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标题: [转帖]中国房价必然下跌的20个理由。。。 [打印本页]

作者: mako 时间: 2005-3-5 19:31
标题: [转帖]中国房价必然下跌的20个理由。。。
近两年，关于中国是否存在房产泡沫的争论此起彼伏，莫衷一是，而房地产价格却持续上涨。到底涨跌与否，首先要看是谁说的。如果房产商说涨，那等于没有说，因为王婆卖瓜不可能说瓜要跌价。有些手里有房，甚至在炒房，或是不缺钱买房的人，不管是经济学家还是什么人，也不大可信，因为他们要么不在意房价涨，因为买房对他们不在话下，或者手中有房，好等着房价上涨后没事偷着乐，甚至有些学者说不定捧着房地产商的饭碗，怎么能不唱高房价？其次要看说得有没有道理，是否有依据。不管是谁讲的，要看有无道理，而不是一看和自己想法相左就骂，因为忠言往往是逆耳的。而且真理越是摔越能证明是真实的，谎言一碰就破。本人默默无闻，也不代表谁的利益，说的话是否客观，自有公论：

一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。上海房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值，日本天皇的皇宫地价超过加利福尼亚。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000元/平方米以上，因为土地的价格并不代表价值。

二、前几年，因为住房分配货币化，原先不少人从单位以很低的价格买入产权房，再高价卖出，产生一个财富效应，这样购买能力增加，又有改善住房条件的需求，而这部分购买力最近几年正在集中释放之中，但这种低价买入公房，高价卖出的好事已经一去不复返了，所以这部分购买力一旦释放完毕，对房地产市场的推动力就会突然消失，高高在上的房价就会失重。

三、那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，现在贷款买房是比较普遍的现象，房贷成为银行的优质资产。可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。现在的利率是改革开放以来最低的，一年期存款利率只有2.25%，而贷款利率不过5%多一点，但是20多年来中中国平均一年期存款利率是4%左右，按现在的利差来算，平均贷款利率为7%左右，而美国几十年来平均的住房贷款利率为8-9%，如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗？恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。而且在世界各国，不同时期，总会是银行存款利率高于通货膨胀率，而现在的中国却相反，这本来就是反常的，利率迟早涨到物价涨幅之上，而且中国现在已经开始十年来的首次加息了。这样，未来几年不大可能再有持续的新的借助银行贷款的金融杠杆的住房购买力。1998-2002年个人住房贷款年均增长率达112.8%，这种增长肯定是不能持续的。
李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。建议大家以后在大城市走路不要在高楼下面走。

四、物业税的推行。就是国家把地皮免费给开发商，这样房子的价格就不包括土地，价格会大跌（现在房价中土地成本大约为40%）。当然地不是免费的，由购房者在30到50年的时间内平均交纳。这样的政策一出，谁会去买那些包括地皮成本的房子呢？已经交了土地成本的房价还会这么高吗？而且二手房也不好卖出，因为大家都愿意买低价的不包括地皮成本的房子。 2005年1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟说，物业税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。

五、法律限制。本人是实习律师，深知根据中国法律，业主不拥有住房土地所有权，只有使用权，最多只有70年的使用权，也就是说，在70年后，土地所有权就结束了(如果房产商房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了)，至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家根据客观情况收回使用权，不得而知，这在法律上仍是空白。可是70年总会过去，这一天总会到来。因为有关法律颁布不久，所以最早的商品房也离土地使用权期限尚远。可是人们会越来越认识到这个问题。而且不是所有的房产土地使用权是70年，有的只有50年。但是现在市场上决定房价的往往是交通、地段、环境等，从不考虑土地使用权期限，当人们开始普遍考虑这个问题时，土地使用权期限少的房价必然下跌，特别是房龄长的二手房。

六、不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。在1929年美国纽约股市大跌引发全世界经济危机之前，大涨特涨，交易火爆。楼市也是如此。香港1997年房市泡沫破灭之前，市民排队抢购楼盘。而且这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。比如股票，如果是大盘股，市值100个亿，那么一般不容易涨起来，因为要推动它，要较多的资金，而一旦开始上涨，就不容易停住，不象青菜的价格，一天可能三变，或如同女孩子的心思一样不可测。同样房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济2004年出现了复苏的迹象，但是房价再挫5%。最近几年房价涨幅巨大，现在已是最后的疯狂，已经是不能穿鲁缟的强弩之末了，虽然继续在上涨，不过如果给上涨的时间加个期限的话，我想不会是一万年。

