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标题: 着急置换啊着急置换啊 ，出售实验小学的学区房啊！ [打印本页]
作者: wei82110    时间: 2017-8-17 07:47
标题: 着急置换啊着急置换啊 ，出售实验小学的学区房啊！
新政出来 ， 调控房价 ，置换客首当其冲啊 。。。。但是还是想置换 ，所以借贵宝地 ，发帖 ，出售嘉定菊园怡华家园的2套房子 ，一套2楼 ，128平，多层6层，两房朝南 ，三房两厅两卫的房型，南北通，还一套也是怡华家园 ，电梯房 ，总共11层的，8楼，139平，一样的房型 ，多一个后阳台和一个储藏室，都是低于市场价出售 ，对口学区是菊园幼儿园和实验小学，实验小学是嘉一联中会择优的小学，小区后门步行一分钟是体育公园 ，步行去幼儿园也就5分钟 ，小区门口有菊园1路和菊园8路 ，到嘉定北11号线终点站是5分钟 ，非常方便！
作者: jackygu23    时间: 2017-8-17 20:53
房子多少钱一平,
作者: cgfhhd    时间: 2017-8-18 02:06
走过路过
作者: wei82110    时间: 2017-8-18 02:54
jackygu23 发表于 2017-8-17 20:53
房子多少钱一平,

3.1W一平，周边小区均价是3.5W
作者: k26866    时间: 2017-8-18 05:11
都是大套，想找人接盘不容易啊，貌似这小区是拆迁安置房吧~
作者: uuyggyhh    时间: 2017-8-18 05:29
网上房地产上一查，原来是动迁房。
作者: wei82110    时间: 2017-8-18 05:32
k26866 发表于 2017-8-18 05:11
都是大套，想找人接盘不容易啊，貌似这小区是拆迁安置房吧~

是动迁房 ，然后我又急售，所以比周边低了将近5000一平 ，但是物业管理是很好的 ，环境也很好 ，还有地下车库 两方之间前后间距也是很宽敞的
作者: wei82110    时间: 2017-8-18 05:33
uuyggyhh 发表于 2017-8-18 05:29
网上房地产上一查，原来是动迁房。

菊园嘉定北那一块 ，基本都是动迁房 ，虽然是动迁房 ，但是环境很好的 ，还有地下车库 ，物业管理也是很严谨的 ，关键的关键 ，低于均价4000多 ，而且不要增值税啊！
作者: wei82110    时间: 2017-8-18 05:36
k26866 发表于 2017-8-18 05:11
都是大套，想找人接盘不容易啊，貌似这小区是拆迁安置房吧~

对的 ，动迁安置房 ，都是大平方 ，如果不是想买别墅 ，也不舍得置换 ，住的很舒服 ，挂了几家中介来拍照 ，都是说难得的好房型，还不要增值税
作者: 如果爱下去    时间: 2017-8-18 06:54
留个联系方式啊楼主
作者: 随便    时间: 2017-8-18 06:56
现在房地产低潮期，房票有限，置换风险很大啊
作者: bin999    时间: 2017-8-18 09:35
楼主是要换别墅的节奏啊
作者: Izumi    时间: 2017-8-19 06:44
说实话 这房子潜在买家范围很窄  看看3w1是不高 总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买400w+房子的不太会去买二手房
至于什么单价3w6 总价毛500w 买个二手拆迁房的 换你你买吗？面积大的单价肯定低 不要想跟90平的2房卖一个价~~
作者: chinaspirite    时间: 2017-8-19 11:02
想买没钱
作者: shaliyiy    时间: 2017-8-19 15:27
楼主想买哪里的别墅啊？推荐一下，我也想买~
作者: wei82110    时间: 2017-8-19 23:51
如果爱下去 发表于 2017-8-18 06:54
留个联系方式啊楼主

我的电话，13764252239，姓唐
作者: wei82110    时间: 2017-8-19 23:52
bin999 发表于 2017-8-18 09:35
楼主是要换别墅的节奏啊

作者: wei82110    时间: 2017-8-19 23:53
周末家周围跑了20家中介发传单，让他们帮我推房子，相处各种办法
作者: wei82110    时间: 2017-8-21 05:20
Izumi 发表于 2017-8-19 06:44
说实话 这房子潜在买家范围很窄  看看3w1是不高 总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买 ...

