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标题: 花园里上4.5了？ [打印本页]

作者: jdr777 时间: 2016-10-3 10:35
标题: 花园里上4.5了？
听说新城的花园里假推45000均价了、、、、、、有人买了吗，得房率不高，价高倒蛮高的

作者: shjdok 时间: 2016-10-3 14:20
二线城市也是这个价，何况大嘉定。

作者: firefox 时间: 2016-10-3 21:30
虚高的价总会回落，新城三万五最多了

作者: thebigblue1122 时间: 2016-10-3 23:49
三房的才这个价，放眼全市，这个很合理

作者: 叶落归根59 时间: 2016-10-4 09:34

作者: shjdok 时间: 2016-10-4 11:25
新城地王指导价6万以上，有的是抢着买

作者: 确当 时间: 2016-10-4 16:15
4万5已经和普通老百姓没啥关系了

作者: 朴志诚 时间: 2016-10-4 22:34
还要涨，之前我看待比较保守，看起来我落伍了。按照现在的供需情况，房价还会涨。毕竟物以稀为贵。

作者: 名胜古迹 时间: 2016-10-6 19:16

朴志诚发表于 2016-10-4 22:34
还要涨，之前我看待比较保守，看起来我落伍了。按照现在的供需情况，房价还会涨。毕竟物以稀为贵。 ...

房子还稀啊，地一块一块地拍，空地还很多

作者: LaST_ExiLE___ 时间: 2016-10-6 20:50
地段好，又不贵，有的是人买

作者: 黑麦 时间: 2016-10-7 16:45
我只知道嘉定新城站边的中信泰富中介报3.5万

作者: woniu136 时间: 2016-10-7 21:08

黑麦发表于 2016-10-7 16:45
我只知道嘉定新城站边的中信泰富中介报3.5万

新城2手房一般在4万块左右，3.5万的基本是1楼或者2楼位置很差，要么已经卖了，然后给你介绍别的房源，中介一贯伎俩，你太嫩了

作者: greatstar1986 时间: 2016-10-7 22:00
现在主要是钱贬值太快了。照这个进度来看，上海的房子还要涨。而且不仅房子会涨，其他的日常产品也会涨价。

作者: quietsoso 时间: 2016-10-8 09:25
可惜手头比较紧，否则就再买一套

作者: 太阳_月亮 时间: 2016-10-8 09:45

朴志诚发表于 2016-10-4 14:34
还要涨，之前我看待比较保守，看起来我落伍了。按照现在的供需情况，房价还会涨。毕竟物以稀为贵。 ...

很有眼光，赞

作者: polo_lgf 时间: 2016-10-8 15:15
听说有人通过关系，房价只有2.8w，国庆节买的

作者: zqs_6998 时间: 2016-10-8 21:16

polo_lgf 发表于 2016-10-8 15:15
听说有人通过关系，房价只有2.8w，国庆节买的

也许是人才房，打六折正好差不多2.8万阿

这个政府霸王条款经常会要求开发商有百分之多少是保障房阿，人才房阿，不对外销售

路子硬的，关系一通就能买到了

作者: 朴志诚 时间: 2016-10-9 17:18

名胜古迹发表于 2016-10-6 19:16
房子还稀啊，地一块一块地拍，空地还很多

人多，平摊下来其实人均面积很低的，所以需求高。

作者: 爱吃榴莲皮 时间: 2016-10-9 21:32
租房子住住好了

作者: 爱吃榴莲皮 时间: 2016-10-10 08:52
我去年买的

作者: 爱吃榴莲皮 时间: 2016-10-10 08:53
我去年买的

作者: 老山老水 时间: 2016-10-10 09:49
拿花园里房价来说按照这个价格，买下这个小区20吨黄金差不多吧

作者: 惊叹号微微 时间: 2016-10-10 10:54

爱吃榴莲皮发表于 2016-10-10 08:52
我去年买的

怎么可能你买的是风景里吧
花园里怎么可能去年买到!

作者: 惊叹号微微 时间: 2016-10-10 10:55

爱吃榴莲皮发表于 2016-10-10 08:52
我去年买的

怎么可能你买的是风景里吧
花园里怎么可能去年买到!