七、现在中国基本没有什么供不应求的，因为现在社会资金充足，一旦某个行业利润率高，那么资金就会涌向这个行业，从而降低这个行业的利润率。马克思说，资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就被到处使用-----比如火柴，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。一开始彩电、VCD、手机、空调、汽车都因为利润高，于是产量大涨，于是纷纷降低价，利润降低，有的甚至亏损或既将亏损。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都是不大可能的大跃进了，而且需要的资金多，同时不正当竞争、不公平竞争情况严重。所以一时间这个行业的利润率不能很快下降，于是房价高。但是世界上任何事物都有其兴衰周期，生产周期再长也不是无限的，总会有这一天。冥王星围太阳转一圈的时间长不长，长，200多年，200年够长了吧？200多年一过，不就转回来了吗？人不可能长生不老，房价也终会下跌。

八、按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以增长速度一定会下降。

九、心理因素。毛泽东说：真理总掌握在少数人手里，因为正如福特说的：思考是世界上最艰苦的工作，很少有人愿意从事这项工作。一般的老百姓就象是姜昆和唐杰忠说的相声中一听邻居老太太说副食品要涨价就睡不着觉马上去抢购油盐酱醋味精的老急一样，心里没有一个主见。特别是当看到“象买白菜一样买房”，看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。美国股神巴菲特有个故事：一个石油商死后上了天堂，结果圣彼得说：实在抱歉，我知道您在世时行为正派，做了很多善事，但是天堂里已经饱和，实在住不下人了。这个石油商说，不要紧，我有办法，他对天堂的大门大喊一声：地狱里发现石油啦！马上从大门里跑出一大堆人，要赶到地狱去。圣彼得吃惊地看着这一切，说：现在你可以进天堂了。不料石油商说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。同时，一般人有买涨不买跌的心理，因为怕涨，所以在未涨时以便宜价买入。但是房价涨幅降低了，停止上涨了，人们就会观望，开始下跌了，那就不再购买，起码会迟延购买。到时的房产中介如同北京小汤山医院一样，鲜有人问津了。如电视机，电脑，价格一跌再跌，越是跌，越是没人买。

十、宣传作用。不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么？广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？日本明治维新前是“大阪富豪一怒，天下诸候惧惊”，现在是房产大鳄一怒，天下报刊俱惊。相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。再看看各级的政府官员，没有一个说房地产有泡沫的，恐怕官员说房价有泡沫是个政治问题了。同时，不排除一些经济学家受了地产商的好处，如收了庄家钱的股评家唱高股票一样说房价只会上涨，不会下跌。

十一、有人说，各地方政府不希望当地的房价下跌，所以房价不会跌。笑话，人家日本政府不比中国某一地方政府有钱吗？就是香港政府，也远比中国一些地方政府有钱？当日本与香港的房价持续下跌的时候，难道日本与香港政府希望房价下跌吗？也许有人会以为财政实力不如日本、香港政府的中国地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿广州来说，2004年房价涨了，可是之前却连续下跌8年之久。更重要的是，商品的价格涨跌是由经济规律决定的，不以人们的主观意志为转移，当房价下跌的各种因素积累到一定程度后，政府是托不住的，只能无可奈何花落去。其实情况恰恰相反，中国政府是非常聪明的，1997年中国股市疯狂的时候，一篇人民日报的文章就终结了这种疯狂。结果亚洲很多国家受到亚洲金融危机的冲击，中国基本安然无恙。恐怕只会适当打压房价，挤压泡沫而不会托市。

十二、有人以为，土地是不可再生的资源，所以从长期来看，房价总是上涨的。这句话当然是对的。其实股市从长期来看，也是上涨的，1929年纽约的股市大跌，到现在涨了不知多少倍了，可是在1930年的时候谁会去买股票？现在中国有多少人踊跃地买股票？哪怕大家知道股市长期肯定看涨的。据《富爸爸，穷爸爸》的材料：纽约约16世纪曾被以价值24美元的廉价小玩艺买下来，如果将那24美元用于投资，以8％的年利率计算，到1995年这24美元就会变成28万亿美元，也可以把曼哈顿重新买下来。长期上涨并不是一直上涨从不下跌，实际情况是如果涨得太快了，就会下跌。香港的地价从割让给英国后到现在不知涨了多少倍，但是从1997年开始连跌几年，跌幅60％。日本人多地少，而且有三分之二以上是山地和丘陵，人多地少比中国严重得多，可是从1990年开始房价跌了14年。

