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标题: 申城类住宅整顿启动“ing模式” [打印本页]

作者: yuqiancyh 时间: 2017-5-22 10:40
标题: 申城类住宅整顿启动“ing模式”
如果光看到标题中的“ing模式”让你摸不着头脑的话，下面的解释应该能很好的让大家理解，其实说白了就是上海为了遏制惩办商办项目中所涉及的违规违法行为，开展了整治类住宅工作，而此“工作”是没有结束时间表的！是违者必罚的！
“类住宅”乱象清理整顿工作
5月18日，上海市规划和土地管理局公布了闵行区绿地峰尚汇项目、浦江驿优商务广场项目，嘉定区D9空间项目、明发商业广场项目4个清理整顿典型案例。这4个项目因二次装修中存在违法建设行为，且未完全整改，相关开发商将被处没收违法收入和罚款的行政处罚。
5月20日，上海市住房和城乡建设管理委员会顾金山表示，此次类住宅清理整顿的原则是项目是否合法合规，目的是保护消费者利益、维护社会稳定，明确重点整治的对象是违法违规的开发商。
上海市住建委副主任马韧指出，有一些商办项目，开发商从获得土地开始就按照住宅功能设计。通过使用阴阳图纸，遮盖住预留的管道（上下水、烟道等），向购房者虚假宣传等手段，造成了一批批类住宅项目。而有一小部分购房者存在侥幸心理，相信了开发商的宣传。
马韧透露，“此次整顿是长期的全面的，只有进行时，没有结束时间表，整顿过后如果类住宅现象反弹，ZF不仅会对开发商从重处罚，还将把这类开发商纳入诚信系统，工商、经信、住建委都会备案。”
先天不全，“类住宅”不是“住宅”
目前，上海市对商办项目采取分类施策，进行全面整顿。据了解，上海全市共有300多个类住宅项目有待清理整顿。
上海市闵行区规划和土地管理局副局长姚群凤介绍，对于已销售已竣工未入住的项目，首先要拆除与商办性质不符的结构和设施，包括未经批准安装的煤气管道、污水管、烟道，以及分表到户的各类管道。
需要注意的是，此次清理整顿的类住宅项目，与公寓式办公项目相比是有本质区别的。
首先是合法性。为鼓励小型企业创业，上海曾在政策上扶持过公寓式办公项目。公寓式办公项目如果是按照国家设计规范、规划批准要求来建造的，是合法的，但土地性质依然是商办性质，并非住宅。但需要清理的商办项目在规划之初就没有居住功能。
其次，公寓式办公项目在套型上有严格的规定——大于150平方米，并且主要向小企业出售，本身还是办公楼。但目前市场上违法违规的类住宅，歪曲了公寓式办公项目的概念，主打的是50-70平方米的小套型，开发商宣传的主要功能是“居住”，购买主体也非在工商登记的企业。
我们要在源头上进行管理，将来上海出让的商办土地将取消公寓式办公项目。而公寓式酒店，也需要事先进行约定。shzyqiyu88
来源于：澎湃新闻

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