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标题: 关于中科院实验学校-是否能够成为优质学区 [打印本页]

作者: 御用小马甲 时间: 2017-9-18 13:27
标题: 关于中科院实验学校-是否能够成为优质学区
http://jiadingbao.jiading.gov.cn/jdww/content_360617
最近在考察嘉定学区，听说中科院很火，按照公式的学区范围，一圈看下来，在学区内的小区大致：
万科金色领域，合景叠翠峰，宝菊清水园，新城悠活城，嘉宝梦之湾，清河路420弄小区，
练祁佳苑(2011年小区，整个17年到现在只有1套成交，72平小户型，成交价228w，均价在31600），2016年成交价格大约在2w-2w5之间；
清河路420弄小区：无数据
宝菊清水园：无数据
合景叠翠峰：2013年小区，2017年截至目前共成交28套，成交价格在32000-36000的区间。
新城悠活城：2011年小区，整个2017年共成交21套，成交价格在34000-37000之间，17年5月份价格达到36300，之后到17年8月份成交价格下降到33800,35200.  8月5日成交一套85平方，总价300w，单价：35200.  去年高峰期跟涨，zf限价之后，价格滞涨甚至出现了一定程度的价格回落。真实成交价格跟合景大致相当，17年成交量略低于合景叠翠峰。
万科金色领域： 2014年小区，整个2017年全成交6套，价格价格在34000-39000，由于成交样本太少，不具有说服性。真实成交价格大致在34000-36000左右。近期6月25日成交一套，面积90平方，总价313w，均价在34700。
嘉宝梦之湾：2014年小区，2017年全年成交6套，价格在32000-37000，同样成交样本太少。最近一套成交在17年4月份，成交价格98平方，368w，均价37500，之后再无任何成交，价格有一定虚高回落的可能。近期真实价格预计在35000左右。

如上，学区范围内的小区，成交量最高的为：合景叠翠峰和新城悠活城。近期成交价格在34000,35000左右。地理位置悠活城更好，小区年代合景更新。外观对比不相上下(外立面都很丑陋)。
其他小区要么没有成交，要么成交量极低，甚至都没有样本价值。
鉴于中科院实验学校预计在2018年中建城，开工甚至开工前中介各方已经把消息完全透出，所以当前价格已经包括了大部分或者全部学区溢价。地铁11号线嘉定西早已经开通多年，没有潜在溢价预期，除了中科院学校，暂未发现周边其他有利于升值的配套设施。

且，中科院计划是9年一贯制，包括小学+初中。而改规划学区内已经有一所小学，清水路小学，所以面临如下几个问题。
1.  该区域的适龄儿童，对口2所小学，生源会严重不足， 2所小学抢生源， or 清水路小学，直接取消，或者合并入中科院实验学校？
2.  若合并或者取消清水路小学，清水路小学明后年，以及近几期毕业生需要中科院实验初中消化，清水路小区在嘉定什么水平？  （描述嘉定学区有句老话，叫做嘉定无学区，最好的小区公办：普通小学，民办：桃李园），即使是普通小学或者是桃李园放到市区也只能属于比较普通的学校，甚至比不了其他区的区重点。
3.  生源，还是生源。生源是一所学校的生命线。该区域这些小区能否支撑住一所好学校。比方浦东的张江集团中学，确实是带动了一方房价(比方汤臣豪园)，然而张江男女的二代保障了张江集团的生源质量：高学历+高收入。菊园该区域除了能看到几所中科院研究所，真的有足够多的中科院二代的生源去中科院实验学校入学么？如果没有，那么中科院就只是个title，而没有实际意义，也就意味着生源这条生命线无法保证。那样几无可能成为一个好的学区
4.  土地！土地！土地！放眼上海，连南汇房价都涨起来了，各块土地越来越贵，中科院来这里建校，是不是只是因为这里的土地价格低，或者无偿拿地 ....  亦或是中科院真的想造福郊区人民，奋起搞一个跟市区媲美的好学校？