十三、关于收入与房价比。现在不少人，特别是能从房价上涨中获益的人喜欢对无知的人、犹豫的人说，现在香港的房价是多少，离这个价格大陆的还差得很远，所以以后要大涨。可是香港一个做清扫的女工，一个月可以挣9000港币，而且香港这样的地方收入稳定，失业率低。所以看看收入与房价比，在香港房价最高的时候，也不过是14：1。中国社会科学院刘建昌先生测算：以上海为例，一套80平方米的住房价格是人均可支配收入的27.54倍，而国外一套住房与人均可支配收入的倍数为：德国11.41，英国10.3，意大利8.61，法国7.68，美国6.43，连人均土地资源极度匮乏的日本，这个比例也不过是11.07。有人说中国有钱人很多的，可是收入最高的上海2003年人均可支配收入是14867元，有钱人只是很少的一部分。中国人结婚没有房子是不可思议的，同时父母对孩子的爱是世界有名的，年轻人要结婚，当然要买房，父母当然补贴，可是中国父母不全是开金矿的。很多东西具有中国特色是有道理的，可是对于房价收入比，是不可能一直如此高的。这个道理差不多地球人都知道。

十四、中国在未来几十年内有一件事是比较肯定的，就是中国的城市化，大量的农民会进城市成为市民。根据《2001-2002中国城市发展报告》，中国的城市化率将从该报告发布时的37％（世界银行的统计是不到30％）升至本世纪中叶的75％，每年1000多万人口进入城市（这还不算期间增长的人口）可是如何完成这个任务？虽然免了农业税，可是广东的农民工工资十年没有涨了，拖欠工资是普遍现象。中国农民的收入水平，刚刚达到小康水平，一旦家里有孩子上大学，就不得不节衣缩食或大量借贷，往往有的家庭因为有家庭成员生病，马上致贫，这种收入情况不可能在短期内改变，要让广大农民承担现在城市高企的房价岂非天方夜谭？所以要提高中国的城市化率，中国的房价长期来看一定要降低，让一般收入水平的人也能够买得起。

十五、这两年来，因为房价持续上涨，所以大量资金为追求高利润涌入这个市场，买入后等待升值。在国际上有一个炒房比率的警戒线，大约为15%，超过这个比率就是比较危险的。可是据上海《解放日报》的抽样调查，接受调查的上海25个小区23694户居民，26.55％的购房者是把房子作为投资的，更大数量的居民购买新房以后把旧房出租，以房租支付新房贷款，其实这也是投资行为。投资买房的人在房产价格上涨的过程中，可以推动房价进一步上涨，同样，在房价见顶的时候，因为不再有赚大钱的预期，同时为了避免血本无归，必然大量抛售，这又会加速房价的下跌。在中国，温州人炒房团名扬大江南北，而在上海，更有其他中国内地垮省的投资者，还有海外投资者。不记得上海的房子有多少是外来人买的了，大约是40%，可是在一些国际化大城市，如纽约，也是由当地居民购买75%的房产。总之，投资买房的人越多，对房价的推动作用就越大，泡沫就越严重。

十六、以租还贷已经不可行。一个健康的房产市场，房价会和房屋的租金同步上涨。可是中国这几年房价连续上涨，房租却基本不变（这也说明房价上涨是非理性的）。在房价较低的时候，不少有眼光的人低息借入银行贷款，买房后出租，以租金偿还贷款。可是现在房价涨了很多，如果还是这样操作，每月的银行还款涨了不少，租金仍是这么多，已经不可行了。在温州有一套150平方的房子，价格150万元，可是月租金只有2000-3000元，按2500计算，一年只有3万元的租金收入（不算交纳的税），要50年才能必回成本，相当于股票的50倍市盈率。这种投资方式对房价的推动力大幅减少，房价再涨上去，甚至会消失。

