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标题: [讨论]房贷加息——祸兮？福兮？ [打印本页]

作者: 圆桌专栏 时间: 2005-4-3 22:38
标题: [讨论]房贷加息——祸兮？福兮？

[B]这两年身边的房价突飞猛进，普通老百姓望而却步。如果说土地就是农民的命根子的话，那么几乎可以这么说：房子就是绝大多数工薪阶层们的命根子。

大多数中国人可以省吃俭用，可以挪用父母的退休金，可以咬着牙从每月收入中挤出大部分来负担房贷而坦然面对生活品质下降。房子，只为安身立命的房子。

面对工薪阶层背上的这坐大山，房产开发商说：穷人就不应该买房。也许不该苛责惟利是图的商人，商人本就以利为先。但我们的政府呢？让穷人买得起房是政府的职责。

房贷加息了。央行周行长说：“通过基准利率的调整来控制房地产价格”。是的，调整利率，平抑房价。也许初衷是好的，但这里我们只能看见银行风险的转嫁，房产商的暴利依旧，弱势群体的利益又将被用来牺牲。

房贷加息——祸兮？福兮？
对老百姓是福是祸，您怎么看？[/B]

　　

此贴由圆桌专栏在 2005-04-03 22:38:44 最后编辑

作者: 四月愚翁 时间: 2005-4-4 08:57
简单的房贷加息，对老百姓肯定是弊大于利。原因用不着多说，本来每个月还两千的，现在要还两千多，能会是好事吗？

作者: 兰车骑士 时间: 2005-4-4 09:39
温州人开始抛盘套现了，近期如有买房投资的人请关注，切勿盲目。

作者: 刘德隆 时间: 2005-4-4 16:50
黄牛肯定不会吃亏

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-4 18:00
其实这种政策在短期内只会加大老百姓买房的门槛
对于吵房者来说，这点利息对于巨大的利润来说是微不足道的

作者: season 时间: 2005-4-4 18:14
从短期来看，加息会伤害真正想买房百姓的利益，但从长远来看，只有这样才能真正打压房价，使房地产在良性的环境中运行。
楼上的说法是目前许多房地产集团的利益代言人的观点，未必说不对，但从长远来看，这一措施还是为百姓着想的

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-4 19:01
楼上的，我也只是说短期的影响。至于到了以后，这个很难确定的。

还有个人觉得房地产的宏观调控不像其他
单一通过银行贷款来限制是无法达到良好结果的

应该从多角度下手
比如：地皮的开发权，增加相关房地产税收，而通过金融手段只是一招。

即使是金融手段也不能用单一的加息手段

应该建立一套个人房贷记录

第一次房贷者相对第二次以上要有一定的优惠
这样既可以扶持老百姓解决住房问题，也可以相对抑制二次购房者的投资行为。

此贴由类xiaofeng_yh 在 2005-04-04 19:16:39 最后编辑

作者: 阿猴 时间: 2005-4-5 22:49
都说长期长期，那么老百姓买房子难道就是短期行为了？

这种杀鸡儆猴的行为最终只是鸡被杀了猴子没吓到。

而且听说银行要对提前还贷索取违约金...

作者: 四月愚翁 时间: 2005-4-6 12:06
现在上海好象停止转按揭了，就是要卖房，就得先把贷款还清。这对房价的炒作会有较大影响。

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-6 17:59
回8楼：提前还贷是否要收取违约金视合同而定
前几天看到网上一则中国银行广州分行收取违约金的报道网上反映很大。

