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标题: 不少房子空置，压房价防泡沫VS设置较高起拍地价，看不懂 [打印本页]

作者: chia87 时间: 2017-2-19 08:38
标题: 不少房子空置，压房价防泡沫VS设置较高起拍地价，看不懂
本帖最后由 chia87 于 2017-2-19 10:35 编辑

嘉定西站附近90平（价格300多万）的房子租金不到3000元还有不少空置的，新开发的楼盘开发商要自持15%用于出租，嘉定北建了公租房。投资买房的（我自己并不是投资者）出租的确很不划算，坐等升值是在2016年实现了，不知道以后会如何。
2016年下半年中央表示要调控后力度逐渐加大，上海1128新政的确是史上最严了，房源的确在减少，可用土地也在减少。中央层面承认楼市有泡沫，存在引发金融风险的可能，但要防止大起大落。
1128之后拍卖的土地都很偏，但起拍价较高，多数以低溢价率成交。政府设置较高的起拍价就是担心拍出的价格较低而诱发房价下跌预期，进而引发楼市动荡吧？这倒可以理解。
一年内嘉定新城的房价就要像2016年6月拍地后预测的那样达到6万吗？到时有人买单吗？目前来看，上实海上公元4.1万卖得不是很好，南翔5万的房子卖得也不快。真是房价6万了，还是会有很多人买？
楼市政策放松后又是一波涨潮？2013年底至2014年夏季，楼市政策也是收紧了，20140930-20150331这段时间还是稳定的，2015年底之后疯涨。2017年、2018年会跟2014年、2015年相似吗？

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