怎么讲呢 ，中介双休日带了几波人来看房 ，都是说我这价格优势很明显 ，但是都是置换 ，手头没钱，虽然我这是拆迁小区 ，但是每个月都会出手一套中套 ，大套总价高 ，肯定慢啊 ，但是性价比在那 ，你说的有道理 ，一样400万 ，不来买拆迁房 ，但是人家400万 ，税费就是多几十万 ，这时候 ，我这的性价比 ，就是太明显了
作者: wei82110    时间: 2017-8-21 05:21
shaliyiy 发表于 2017-8-19 15:27
楼主想买哪里的别墅啊？推荐一下，我也想买~

绿地天呈的叠层
作者: wei82110    时间: 2017-8-21 05:25
Izumi 发表于 2017-8-19 06:44
说实话 这房子潜在买家范围很窄  看看3w1是不高 总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买 ...

而且 ，我这周边小区 ，都是拆迁小区 ，我说的低于周边小区均价4000 ，是低于人家一样的拆迁小区的均价4000一平 ，人家房子比我们年纪大我也不说了，而且是可议价，上个月我们小区出手的中套 ，是3.3出的 ，85平 ，徐行的拆迁小区也要2.9W一平，菊园其他地段的商品房 ，也是3.5-3.9，还不算几十万税费，享受的配套是一样的，性价比 ，大家都看得到
作者: rr66    时间: 2017-8-21 05:31
怡华家园的电梯有点差啊
作者: wei82110    时间: 2017-8-21 05:40
rr66 发表于 2017-8-21 05:31
怡华家园的电梯有点差啊

你说的差是哪方面？我09年住到现在 ，没问题啊
作者: k26866    时间: 2017-8-21 06:52
晕死，楼主卖了2套大套就为了绿地天呈的那些叠墅啊。。。那叠墅一套才150平方左右，去掉楼梯其实面积跟你现在的大套差不多了，而且房间都非常小，客厅也不大，除非你准备买2套叠墅打通。。。
作者: Izumi    时间: 2017-8-21 07:07
wei82110 发表于 2017-8-21 05:25
而且 ，我这周边小区 ，都是拆迁小区 ，我说的低于周边小区均价4000 ，是低于人家一样的拆迁小区的均价40 ...

不同小区房型 容积率 得房率 绿化 车位等等差别太大  不如同小区房源可比性高
同小区85平3w3单价  128/139平3w1仅仅是正常价 150平的话估计单价3w都不到 你应该看看同小区同房型最近的成交价是多少
至于拆迁房跟商品房 有比头么 同地段差个5k 8k的太正常了  还是那句话 没有卖不出去的房 只有卖不出去的价~~~
作者: k26866    时间: 2017-8-21 07:11
2套大套加起来267平方就为了换一套150平方的叠墅？
作者: wei82110    时间: 2017-8-21 07:36
k26866 发表于 2017-8-21 07:11
2套大套加起来267平方就为了换一套150平方的叠墅？

我是二选一 ，只卖一套
作者: rr66    时间: 2017-8-21 08:50
wei82110 发表于 2017-8-21 05:40
你说的差是哪方面？我09年住到现在 ，没问题啊

一个是只有一部电梯，电梯是崇友的，运行状况好像不太稳定
作者: k26866    时间: 2017-8-21 10:08
那些叠墅7月份就开盘了，现在才开始卖房，估计怕是来不及了吧，下家贷款都要好几个月才能下来吧~
作者: 笑傲江湖少    时间: 2017-8-22 00:39
换叠墅没意思  还是看看哪里有连体的  卖了换一套。  
作者: shaliyiy    时间: 2017-8-22 00:39
Izumi 发表于 2017-8-19 06:44
说实话 这房子潜在买家范围很窄  看看3w1是不高 总价算算400w+
想买二手房的不太会去买400w+的拆迁房
想买 ...