十七、绝少有人对于未来有一个清晰、有根据又正确的判断，大多人认为原来的趋势仍会按原来的方向和速度来发展。比如中国自从改革开放以来，经济持续增长，所以大多人认为这个情况起码在二三十年内不会改变。房子近几年一直在涨，所以不少人认为还会涨下去。可是现在有一件事越来越敏感，就是台湾问题。如今陈水扁的台独趋向越来越明显，胆子越来越大，说的话越来越没谱，甚至排出了时间表。毛泽东说：世界上就怕认真二字。而中国共产党对国家大家一向认真负责，恐怕一旦台湾宣布独立，战争一定不可避免。前一阵子，还有人说台湾会把导弹打到三峡大坝，又有人说台湾会把反击的导弹打到上海。这种情况下，不要说有几弹导弹打到上海，哪怕有一片导弹碎片落到上海的某小区里，上海的房价是不是还会持续上涨？虽然开仗的可能性不大，不过这始终是悬在房价头上的达摩克利斯剑。

十八、根据1月1日起实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，也就是说，如果业主向银行贷款买房后如果不能按时还款，银行只能把用于抵押的房产查封，却不能拍卖收回贷款。现在深圳的各家银行已经提高了房贷的首付比例，银行在发放房贷时不得不严加审查。随着一些赖帐人的出现，银行的坏帐会增加，从而促进银行惜贷，失去了银行的支持，对房价的推动作用力会大大减小。

十九、比如效应。据日本不动产研究所的数据：2003年东京地区公寓式住宅均价54.5万日元/平方米，一套均价4096万日元，分别相当于人民币4.3万和320万元。而现在上海均价1.25万/平方米，一套房均价150万元，分别是东京的1/3和1/2。可是日本人收入是上海的15倍。而且日本的房产包括土地所有权，中国只有最多70年的使用权。据美国商务部数据：2003年中期美国单栋建筑（相当于别墅）新房均价相当于人民币200万元，而上海的价格约为三四百万元。这样一比较，中国房价是高是低就很明显了。人们会越来越了解到这种情况，从而对高房价说不。有些喜欢拿上海的房价和纽约、香港来比，理由是上海是国际化大都市。美国是发达的资本主义国家，发展了200多年也不过有纽约、洛杉矶等区区几个国际化大都市，上海和北京在国际人其实并没有多少人知道。

二十、最根本的，还要不要建设一个和谐社会？中国政府毕竟是中国共产党领导的代表了最广大人民的根本利益的政府，不可能长期让大多老百姓面对高高在上的房价只能发出一声叹息，或是让脆弱的银行系统背负着巨大的房地产贷款风险置之不理。特别现在房产的泡沫已经非常大了，稍微出台点限制政策就能打压房价。虽然房价跌了，对经济不得，可是长痛不如短痛，中国政府一定不会象日本政府一样面对房产泡沫熟视无睹的。路易十四说：我死后哪怕洪水滔天。让某些掌握主动权的既得利益集团主动降低房价，是与虎谋皮。所以在房地产业的强制调整恐怕不可避免。



  其实理由还有很多，如个人集资建房的兴起，人民币对欧元已经贬值很多等，现在房价下趺不需要太多理由了。
最后，虽然笔者仍是无房族，可还是大公无私地希望房价大大上涨，如某位学者说的那样在10年内涨3倍，这样有房的人的身价就能大大上涨，这短时间内对我是没有好处的，可是什么样的泡沫最容易破灭呢？那就是大的泡沫容易破灭，而小的泡沫很难破灭，要想让小的破灭，最好的办法就是让它变大，变得越大就越容易破灭。房价涨得越快，买的人会越来越少，而投资于房产的资金会越来越多，这最后的结果是什么，难道还不明白吗？但是什么时候开始跌不能准确地讲，因为这是从经济学的角度来分析问题，而不是根据《周易》。

上海御诚律师事务所黄祖斌 hzb19767@hotmail.com

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-3-5 19:37
国情不同
况且目前中国的房价并不是高的离谱

只是部分地区有增长过快的问题

作者: ast0741 时间: 2005-3-5 19:49
由于国人对国家发布的信息过于痴迷　导致信息的严重不对称
所以这个泡沫只能继续吹

作者: dir_en_grey 时间: 2005-3-5 20:24
房价真跌了老百姓又要哭了

向前冲吧

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-3-5 20:51
有一点我觉得非常不合理
就是说我们买的商品房的价格中包含了未来70年的税收

