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标题: [转帖]R3线在嘉定区域内的基本走势以及建设情况 [打印本页]

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 19:56
标题: [转帖]R3线在嘉定区域内的基本走势以及建设情况
R3线在嘉定区域内的基本走势以及建设情况

看多了GDP、看多中国经济，回头让我们关心一下自己家乡的情况吧

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轨道交通R3线，总体方案是连接嘉定新城—安亭汽车城—环南一大道，上海市政府规划在“十五”期间建设。在嘉定区域内全长26公里，设有11站点。作为城市西北方向的一条轨道交通线，它主要连接了两个新城，一个是嘉定新城（菊园新城区），另一个是安亭国际汽车城。在嘉定区域内呈“人”字形走势，从市中心到嘉定，在F1国际赛车场东侧分岔，向北到嘉定新城，向西到安亭国际汽车城。
根据规划，R3线从上海西站出市中心后，依次经过的道路主要有：交通路、真南路、沪宜公路、宝安公路、嘉翔公路、嘉定工业区叶城路，宝安公路、墨玉路。在嘉定区域内的站点设置，初步的设想是（为了方便，从上海西站开始排列）：上海西站站—同济大学沪西分校站—祁连山路站—武威路站—白丽新村站—南翔镇站（古漪园边）—环球乐园站（预留）—马陆镇站-F1国际赛车场1站—（向北）叶城路站—静宁路站—城北路站—嘉定停车场。自F1国际赛车场1站向西到安亭还有F1国际赛车场2站—安亭国际汽车城站—墨玉路站。从南翔镇站开始，到两个新镇的停车场，嘉定区域内一共有11个站点。（大体走势请参看本区地图，最终应以政府图文为准）。
R3线沿线的房地产开发情况。R3线从普陀的白丽新村进入嘉定的南翔镇，沿南翔镇的沪宜公路向北。在R3经过区域，目前除了多层公寓房同盛公寓在建外，大型的生态社区“格林风范”一期项目之一的“格林春晓”，业已启动。该项目占地14万平方米，将在今年10月份面市。马陆是轻轨必经之地，目前在沪宜公路和沪嘉高速公路之间的狭长地带，农建别墅较多。规划中的马陆新镇占地10000亩，已进入前期筹备阶段。设有2个站点的F1国际赛车场附近，近5平方公里的区域，尽管目前还是荒地一块，今后必将是房地产业关注的重点。 R3连接的两个新城之一的安亭，这里的工地相对较多。一个具有德国风貌的安亭新镇，规划5平方公里，西区一期占地120万平方米。首期1000多套，将在9月份面市。另有7个在售盘或商品房工地分布在老镇的新源路等路段。 R3在经过F1国际赛车场后，向北到达另一个新城—菊园新区，这里也是嘉定区建设的未来的副中心，规划以“四高”小区为建设标准。轻轨在这里设有停车场，并将有两个站点。目前，新区还处于开发建设的初期，仅有住友、菊缘等为数不多的两三个房产项目，常州新城开发的项目即将启动。由于F1国际赛事明年10月10日将在安亭举行，所以R3线局部路段建设将提前。据嘉定区政府的消息，首期长为2.3公里的路段今年底或明年初率先开工建设。由此，R3线嘉定段有望提前3—5年时间建成。

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嘉定未来楼市的发展和走式很可能取决于这条鬼线，对楼市有兴趣的朋友不妨可以参看参看，以上内容会有变动只供参考

PS：偶自己的评论已经加了哦，可不要删偶帖哦

此贴由猪猪爱花香在 2004-01-27 19:58:03 最后编辑

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-27 19:59
R3 造价70亿！！

不从房地产商那边挖点过来办不成咯~

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:02

原文由　舞月　　在 2004-01-27 19:59:21 发表
R3 造价70亿！！

不从房地产商那边挖点过来办不成咯~

有那么贵吗？瓷悬浮每公里好象也才3-4亿啊

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-27 20:05

原文由猪猪爱花香在 2004-01-27 20:02:33 发表

本来有数据的一时找不到了磁悬浮的造价和地铁1 2号线每公里造价差不多的都在3.20左右~（可能有物价因素）

r3 有很长段是地面的地面造价比地下造价便宜

上海地铁1号线，到现在的2号线、3号线，没有一家真正盈利。总投资65.53亿元人民币的上海地铁1号线，全长21.35公里，每公里的造价是3.07亿元，与现在因为造价昂贵而引起很大争议的上海磁悬浮的每公里造价几乎等同(磁悬浮是30公里，总造价89亿元)

此贴由　舞月　　在 2004-01-27 20:06:36 最后编辑

作者: 数学时代 时间: 2004-1-27 20:05
无靠，房产又要涨了。

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-27 20:07
房地产已经长了长的因素里面已经包含了r3线的因素了

作者: shenxi25 时间: 2004-1-27 20:10
有一定的参考价值，但这种玩意儿变数太大~~~~~~~~~~~

作者: ♀糖小猪♀ 时间: 2004-1-27 20:11

原文由　舞月　　在 2004-01-27 20:05:02 发表

本来有数据的一时找不到了磁悬浮的造价和地铁1 2号线每公里造价差不多的都在3.20左右~（可能有物价...