我同意你的观点
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 01:31
k26866 发表于 2017-8-21 06:52
晕死，楼主卖了2套大套就为了绿地天呈的那些叠墅啊。。。那叠墅一套才150平方左右，去掉楼梯其实面积跟你现 ...

我只是挂两套，但是只卖一套
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 01:33
Izumi 发表于 2017-8-21 07:07
不同小区房型 容积率 得房率 绿化 车位等等差别太大  不如同小区房源可比性高
同小区85平3w3单价  128/13 ...

同小区同平方里，我已经是挂牌最低价…话不能这样讲，因为徐行拆迁房都挂2.9万，我才391，菊园学区房！
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 01:34
rr66 发表于 2017-8-21 08:50
一个是只有一部电梯，电梯是崇友的，运行状况好像不太稳定

一梯两户，又是小高层，用不到两部电梯吧，至于运行，09年至今…没啥问题
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 01:40
shaliyiy 发表于 2017-8-22 00:39
我同意你的观点

大面积的受众群本来就窄，来看房的都觉得我的价格很好，就是拿不出那么多现金，都要等自己卖了房子才能来买，毕竟徐行拆迁房100多平的，挂出来都是2.9万了，我就多两千一平，还能还价，住友嘉馨同价位房子税费几十万，相信谁也不会跟钱过不去咯，反正自住舒服就好
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 02:58
k26866 发表于 2017-8-21 10:08
那些叠墅7月份就开盘了，现在才开始卖房，估计怕是来不及了吧，下家贷款都要好几个月才能下来吧~ ...

叠层总价高 ，最便宜都要500多万 ，也是卖不掉 ，还有二十多套呢 ，都给置换客时间卖房的
作者: wei82110    时间: 2017-8-22 03:00
笑傲江湖少 发表于 2017-8-22 00:39
换叠墅没意思  还是看看哪里有连体的  卖了换一套。

我要考虑孩子读书和老人接送孩子的情况 ，所以不能距离父母太远 ，周边除了绿地叠层只有五月花的联排了 ，可是二手联排 ，挂牌800万 ，税要毛一百万 ，没意思
作者: bin999    时间: 2017-8-22 04:45
楼主置换挂牌晚了点吧，何况大套不好出啊，绿地对付款时限也有要求的吧
作者: Izumi    时间: 2017-8-22 12:16
wei82110 发表于 2017-8-22 01:33
同小区同平方里，我已经是挂牌最低价…话不能这样讲，因为徐行拆迁房都挂2.9万，我才391，菊园学区房！ ...

徐行现在几个商品房楼盘一开 价格早就上去了  已经不是嘉定人心中老早落乡的徐行了
还是那句话  二手房总价高不好卖  祝早日出手换豪宅~~~
作者: jealsipi    时间: 2017-8-22 13:04
太贵了。没多少人买得起，买得起的会选更好的。
作者: 狂钓鲤鱼    时间: 2017-8-22 23:51
李园一村的哪位老板要？普通小学学区房。
作者: wei82110    时间: 2017-8-23 05:04
Izumi 发表于 2017-8-22 12:16
徐行现在几个商品房楼盘一开 价格早就上去了  已经不是嘉定人心中老早落乡的徐行了
还是那句话  二手房总 ...

徐行商品房不管品质多少好 ，配套在那没办法啊 ，要想跟菊园还有老城区那样 ，发展配套都要好多年。。。。真心没有对比性
作者: 风雨流氓    时间: 2017-8-23 05:13
每套都要400万左右是满吃力的，关键拿400万去买拆迁房，太贵了，那个蔷薇苑估计300万能搞定，就是没学区
作者: coolhighyuan    时间: 2017-8-25 08:34
动迁房的尴尬就是在大户型很难卖，但是人家都不知道首次交易免增值税，就是5.55%的优惠啊
作者: jackygu23    时间: 2017-8-25 15:32
风雨流氓 发表于 2017-8-23 05:13
每套都要400万左右是满吃力的，关键拿400万去买拆迁房，太贵了，那个蔷薇苑估计300万能搞定，就是没学区 ...