我觉得这个不合理
一下子缴纳70年

作者: 失血的人 时间: 2005-3-5 21:17

原文由 dir_en_grey 在 2005-03-05 20:24:16 发表
房价真跌了老百姓又要哭了

向前冲吧

哭？谁哭？老百姓，还是投机者？
凭什么房地就是产雷打不动的保险投资？
既然投资了房地产，就要做好投资风险的准备，与真正意义上的老百姓有质区别

作者: 傻的可爱 时间: 2005-3-5 21:58
要是真跌就好了

作者: season 时间: 2005-3-5 22:08
跌是肯定要跌的，问题是什么时候跌。咱老百姓都盼着这一天呢。
要说哭的话，买不起房的人肯定比买得起房的人多，按照三个代表代表最广大人民利益的标准，房价跌才是符合三个代表的。别跟我说什么引起失业的后果，房产崩盘带来的失业效果远比汽车滞销的失业效果小，因为房产是典型的资本密集型行业，最多就影响一些建筑材料生产企业和建筑民工的方面。04年汽车这么低迷都没事，房地产崩盘就更没什么好怕了

作者: 类xiaofeng_yh 时间: 2005-3-5 22:56

原文由 season 在 2005-03-05 22:08:59 发表
跌是肯定要跌的，问题是什么时候跌。咱老百姓都盼着这一天呢。
要说哭的话，买不起房的人肯定比买...

我觉得不能这么看
不错没，汽车的下层产业链也很大，汽车市场的冷淡给这些一系列下属产业也带来了很大的压力。

然后对于房地产来说，房价一跌，很有可能造成的是物价的不稳定。
还有就是房产相对汽车的不同点在于房地产更是吸引了很大的游资群体的疯狂投资。
房价靠什么来抑制？政府的宏观调控不是没有，只是力度不够。当然也不能给予太大的抑制。比如银行的利息，贷款方面的政策。人民币的汇率问题。这里还牵涉到很多经济问题。
据统计，上海目前有几千亿的国外游资投资上海的固定产业，其中房地产是大头。这里牵涉到很多经济相关的东西。

所以汽车的例子不足以证明房地产。

其实目前来说，房价虽然说贵，但还是供需两旺。
要想让房价稳定，还不是件容易事

作者: season 时间: 2005-3-7 22:58
当然，任何一种泡沫的破裂都对经济是有打击的，无非是负面影响的程度不同。我拿汽车业和房地产来相比，是作个比较。楼上的担心不是没有道理，正由于房地产的资金密集型特点，其对资本市场的影响是相当大的。
但目前的政策应该是两害相权取其轻。（当然，个人因为没买房，所以希望房价跌还是有很强的个人因素的：））从目前我国的情况来看，资本市场总体还处于管制状态，只要汇率保持稳定，宏观上看，最终的财富还是在国内，只是可能表现形式和分配方式不同，即使因房价下跌国内资本市场出现一定程度的动荡，还是可以承受的（97年的亚洲金融危机我国就是因为“资本防火墙”的存在而在金融方面受影响教小）。楼上说的几千亿的国外游资，我因为没有依据，不便反对。从目前资金的来源看，我没有做过调查，但凭直觉，在目前资本管制比较严格的情况下，真正涉足炒房的外资应该比重不大，支撑楼市的主力应该是国内完成了原始资本积累后亟待继续升值的那部分资本，比如：原生的民营企业资本，通过巧取豪夺国有资产后转化的私产，灰色收入以及部分高端的工薪阶层等。因此如果房价下跌，真正受益的外资应该不会很多，大多数国民财富还是可以留在国内的。
关于抑制房价的政策，撇开目前政府不太愿意抑制的主管原因，即使政府有心“杀贼”，也是“无力回天”，主要还是因为房地产业资本密集的特点。还是拿汽车业做比较，对一个实业生产性的汽车厂商而言，1000万元的资金一进一出影响很大，而对一个房产商而言，1000万只能起到有限的作用。像房地产、证券市场这样的资本密集型行业，一旦形成“羊群效应”，就不是政府的几个政策能扳回来的。遥想当年，股市疯长的时候政府试图控制泡沫，没有成功；近年来股市一泻千里，政府抛出N个利好消息企图救市，收效甚微。以此比照现在的楼市，现在政府要抑制泡沫是做不到的，日后政府要救楼市也一样做不到。
说到房地产的需求问题。看看身边的情况，确实感觉楼市应当存在很大的需求空间。但就租金价格和房价背离及超过14倍的收入房价比这两个最重要的指标看，理性上我又很难说服自己楼市真的存在那么大的有效需求。