作者: 许经理 时间: 2016-10-10 11:14
不划算，不如二手房好。二手房目前才3.7万，地段比花园里好多了。

作者: quietsoso 时间: 2016-10-10 13:36

许经理发表于 2016-10-10 03:14
不划算，不如二手房好。二手房目前才3.7万，地段比花园里好多了。

哪里有比花园里二手房地段好的？我拿37套花园里还你45套如何？

作者: 许经理 时间: 2016-10-11 08:47

quietsoso 发表于 2016-10-10 13:36
哪里有比花园里二手房地段好的？我拿37套花园里还你45套如何？

旭辉、白银、保利家园、阳光新建、保利星海屿、香溢澜庭哪个不比花园里好，就花园里那70多点的得房率

作者: 许经理 时间: 2016-10-11 08:47

quietsoso 发表于 2016-10-10 13:36
哪里有比花园里二手房地段好的？我拿37套花园里还你45套如何？

旭辉、白银、保利家园、阳光新建、保利星海屿、香溢澜庭哪个不比花园里好，就花园里那70多点的得房率

作者: quietsoso 时间: 2016-10-11 09:15

许经理发表于 2016-10-11 00:47
旭辉、白银、保利家园、阳光新建、保利星海屿、香溢澜庭哪个不比花园里好，就花园里那70多点的得房率 ...

原来都是围着花园里为圆心的呀，明白了

作者: luyouu 时间: 2016-10-11 09:21
房价没有最高，只有更高。哈哈~~~~~~~

作者: smhily021 时间: 2016-10-11 11:55
应该要跌了，十一出了那么多台政策

作者: 许经理 时间: 2016-10-11 12:23

quietsoso 发表于 2016-10-11 09:15
原来都是围着花园里为圆心的呀，明白了

眼睛有问题，明明是白银路两边的，什么叫围着花园里

作者: 许经理 时间: 2016-10-11 12:24

quietsoso 发表于 2016-10-11 09:15
原来都是围着花园里为圆心的呀，明白了

眼睛有问题，明明是白银路两边的，什么叫围着花园里

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-11 14:01

许经理发表于 2016-10-11 12:24
眼睛有问题，明明是白银路两边的，什么叫围着花园里

如果得房率高就代表好。那老房子不更好了，别墅都要上天了。虽然房价越来越贵，但是差不多定位的房子（刚需比刚需，豪宅比豪宅），随着发展，房子也是越造越好的。户型会有越来越多，再看看小区绿化的设计人车分流大堂设计整体抬高现在都是要成为标配的，刚需也开始要找点逼格了。看看现在的新盘要会所要泳池和上面说的那些。以前的刚需房子肯定没现在的考究。不过花园里这家开发商所有的盘基本都是只卖地段不卖逼格的。对于每天地铁上班的朋友，可以买它家的白银时代，如果用不到地铁，那花园里的地段，新城没有哪个盘敢说一定比它好。逼格和得房率的话他就只能是一般了。如果比逼格和得房率，新盘的话嘉宝梦之源的花园洋房比你说的那些好。好很多。

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-11 14:02

许经理发表于 2016-10-11 12:24
眼睛有问题，明明是白银路两边的，什么叫围着花园里

作者: 许经理 时间: 2016-10-11 14:07

鱼鱼儿发表于 2016-10-11 14:02
如果得房率高就代表好。那老房子不更好了，别墅都要上天了。虽然房价越来越贵，但是差不多定位的房子（刚 ...

指鹿为马，强行说花园里地段好，你们做销售的也就这样了。谁跟你说新盘了，我一直说的二手房。至于说老房子你不用担心，都是刚交房不久的。盘古天地我都不考虑还嘉宝梦之源，那地方出门买个菜都得开车。

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-11 19:01

许经理发表于 2016-10-11 14:07
指鹿为马，强行说花园里地段好，你们做销售的也就这样了。谁跟你说新盘了，我一直说的二手房。至于说老房 ...

此处指鹿为马用的好，看了你的思路，你爱说什么就是什么吧。花园里垃圾，怎么能贵过保利家园、新城金郡、白银时代呢。哦，白银时代和它还是一个开发商。至于这些二手房房价，现在基本都是4万了，特别是好楼层，南北通的更高！加上新城普遍满二不唯一，或者干脆不满二。税费加上去，和4.5万有什么区别。而且二手房乱七八糟的事情很多。看看网上房地产花园里房子都快卖的差不了，人家可不都是傻子，不是只有你聪明。最后我倒是愿意当个中介，钱好赚呀。

作者: cgfhhd 时间: 2016-10-12 08:22
走过路过

作者: 许经理 时间: 2016-10-12 09:43

鱼鱼儿发表于 2016-10-11 19:01
此处指鹿为马用的好，看了你的思路，你爱说什么就是什么吧。花园里垃圾，怎么能贵过保利家园、新城金郡、 ...

