多了自然会有办法的，帮你弄套基本满足生活需求的房子，再拍卖你的房子，这样就会减少贷款损失。按司法解释，银行如遇这样的情况，是不能拍卖，但能冻结，如果给你套旧房要你搬，你还得搬，只不过银行也没空做房产，如果今后这样情况多，银行就会考虑让第三方介入来操作，而且可以申请法院，今后你还是要退补差价，而且一旦发现你购买奢侈品或高档点的东西，就会拿了拍卖的。

作者: 牛博士 时间: 2005-10-21 14:20
尽管没有看到出台过具体规定，你说的很有道理的。不过这样的情况一多会有很多麻烦，银行最后还是冤大头。中国的银行总的说来是傻瓜。既贷款给房产商，又贷款给购房者。风险都背在自己身上。泡沫一破，立马玩完，只能靠ZF硬挺房价。

作者: 蓝熊 时间: 2005-10-21 14:53
你难道不知道现在银行的房贷政策呀，越来越严格了，对房产开发商有限制，对个人房贷也有限制，很多银行都基本不做房地产开发贷款了。
这也不是说银行是傻瓜，哪个国家的银行不是这样的呀，哪个房产开发商会完全靠自筹资金开发房地产，有多少个人买房是一次性付清的呢，毕竟少数呀。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-10-21 15:57
不过这房价确实不便宜了，这次国庆期间，金地格林春岸小高层开盘，也就六千多一些，上海之春有点偏了，也开这个价似乎不太公平。

作者: 牛博士 时间: 2005-10-21 16:03
国外的银行一直对房产商贷款很谨慎的，不象我们这里因为银行没有其他很好的贷款方向，还有一些其他原因，把大量的钱都贷给房产商。承担了许多不必要的风险。

四月愚翁：金地的房子早在年初就开盘了，国庆卖的是一直没卖不掉的30套左右的房子。有折扣的，不过还是没有卖完。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-10-21 16:19
不会吧。现在已经十月了，年初的时候有些房子还在建，应该不会都开卖了。这次卖的确实有些优惠，免一年物业管理费，还有很少的一点折扣。从整体来看，嘉定的房子我觉得金地的还是有一定品质的。

作者: wanghai 时间: 2005-10-21 22:50
你们说的金地的房子还有吗，也是全装修吗，现在大概多少价钱，能告诉我吗。

作者: 蓝熊 时间: 2005-10-23 13:10
现在是房子卖不动，是因为老百姓心理很矛盾，不清楚下一步的走向，都持币观望的多。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-10-24 12:22
金地的房子听说还有的，可以去看看。

作者: 甲乙 时间: 2005-10-25 13:00
是呀金地现在可以5300买到

作者: 四月愚翁 时间: 2005-10-25 15:46
这个价有点夸张了吧。估计是个别的。

作者: winne 时间: 2005-10-25 17:15
"5300"我也看到过的

作者: yuer80 时间: 2005-10-27 16:36
不喜欢金地

作者: 沃尔沃 时间: 2005-10-27 23:35
买啥房子啊~~都是假的

之后那小盒子才是你永远的归宿

所以啊花钱买个精致点的用料好点的小盒子倒是真的

作者: 蓝熊 时间: 2005-10-27 23:49
金地的房子不错，毕竟是家大的房产开发商。

作者: WGXMU 时间: 2005-11-8 16:49
请问银行会去做冤大头吗？是不是真的交了首期就没有风险了呢？？？你的房子难到不要拿去抵押吗？？？？

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-8 18:09
银行的风险在于两个地方，一交了首期，余款无力偿还，虽然房子是抵押的，但根据司法解释，如果借款人无第二套住房，银行只能冻结该住房，但不能拍卖，查封，那银行还是无法追回损失；二房价跌的过快过低，那原来高价买房的人，由于还要还贷款，会觉得原来高价买的房子，现在跌这样，但还要还过高的贷款，觉得不合算，会赖帐。另外，炒楼的人，本想赚差价出套，现在套住，没钱还贷款了。

作者: 四月愚翁 时间: 2005-11-9 08:55
银行的利率真的有点高，N年下来，那些利息加起来都值大半贷款本金了。所以，如果有可能，尽量少为银行打工。虽然从国际上讲，这个利率很正常，但对于我们普通市民，真的是一笔不小的开支。越想越不合理，为什么储户存银行的钱只能算单利，而银行贷出来的资金都是利滚利的？

作者: 妖妖 时间: 2005-11-12 18:04
嘉定的房价还会再跌吗?
什么时候出手比较好列?

作者: 江坏鱼 时间: 2005-11-12 22:56
金地这个开发商在嘉定算是比较大的了，它的本部在深圳，在当地只能算是不入流的开发商，造的房子还算可以。

作者: 蓝熊 时间: 2005-11-13 19:15
金地不算最大的，但也不能说不入流，更不会在当地也不算不入流。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。截至2005年6月，集团已拥有多家控股子公司，总资产62.76亿元，净资产25.61亿元。

连续获得“中国发展最快的品牌房地产企业”、“中国房地产品牌战略创新10强”等称号，位列“《新地产》房地产上市公司10强”第三名。

作者: 今天 时间: 2005-12-5 15:49
我们公司也是一级资质的房地产开发企业，上海之春就是我们与复旦复华合作开发的，楼主说的全装修房就本人来看，装修方面是比金地的全装修房好，其他的例如地段与价格什么的，楼主自己考虑。

作者: 罗迪克 时间: 2005-12-13 21:13
嘉宝和上海之春差不多价位的话买哪里比较好？

作者: 四月愚翁 时间: 2005-12-14 12:45
上海之春实在是有点偏。当初就一直想不通，那么远还那么贵。

作者: 星期一 时间: 2005-12-27 22:13
现在买房真是难啊！

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