作者: 心晴故事 时间: 2005-3-8 10:34
上海市政府希望推行廉租来分流买房的人，平民怨。可是他们忘了，中国人习惯的是先安家后立业，没有房子，很多事情想都不敢想了，廉租有多少可行性就可想而知了。
我比较欣赏北京的做法，通过经济适用住房来分流那些买房自住的人，投资自住两不误。

作者: 蓝正龙 时间: 2005-3-8 22:35
妈的

到底跌不跌啊？？！！

我28岁还没结婚呢

作者: season 时间: 2005-3-9 22:13
入赘吧，别等了

作者: 以后不能更改 时间: 2005-3-9 22:53
光棍吧，反正这世道不缺小姐。

繁荣娼盛中，现在，将来，还在持续中

作者: 四月愚翁 时间: 2005-3-10 09:12
看这个样子，今年不太会跌，而且以后就算跌的话，政府也有本事来“软着陆”。反正不能让既得利益集团利益爱损吧。

作者: 网络精灵 时间: 2005-3-10 12:51
今年下半年跌

作者: kuji 时间: 2005-3-10 12:57
你放假消息阿？

作者: 蓝正龙 时间: 2005-3-10 15:40
结婚啊

房子啊

作者: blue_winter 时间: 2005-3-10 16:49
偶只道将来的孩子不愁没房子
只愁没好房子。。。
祖辈父辈归西后
房产估计都要2、3套

作者: luoyanger 时间: 2005-3-10 17:31
双手顶！！！绝对支持！！！！！
现如今的老百姓在大城市辛苦一辈子连个房子也买不到！！！

作者: FIDO 时间: 2005-3-10 18:19
楼主你抄政治书干什么啊~~~

楼盘下降短时间肯定不可能不过国家已经放出提高利率的政策
所以下降也是必然的哪里用的到你那么多理由啊

作者: winne 时间: 2005-3-15 12:55
9494 会跌的我就属于持币观望的不买就不买

作者: 兔崽子 时间: 2005-3-15 13:15
我一直认为房价是要涨的,但是涨的是不是过快了呢?!现在政府也认识到了这一点,也出了一些对策.但到底行不行还很难说

作者: jollier2002 时间: 2005-3-15 13:45
涨了之后必然会跌~~ 这个肯定的咯。

作者: Onlyyou 时间: 2005-3-16 11:15
两年前就说跌了，领导说是一回事，事实是客观的，世博会前不会跌

作者: 苦沙弥 时间: 2005-3-16 17:25
大概20年后才会跌吧？

作者: mako 时间: 2005-3-17 09:04
。。。。国家今天开始调控房贷了。。。。。

这是预警。。。

。。。最好在来个猛涨啊。。。|||

这样跌的更快了。。。。。

作者: seeker 时间: 2005-3-17 19:39
房价真跌了的话，就再也别想从银行取到钱了，或者取回用三轮车装的钱。到时候恐怕比买不到房更痛苦，因为连吃饭都要成问题了。

作者: Gabriel 时间: 2005-3-17 21:50
可以说是买不起房子的人....自己的自慰心理

......或者说是鼓动一部分人...持币观望....

作者: 绝望的水妖 时间: 2005-3-18 17:11
都在等房价跌，结果呢，这些年还是持续上涨中。。。。搞不好等的时间越久，最后到手的房子平米越少。。。。

作者: xiaofeng_yh 时间: 2005-3-18 20:45
利率又涨了0.18个百分点
首付从百分之20增加到30

这样除了抑制吵房之外，老百姓，特别是刚工作的年轻人买房的门槛将继续走高。
80年代左右出生的，即将或者已经结婚的那批人，都考虑买房子了。
对于这批人来说，压力可想而知。

作者: 小布丁 时间: 2005-3-18 21:16
就嘉定而言,房产涨成这样,能跌?听说还会涨...
我晕!老百姓买个房子还真不容易

作者: Gabriel 时间: 2005-3-20 09:46
不会跌

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