那个蔷薇园就是新的拆迁房吗?现在能交易吗?300W能搞定吗?不会的巴
作者: wei82110    时间: 2017-8-26 14:12
coolhighyuan 发表于 2017-8-25 08:34
动迁房的尴尬就是在大户型很难卖，但是人家都不知道首次交易免增值税，就是5.55%的优惠啊 ...

终于有个明白人，对面住友嘉馨跟我一样400万总价的房子最后成交要多40万的税…40万拿去装修，拿去买车，随便可以干嘛，我的房子性价比不要太高
作者: wei82110    时间: 2017-8-26 14:13
风雨流氓 发表于 2017-8-23 05:13
每套都要400万左右是满吃力的，关键拿400万去买拆迁房，太贵了，那个蔷薇苑估计300万能搞定，就是没学区 ...

只要不是动迁房，300万搞定，包含税了吗？税进去，300万搞得定吗？
作者: wei82110    时间: 2017-8-26 14:17
风雨流氓 发表于 2017-8-23 05:13
每套都要400万左右是满吃力的，关键拿400万去买拆迁房，太贵了，那个蔷薇苑估计300万能搞定，就是没学区 ...

看了下蔷薇苑，产证都没出来吧…300万谁敢买…还没学区……
作者: jeff0288    时间: 2017-8-26 16:14
楼主别急，绿地这批卖的差不多了，剩下大概7套，位置都不太好，要么是靠后，要么靠钱总价贵的，你的房子慢慢卖，年底景观带西边的100多套也要开盘了，到时候再下手
作者: jeff0288    时间: 2017-8-26 16:21
本帖最后由 jeff0288 于 2017-8-26 08:23 编辑

嘉网怎么变这样了？回复要审核？楼主不要急着卖，现在肯定卖不出好价钱，而且绿地这次只推出了一半的房源，基本好的位置都卖完了，还剩7套位置差或者单价高的，到年底会加推另外一半的房源，在景观道的西侧。
作者: wdc5174    时间: 2017-8-27 03:34
买不起了，3字头的价格受不了，记得14年的时候看房子，覆华里的140平左右的房子200万，现在只能付个首付咯
作者: 爱我不爱    时间: 2017-8-28 08:15
LZ 你这个价格很难了。8月中旬新城枫景123平米的人家3W不到的均价卖了。不管是地段还是学区都不比你拆迁的差啊。你现在卖3.1W我看有点难啊。
作者: wei82110    时间: 2017-8-29 04:05
jeff0288 发表于 2017-8-26 16:21
嘉网怎么变这样了？回复要审核？楼主不要急着卖，现在肯定卖不出好价钱，而且绿地这次只推出了一半的房源， ...

所以我也是慢慢卖不着急了 ，价格是诚意价格 ，最近看房的人很多，如果实在出不掉，就不折腾了 。。。。
作者: wei82110    时间: 2017-8-29 04:07
爱我不爱 发表于 2017-8-28 08:15
LZ 你这个价格很难了。8月中旬新城枫景123平米的人家3W不到的均价卖了。不管是地段还是学区都不比你拆迁的 ...

新城枫景我看过的呀 ，你说的这个价位的 ，就一套咯 ，然后 ，加上税费 ，是不是跟我一样了 ，。然后 ，我还比他多5平方咯 ，比我实惠比我便宜这个说法就不成立了
作者: k26866    时间: 2017-8-29 06:29
现在应该200多万2室户的二手房比较吃香，以后出手或者置换都相对容易~400多万这种大套买了可能就砸在手里了,毕竟现在新楼盘越来越多了，400多万基本没理由去买二手房~除非地段和学区爆表~
作者: 爱我不爱    时间: 2017-8-30 09:27
wei82110 发表于 2017-8-29 04:07
新城枫景我看过的呀 ，你说的这个价位的 ，就一套咯 ，然后 ，加上税费 ，是不是跟我一样了 ，。然后 ， ...