轻轨的造价好象是地铁的一半到三分之二呀

数学时代：必涨无疑，而且涨到什么程度谁都不晓得

现在手里有点闲钱的赶快出手，现在才刚刚开始

shenxi25：肯定有变动的，但大体就是这样子了。能变的就是几个站点的问题，这个也是有蛛丝马迹可寻的

此贴由 ♀糖小猪♀ 在 2004-01-27 20:12:56 最后编辑

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-27 20:21
M4 出了问题以后 R3 的批文也受到了影响

现在应该定下来了八？~~

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:29
上头肯定心理是有数的，那好象还没正式对外公布
一说年底建成到赛车场部分（偶看不象

都没动静的）
一说2005年建成

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-27 20:30
赛车场差不多了阿
今年就要开赛了~~！！

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 20:33
四高小区规划变了,市府按靠近苏州河沿岸地区规划.[普陀长风\嘉定江桥都是四高小区规划地,一期工程今年结束.
糖小猪,房价现在才刚刚开始,这话有根据吗?

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:40

原文由　舞月　　在 2004-01-27 20:30:32 发表
赛车场差不多了阿
今年就要开赛了~~！！

赛车场是没问题，我是说配套设施啊

崔恩熙：兄弟是我啦

嘉定楼市现在的旺绝大程度是动迁买房、居民自住需求造成的，而非外来投资、吵做造成的，所以说涨才是刚开始——纯粹个人观点

作者: 数学时代 时间: 2004-1-27 20:42
原来这里有个马甲啊

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:45

原文由数学时代在 2004-01-27 20:42:43 发表
原来这里有个马甲啊

见笑见笑，本来小马甲是做旁身之用，骂骂人损损人的，现在暴光了

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 20:46
猪猪：兄弟我见你真激动：）

有自我观点是好事，至少证明你动脑筋了：）
但是，对你的观点我保留：）

你认为房价一任飞长是好事吗？知道会有怎样的结果吗？

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:51

原文由崔恩熙在 2004-01-27 20:46:45 发表
猪猪：兄弟我见你真激动：）

有自我观点是好事，至少证明你动脑筋了：）
但是，对你的观点我保留：）
...

听着怎么觉得偶老师在跟偶讲话啊

当然不是好事了，偶是一个要买房的小老百姓又不是开发商，涨了PP就要多拿出去这是最浅显的道理。老师

偶不是赞同楼市要涨，偶是预计本区楼市的趋势

作者: 数学时代 时间: 2004-1-27 20:52

原文由猪猪爱花香在 2004-01-27 20:45:04 发表

见笑见笑，本来小马甲是做旁身之用，骂骂人损损人的，现在暴光了 [img...

承教承教，原来马甲还有道家仙剑之功用，恩，也去弄个防身

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 20:55

原文由猪猪爱花香在 2004-01-27 20:51:47 发表

听着怎么觉得偶老师在跟偶讲话啊
当然不是好事了，偶是一个要买房的小...

对啦，小老百姓都是这个心态，那我再问你，现在小老百姓多还是开发商多？

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 20:56

原文由数学时代在 2004-01-27 20:52:21 发表

承教承教，原来马甲还有道家仙剑之功用，恩，也去弄个防身

可别在背后阴我哦

崔恩熙：现在开发商多啊~~~~明天会更多

此贴由猪猪爱花香在 2004-01-27 20:57:25 最后编辑

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 20:58

原文由猪猪爱花香在 2004-01-27 20:56:07 发表

可别在背后阴我哦

崔恩熙：现在开...

比小老百姓还多吗？

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 21:01
对啊~~~~~买了房的小老百姓的心态也跟开发商一样了

作者: 布向壳 时间: 2004-1-27 21:01
同意楼主的

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 21:09
猪啊，开发商多过小老百姓不就是买方市场了吗？那房价不就要跌了吗？因为供大于求了嘛。

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 21:11

原文由布向壳在 2004-01-27 21:01:48 发表
同意楼主的

谢谢兄弟的支持

我看这位兄弟见识非凡气宇宣昂一表人才将来一定是前途大大滴

崔恩熙：开发商多了（也许叫投资客更确切）可土地就那么些啊那么多商高价搞了块地造了几栋房放了出去，投资客中间炒一炒，最后到小老百姓手里。于是有的小老百姓不干了，也去做投资客了；没做投资客而买了房的小老百姓也不愿意自己的房子贬值~~~~~~很多人跟开发商的立场是一致的

此贴由猪猪爱花香在 2004-01-27 21:20:28 最后编辑

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 21:21
猪，你的意思是全民搞房产？

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 21:26

原文由崔恩熙在 2004-01-27 21:21:38 发表
猪，你的意思是全民搞房产？

我们好象扯远了

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 21:29
好，收回来

房产的长是必然趋势，因为社会在向前发展

但这不是说一直大幅度的飞涨，那会打乱经济流通功能，扰乱市场秩序。所以现在政府正逐步渗入行政手段干预房产开发，这就是要控制房价不正常飞涨的手段。

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 21:58

原文由崔恩熙在 2004-01-27 21:29:24 发表
好，收回来

房产的长是必然趋势，因为社会在向前发展

但这不是说一直大幅度的飞涨，那会打乱经济流通...

