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标题: [求助]有谁了解网络买房以及房产贷款注意事宜 [打印本页]

作者: 不错 时间: 2004-6-4 20:14
标题: [求助]有谁了解网络买房以及房产贷款注意事宜
我想了解一下网络买房的具体操作事项，不知这里有没有人尝试过？另外，我还想了解一下最近的房贷问题，越具体越好，当然小道消息，也可以喽。

斑竹帮帮忙，别删别锁啊。

作者: irene_d888 时间: 2004-6-4 20:22
网络买房我所知道的是：你在网上(http://www.fangdi.com.cn/index.asp)看好房子，然后到该楼盘的售楼处办理房屋买卖，这时你和售楼小姐在售楼处的联网电脑上办理，同时你预留你自己的密码，交付有关钱款，售楼处就打印有关售楼合同。

作者: 不错 时间: 2004-6-4 20:50
谢谢楼上的。
希望还有更多的人来帮帮忙。

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-6-5 00:31
帮不上什么忙，最近房贷好象收紧了

买房的话婚前最好买上一套，这样的话婚后再想买的话夫妻中还有另一个公积金帐户。
不知道现在上海买第二套房的贷款利率有没调整，很多地方都调整了

作者: 再次古铜 时间: 2004-6-5 09:28
有公积金怎么买房子啊

作者: 不错 时间: 2004-6-5 11:22
同楼上问。
猪猪：详细点了。比如房贷如何贷？利息怎么算？

作者: 再次古铜 时间: 2004-6-5 12:05
楼上:大人说话,小九头不要罗里八嗦.

作者: chellyling 时间: 2004-6-5 12:11
楼上，你是大众汽车厂的吧

作者: 再次古铜 时间: 2004-6-5 17:23
嗯,为什么最近好多女孩也这么问我,,

唉,,,让你们失望了.........

我也想啊.....................

此贴由再次古铜在 2004-06-05 17:24:04 最后编辑

作者: 不错 时间: 2004-6-5 23:21
楼上的两位，这是很严肃的地方，严禁灌水。

知道的网友就出来说说吧。

作者: irene_d888 时间: 2004-6-6 12:42
报上说央行7月要加息了，奉劝那些在办房贷的朋友们手里要抓紧呀，能够在6月底放款的，那就是明年才调整利息。
不然！呵呵！那就是赶上加息的头班车了哦！！！

作者: 我是退伍兵 时间: 2004-6-6 13:48
我刚刚买好房，手续可以委托办理。不收费，省下很多麻烦事。
我买的是期房，也就算一手的，合同要签好多。
房产商比较正宗，合同是网上下载的标准合同。
其中包括房屋的建筑面积，实际使用面积，小区绿化面积，你房屋的楼层和地址以及售价，总价。
银行根据此合同给你放贷。
一手房贷款不得超过房屋总价的80%
二手房不超过房屋总价的70%

公积金得公司为你交满两年才能贷款，上限是10W。如果公司有为你缴补充公积金的话可以多贷3W。
公积金的利率超过5年,年利率是4.05%
不满5年是3.6%
商业贷款利率略高，不满5年4.77%
超过5年5.04%

贷款有两种方式：
1等额本息贷款
2等额本金贷款
前一种就是把你贷款的总额加上利息平均算到每个月，就是你每月需缴的金额。
后一种是冲本金，也就是每个月越还越少。但开始N个月比前一种要多还。（如果你能把单位收入证明开高，又能还的出的话建议选这种）

银行决定你每个月应还多少金额不是个人自己选的，还和贷款人及参贷人每个月的收入挂钩。理论上还款金额不超过总收入的50%。

还有什么不明白的再问好了，我刚刚买好房，也算有点经验

此贴由我是退伍兵在 2004-06-06 13:48:32 最后编辑

作者: xuanren 时间: 2004-6-6 14:07
以前，只有跟银行的信贷部有关系的，也就是说不管新房，旧房都可以贷80%；现在好象好多银行都放开了，都可以贷80%

至于楼上说的收入证明，可能办什么信贷卡的时候或许有用，但买房的时候银行可能需要你出仕每月银行帐目款里能显示的工资单

作者: 我是退伍兵 时间: 2004-6-6 14:15
no 80%和70%是政策上的规定，至于各银行如何执行我们不去讨论。

收入证明肯定是要的，因为很多企业有一次性奖金等其他额外收入。
这些收入是不放在工资卡内的，也许是现金，也许是另外的银行帐户。
银行不可能分的出那些帐目款是工资收入，那些是其他收入。
打个比分，工资收入为2500打入工商银行，房屋补贴及一次性奖金打入建行。又或者我的工资是现金。再或者，我每个月从工资卡中全部，存入另一个帐号，这样银行岂不是认为月收入为5000？银行是不知道你另外存入的金额是取出的还是公司另外的工资收入。

作者: xuanren 时间: 2004-6-6 14:29
偶的意思是建立在你的基础上的，我的意思并没有否定你的意思，只是意味着银行更加重视个人贷款的审查，那种夸大工资，自我舞弊的现象可能不那么好事了