你没理解意思，同样是急卖。人家的为什么就卖掉了，说明这个地段这个房子的确是比你现在这套有吸引力。没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。祝你早日出手了。
作者: wei82110    时间: 2017-9-1 11:14
爱我不爱 发表于 2017-8-30 09:27
你没理解意思，同样是急卖。人家的为什么就卖掉了，说明这个地段这个房子的确是比你现在这套有吸引力。没 ...

我当然也明白 ，再低点价格更好出手，可是同样的我也置换不起了 ，或者再多背点债去置换 ，但是这样的话 ，就牺牲生活质量 ，置换的意义也没有了 ，现在的价格是很诚意的价格，实在出不掉 ，也就只能不卖了
作者: 陆展博    时间: 2017-9-1 17:33
楼主徐行哪里的拆迁房卖2W9啊？

我同事徐行有个大套，香格里前面那个小区，有产证可直接过户，4月的时候挂中介280W，现在218W，当然一直都卖不出去。
他想置换隔壁碧桂园，不过现在碧桂园也跌了，去年开盘的时候3W，最高的时候3W2吧，现在2W6了。
作者: LaST_ExiLE___    时间: 2017-9-5 09:06
wei82110 发表于 2017-8-18 05:33
菊园嘉定北那一块 ，基本都是动迁房 ，虽然是动迁房 ，但是环境很好的 ，还有地下车库 ，物业管理也是很 ...

想问一下地下车库怎么收费，跟地上一样吗？
房子都不是毛坯的吗？
作者: loveyukiko    时间: 2017-9-5 10:51
这价格不如买东边大成郡啊，一样是大套了
作者: wei82110    时间: 2017-9-5 12:04
陆展博 发表于 2017-9-1 17:33
楼主徐行哪里的拆迁房卖2W9啊？

我同事徐行有个大套，香格里前面那个小区，有产证可直接过户，4月的时候挂 ...

我为了卖房子，加了很多中介 ，每天中介都会发信息啊 ，就是他们发的看到的
作者: wei82110    时间: 2017-9-5 12:06
LaST_ExiLE___ 发表于 2017-9-5 09:06
想问一下地下车库怎么收费，跟地上一样吗？
房子都不是毛坯的吗？

收费不清楚 ，因为我们只有周末才用车 ，平时停在楼下 ，出门就交5快 ，你说的毛坯房我没理解 ，这里都是有人住的啊 ，都是装修过的二手房
作者: ameng201    时间: 2017-9-8 16:57
汇丰凯苑的小套60平左右的，最近有人交易过吗？大概多少钱
作者: kakalote    时间: 2017-9-13 08:34
拆迁房本来就要比周边的商品房低5000左右，你又没什么价格优势，谁要买，用400+万买个学区房，疯了吧
作者: 宝宝龙bbqch    时间: 2017-9-26 13:17
wei82110 发表于 2017-8-26 14:12
终于有个明白人，对面住友嘉馨跟我一样400万总价的房子最后成交要多40万的税…40万拿去装修，拿去买车， ...

2年后成交是免购置税的吧
作者: ym_jamie    时间: 2017-10-9 16:22
loveyukiko 发表于 2017-9-5 10:51
这价格不如买东边大成郡啊，一样是大套了

大成郡400万+好像可以买138平的，在永新路上那个是吧？
作者: cindy1yi    时间: 2017-11-23 15:10
人家有400W 不会来买你动迁房.....
作者: woniu136    时间: 2017-11-24 09:53
拆迁房环境太差了，全是老头老太租客，搞不好还有养鸡养鸭的，物业费都收不到
作者: kakalote    时间: 2017-11-24 15:00
ym_jamie 发表于 2017-10-9 08:22
大成郡400万+好像可以买138平的，在永新路上那个是吧？

能买到吗，那里现在也要34000左右吧



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