我也是这么认为的，嘉定的楼市涨是必然的，但肯定不会漫天飞涨，这儿毕竟只是区域性楼市，不大可能会有大量外来炒作资金的，因为市场容量和承受能力有限，否则到最后谁来接盘。

但是在这里肯定会有一些区域和楼盘会变成黄金区域黄金楼盘，这是有志于投资楼市的同志们需要眼光去挖准的。引用此文也是希望大家能在这方面有所探讨

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-27 22:02
房价是一部分，房产质量又是一方面。

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-27 22:20

原文由崔恩熙在 2004-01-27 22:02:40 发表
房价是一部分，房产质量又是一方面。

嘉定楼市落后其他发达郊区3-5年，我想不仅仅是房价的落后，还包括楼盘的开发、品质、包装、物业等等

作者: 崔恩熙 时间: 2004-1-28 00:21
现在依旧如此。要改变，我拭目以待。

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-28 05:48

原文由猪猪爱花香在 2004-01-27 22:20:39 发表

和宝山横向比较的结果把~

作者: seeker 时间: 2004-1-28 15:50
不太赞成行政干预的手段。这种手段又会打乱市场规律并造成腐败。何不采取市场手段：可以增加政府廉价房的建设（如三高住宅区）。或批准更多的商品房建设项目。通过增加房屋的供给可以降低房价又发挥的市场的调节功能。

此贴由 seeker 在 2004-01-28 15:56:40 最后编辑

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-28 16:01

原文由　舞月　　在 2004-01-28 05:48:40 发表

和宝山横向比较的结果把~

别胡说，偶参考的是闵行

seeker：也并非行政干预，只是即将出台一些限制投机的措施。
廉价房方面最近出台了一个房贷贴息的政策，不过个人认为可行性不高

作者: 雾后 时间: 2004-1-28 18:13
房价又要乱涨了。
不过跟我以前知道的有点不一样！

作者: 数学时代 时间: 2004-1-28 22:52
嘉定房产难搞，本地搞房产又以嘉宝棋下公司为主。
而全嘉定就一家嘉宝上市公司（去年亏损，据说资本重组了），所以政策优惠喂宝了嘉宝，却也使嘉定本地的房产象个扶不起的刘阿斗。

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-29 07:36
嘉宝现在乱七八糟什么行业都涉足的～
格林系列房产　好象也有嘉宝的份
可能有政府作后台～
这年头　企业有政府扶持　什么都好说话　包赚不亏了

作者: 飞沙似雪 时间: 2004-1-29 09:54
好象都没经过我们这里，怎么这里的房价都涨那么高了

作者: seeker 时间: 2004-1-29 19:27
今年不太会像去年这么疯涨了。股市如果看好房市的一部分投机资金就会退出的。

作者: 数学时代 时间: 2004-1-30 13:38
R3线的布局图哪里可以找到？网上的也行。
急用，谢谢。

作者: 　舞月　　 时间: 2004-1-30 15:21
看到过一次~

8知道花区长的秘书上不上这里他有

上次我想copy那个演示文稿谁知道保密工作做的n好删除了一干二净机器上啥都没留下

郁闷！

作者: 笨狐狸 时间: 2004-1-30 21:56
我怎么看到规划图纸上是从西门的胜辛路绕到北门的菊园呢?

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-30 22:16
马陆镇站-F1国际赛车场1站—（向北）叶城路站—静宁路站—城北路站—嘉定停车场。自F1国际赛车场1站向西到安亭还有F1国际赛车场2站—安亭国际汽车城站—墨玉路站］
——跟楼上的兄弟说的应该差不多吧。

作者: 1029 时间: 2004-1-31 00:00
好想回到15年前的家乡~~唉虽没有很大的超市,但是爸爸可以在门前的喝里钓鲜活的鱼儿来吃.要吃兔子,猪,鸡,羊什么的随便宰一个就好了~当然牛是我没有怎么见到过~

玩就更棒了,4,5邻居小孩整天凑一快,不是湖里游泳就是一起摸虾钓鱼的~~

记得十几年前的一个傍晚,和堂弟还有他表弟躺在他家的一个洗衣板上,遥想十几年后的彼此~~早知道这样,那次在湖里游泳,死了算了.

作者: 猪猪爱花香 时间: 2004-1-31 00:03