我记得我当年夸大自己的工资，单位开的那张证明一点用也没有，一定要银行的那份工资单。。。呵呵。。。

作者: 不错 时间: 2004-6-6 21:07
irene_d888:不会是真的吧？我只知道以后房贷提前还是要加利息的。

我是退伍兵：房贷中的贷款人及参贷人怎么讲？房贷是房产公司出面还是自己去弄比较好？是否需要收入凭证以外的什么证明或抵押？

xuanren：工资收入可以夸大吗？单位财务处能开这种证明？

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 21:18
要了解房贷资料，我可以给你们引路。
光大楼上我是常客。

作者: 不错 时间: 2004-6-6 22:15
哄通泥？？？

光大在哪里的，呵呵，我这人不熟悉环境的，也就是路盲！

另外为什么是：（这种表情？经常买房？？？

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 22:17

原文由不错在 2004-06-06 22:15:45 发表
哄通泥？？？

光大在哪里的，呵呵，我这人不熟悉环境的，也就是路盲！

另外为什么是：（这种表情？经...

光大银行城中路邮电局对面
每次去广大楼上都是做快递员的角色的痛苦~~

作者: 不错 时间: 2004-6-6 22:22
这跟房贷有什么关系？？？
这个楼上是……？？？

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 22:24
光大楼上是嘉定公积金运营中心

作者: 不错 时间: 2004-6-6 22:39
哦，原来如此，
师姐：公积金的借贷与偿还是怎样操作的呢？？？

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 22:41

原文由不错在 2004-06-06 22:39:19 发表
哦，原来如此，
师姐：公积金的借贷与偿还是怎样操作的呢？？？

忘记说了光大楼上有两家人家乐一个是公积金运营中心我经常去的是隔壁人家~
我可以给你带路但是不懂操作~~hoho~~

作者: 我是一个兵 时间: 2004-6-6 22:44
你买房的时候不一定只有一个人参加贷款的
当中可分为主贷人和参贷人
参贷人可以把公积金划到主贷人帐户上一起参加还款。
有一点要注意公积金还是上限10W，参贷人必须是直系亲属或配偶。

我是让房产商代理办手续和贷款的，因为方便，剩下不少麻烦事而且他们不收费。自己毕竟是上班族，没那么多时间跑这跑哪儿的。

贷款还需要你的婚姻状况证明，未婚或已婚都需要证明。
如果有参贷人，参贷人也需要婚姻证明及收入证明。
贷款时也需要保险公司担保，保险公司收取一定的费用，和房屋总价成正比。因为银行也怕坏帐，这个保险不保也不行～

说到抵押，你在房屋买卖时需要签定N多合同，有的一式三份有的一式五份有一些是会抵押在银行的。

（收入一般公司是可以略微开高的，（我收入3000，公司给我开到4300）

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 22:45
专家来了~ 我还没考虑过这个碴儿呢

作者: 不错 时间: 2004-6-6 22:46
哎，算了，现在人生第一份工资还没拿到，只是想了解点事情。
做好人生的头五年规划。不好意思跑去直接问。

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 22:49

原文由不错在 2004-06-06 22:46:42 发表
哎，算了，现在人生第一份工资还没拿到，只是想了解点事情。
做好人生的头五年规划。不好意思跑去直接问。...

备战备粮娶老婆？细细~~~

作者: 不错 时间: 2004-6-6 22:55
我是一个兵：公积金是不是每个人都可以贷到10万？抵押一般是指哪些东西呢？一般是父母作担保人呢？还是其他也可以？
呵呵，顺便问句：你是哪家房产商代理办的？先谢谢了。

师姐：不用这么嘈我吧。“备战备粮娶老婆”这是何大哥的专利。

作者: 凌霜儿 时间: 2004-6-6 23:02

原文由不错在 2004-06-06 22:55:36 发表
我是一个兵：公积金是不是每个人都可以贷到10万？抵押一般是指哪些东西呢？一般是父母作担保人呢？还是其他...

短短几个字言简意赅可以广为流传的

作者: 我是一个兵 时间: 2004-6-6 23:12
个人公积金必须缴满两年，可贷金额好像是公积金帐户内余额的15倍（也许是10倍记不清了）

抵押的东西可以为购房契约，股票等等，一般为前一种。
担保必须由保险公司担保，但是你得付保险费～

我是由卖我房子的房产商办理一切手续的啊

作者: 不错 时间: 2004-6-6 23:16
购房契约:这怎么解释啊？
保费又是多少呢？
哦，呵呵，八卦一下：兵哥，房子买在哪啊？

作者: 我是一个兵 时间: 2004-6-6 23:21
房产契约就是你买房子的时候和房产商签的那份合同咯
保费有一个公式的，我算不来。但是买40W的房子，保费大约2000多。
我的房子在新城枫景。

作者: 不错 时间: 2004-6-6 23:25
多谢兵哥了，
今晚到这，不烦你了。

睡觉去了。

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