9楼的那个情况我觉得有些不可思议
即使是贷款，物主对于自身购买的商品房应该具有出售的权利吧？
个人觉得这种情况应该不可能

至于转按揭，公积金冲值和现金目前依然是可行的吧

作者: season 时间: 2005-4-6 18:00
对于禁止转按揭的说法，至少到目前我掌握的情况来看是真的。

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-6 19:20

原文由 season 在 2005-04-06 18:00:44 发表
对于禁止转按揭的说法，至少到目前我掌握的情况来看是真的。

晕
要死了

作者: ast0741 时间: 2005-4-6 19:21
　暂时不要买房

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-6 19:29

原文由 ast0741 在 2005-04-06 19:21:10 发表
　暂时不要买房

不买不行，想买也不行
晕

作者: season 时间: 2005-4-7 22:53
转按揭停办已经证实了，银行同业公会和房地管理局分别正式做了规定

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-4-8 18:51
这样的话，很多炒房者手中的房子很难出手了。

作者: 心晴故事 时间: 2005-4-8 21:26
转按揭已经紧急叫停，现在就看最后那一棒谁来接了
烫手山芋，谁也不想接啊，现在是逼的那些炒房小户扔不了，其实对大户来说影响不大
以租养贷应该是不错的主意哦

作者: bestgunner 时间: 2005-4-9 14:56
等方剂大幅度下跌我就买房，希望那个时候我有钱供首付，现在存款为零

作者: 叶枫 时间: 2005-4-9 15:00

原文由 bestgunner 在 2005-04-09 14:56:27 发表
等方剂大幅度下跌我就买房，希望那个时候我有钱供首付，现在存款为零

好意思说出口阿
月光族的话还是租房吧

作者: bestgunner 时间: 2005-4-9 15:00
我住在单位，目前寻找可以和我一起买房子的小姑娘

作者: ast0741 时间: 2005-4-9 21:08
原来是有钱人　想买市区的房子　钦佩

作者: 兔崽子 时间: 2005-4-10 23:54
在经济中你的资金越少就越弱势.不管政策如何改.
对于一年有20-30W收入,这些都无所谓.
而他们才是正真炒房.许多的空房都在他们手中!
这个世界永远是大鱼吃小鱼的!
现在出的政策只是把小鱼赶走,我们这些虾米直接被大鱼吃

作者: ast0741 时间: 2005-4-11 20:22
如果有些炒房者　还在认为政府会托市的话　风险就自己承担
央行会继续用利率杠杆进行平抑　广州　深圳　的房价不是没跌过
新古典经济学　主要是通过货币政策影响供给和需求的
中国主流经济学家都是新古典派
新古典派有个致命缺陷　就是很容易造成贫富差距拉大　因为讲究效率　如果新古典派加上专制制度　更是腐败丛生　民不聊生　

作者: 阿猴 时间: 2005-4-12 09:58
在制度化的环境下大幅提高房产买卖税收，肯定能遏止恶意抄房，还加个P息

作者: ast0741 时间: 2005-4-12 11:21
如何来判定是恶意炒房的？又是谁来判定？

作者: 兔崽子 时间: 2005-4-13 13:58
炒房没有恶意之分吧,我有钱买房子犯法啊?
大家有没有想过为什么会2,3年内大家都去炒房?
就是股市不好.那帮在股市赚钱的,手上有资金又没处投资的
就到楼市来(我舅舅就是这样的~~~).

另一方面,政府土地放量少(其实土地有的),地价不断升高.
自然会上涨.
只要这两方面一好房价自然会降的.
而提高利率只是防止出现象香港,日本一样经济泡沫~~~~
在我看来其目的不是使房价下落,而是使经济稳定.

此贴由兔崽子在 2005-04-13 14:04:37 最后编辑

作者: andreas 时间: 2005-4-13 14:02
上海市政府在本次房产泡沫中的立场是不光彩的　
使用利率杠杆是为了打压泡沫　至于房价跌与升　那是市场供求关系主导　如果实际需求真的很强大　涨是正常的，但是现在不是　所以房价跌也是正常的．这也于炒房者的预期有关，如果很多人都开始抛售的话，市场必然供大于求．为了保险起见，房价上涨的传闻还是存在的．有些人也许会输的很惨．

此贴由 andreas 在 2005-04-13 14:15:29 最后编辑

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