鉴于，当前的生源，如果不能全市，或者至少全区招生，在无法保证生源的前提下，学区无从谈起。
但是，公办的性质，又不可能做到像民办的全市，全区招生。

因此，雾里看花，水中望月，终究空欢喜一场。
如上，因为学区购买的谨慎看好，欢迎拍砖。

作者: 御用小马甲 时间: 2017-9-20 08:34
欢迎讨论

作者: cxjuan 时间: 2017-9-20 10:47
根据历史数据，哪个小区肯定会进普小

作者: 草莓oo糖罐 时间: 2017-9-20 11:29

cxjuan 发表于 2017-9-20 10:47
根据历史数据，哪个小区肯定会进普小

城南新村

作者: 江海客 时间: 2017-9-20 11:53
今年3月宝菊新家园和汇丰凯苑二手房挂牌价3.2万/平方，7月涨到3.5万/平方了，但是成交量就不得而知了,而且去年这两个拆迁小区都是无人问津的

作者: Sunny7031 时间: 2017-9-20 12:59
择校选房就如同以貌取人，甚者华而不实，虚而无用。

作者: 春季夏荷 时间: 2017-9-20 13:45
要想检测中科院的好坏，4年后在来打分，学校没有什么可比的，关键还是看学生争不争气~~

作者: yyq98 时间: 2017-10-10 21:09

作者: 香榭的落叶 时间: 2017-10-13 13:49
好于不好，目前只是未知数。政府投入和关注多点，或许在公办的学校中，会偏上点吧。

作者: zhabeiqu 时间: 2017-10-16 09:37

香榭的落叶发表于 2017-10-13 13:49
好于不好，目前只是未知数。政府投入和关注多点，或许在公办的学校中，会偏上点吧。 ...

同意。区委比较重视这所学校。关于成绩拭目以待

作者: yyq98 时间: 2017-11-12 19:28

作者: 泰平天下 时间: 2018-1-25 14:44
只能用成绩说话

作者: 光影使者 时间: 2018-5-22 15:43
看结果再说

作者: pls2005 时间: 2018-5-27 14:46
鸡血家长多，学校成绩肯定会好。附近都是拆迁户，后代没压力，现在光靠老师是拼不过别的学校的，还是要看生源。

作者: 风乍起 时间: 2018-8-19 16:39
（描述嘉定学区有句老话，叫做嘉定无学区，最好的小区公办：普通小学，民办：桃李园），即使是普通小学或者是桃李园放到市区也只能属于比较普通的学校，甚至比不了其他区的区重点。1、嘉定没有学区说明嘉定均衡化做得好。2、上海早在上世纪80年代就取消了重点小学，所以嘉定没有重点小学，其他区有吗？3、嘉定在撤县建区前是上海郊县农村，近几年来飞速发展，但和市区比城市建设、社会发展、人口素质等等各方面差距客观存在。所以要比较教育，不能单单学校和学校比，最起码还要比家庭、家长。3、政府办教育根本是要优质均衡，让老百姓的孩子学业进步，精神成长，要看增量，不是简单的看结果，对此菊园的这些学校有足够的自信，包括中科实验。

作者: yanchcc 时间: 2018-9-11 15:10
最好是不要学区房都可以去上

作者: shjdok 时间: 2018-9-12 11:07
本帖最后由 shjdok 于 2018-9-12 11:28 编辑

没有教不好的学生，只有不会教的老师。关键看教师，沒本事的把好学生教差，有本事的把差学生教好。

作者: shjdok 时间: 2018-9-12 11:08
本帖最后由 shjdok 于 2018-9-12 11:24 编辑

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作者: shjdok 时间: 2018-9-12 11:09
本帖最后由 shjdok 于 2018-9-12 11:24 编辑

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作者: shjdok 时间: 2018-9-12 11:19
本帖最后由 shjdok 于 2018-9-12 11:23 编辑

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作者: sissy718 时间: 2018-10-16 10:46

cxjuan 发表于 2017-9-20 10:47
根据历史数据，哪个小区肯定会进普小

金沙小区哈哈，普通小学隔壁

作者: 邈邈 时间: 2018-10-19 00:02

作者: Luckywz 时间: 2018-10-31 13:02

shjdok 发表于 2018-9-12 11:07
没有教不好的学生，只有不会教的老师。关键看教师，沒本事的把好学生教差，有本事的把差学生教好。 ...

有敬业的老师才是王道

作者: 邈邈 时间: 2019-6-17 18:51
还是要看成绩啊

作者: 邈邈 时间: 2019-6-17 18:52
还是要看成绩啊

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