我看你脸皮真厚，强行不满二，又强行把二手房房价提到4万，要脸不？

作者: m510998366 时间: 2016-10-12 11:48
好像这几天又涨了

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-12 16:51

许经理发表于 2016-10-12 09:43
我看你脸皮真厚，强行不满二，又强行把二手房房价提到4万，要脸不？

谁的脸皮厚。链家上去看看。是不是过4万了。好的户型好的楼层还没有，多的是那些靠高速低楼层的中间套的。新城人家产证办的晚的，怎么就不可能不满二。再说了我分了满二不满二的情况，退一万步满二不唯一的话，照样没用。大把的人手里不止一套房。你自己算算这些二手房最后到手要多少。我写一句话，你就挑半句话看，就挑自己有利的。

作者: 许经理 时间: 2016-10-14 08:43

鱼鱼儿发表于 2016-10-12 16:51
谁的脸皮厚。链家上去看看。是不是过4万了。好的户型好的楼层还没有，多的是那些靠高速低楼层的中间套的 ...

一看你就不行，满2和唯一有什么关系？你连二手房有哪些税费都不知道吧

作者: 沙漠之舟 时间: 2016-10-14 09:27

鱼鱼儿发表于 2016-10-11 19:01
此处指鹿为马用的好，看了你的思路，你爱说什么就是什么吧。花园里垃圾，怎么能贵过保利家园、新城金郡、 ...

你说的很中肯，目前市场的确这样，那个傻缺脑子有病吧，不懂瞎逼逼

作者: 许经理 时间: 2016-10-14 13:12

沙漠之舟发表于 2016-10-14 09:27
你说的很中肯，目前市场的确这样，那个傻缺脑子有病吧，不懂瞎逼逼

恼羞成怒了啊，我影响你们这些黑心销售挣钱了，开始脏话了啊

作者: steven_lee 时间: 2016-10-14 13:31
楼上几位咋这么激动呢。。。爱买的买，反之安逸之。。。

作者: 朴志诚 时间: 2016-10-16 21:20

许经理发表于 2016-10-11 08:47
旭辉、白银、保利家园、阳光新建、保利星海屿、香溢澜庭哪个不比花园里好，就花园里那70多点的得房率 ...

你说的这几个盘的地段被花园里秒到家里也不认识了！

作者: 许经理 时间: 2016-10-17 09:05

朴志诚发表于 2016-10-16 21:20
你说的这几个盘的地段被花园里秒到家里也不认识了！

你既然这么厚脸皮，那我挑个同地段的，风景里89平豪华装修，满2年，中间楼层350万。还有话说吗？再扯啊！

作者: 许经理 时间: 2016-10-17 09:07

朴志诚发表于 2016-10-16 21:20
你说的这几个盘的地段被花园里秒到家里也不认识了！

风景里开房商可也是你们家的哦，所以别提品质地段这些了，都一样，得房率还比花园里高，继续不要脸跟我扯啊

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-17 10:06

许经理发表于 2016-10-17 09:05
你既然这么厚脸皮，那我挑个同地段的，风景里89平豪华装修，满2年，中间楼层350万。还有话说吗？再扯啊！ ...

呵呵呵呵350万，中间套底层。链家上的对不对。豪装？！算了吧，就这装修水平还豪装。精装撑死了。另一套层次好，不过双休算是出租房水平。中间套350万，88平方。算下来4万。满二，买房的税和卖房的税。链家的中介费全部由买方全包。不做低房价直接要多30万。380万除以88。43100。这尼玛还是中间套还是低楼层。花园里南北通才是45000。中间套根本没有4.5。正巧有个朋友在卖风景里的房子和他聊到过。。而且风景里的小区算新城很一般的水平。你现在要在新城买套南北通楼层一般的，到手价都要45000以上。而且之前几年，楼市很惨，新城很多楼盘质量“有点问题的”。你不是个白银路卖二手房的中介，就是个最近想买新盘，但是价格太贵，在那抱怨二手房才多少的云云。有本事你去买一套来再说，不知道现在很多房子为了少税，都是做低房价的。来证明一下，来一套到手价4万以下南北通的中间楼层房子来看看。对了，某几个盘的，漏水房，高速旁的音乐房就别去看了。至于花园里的房子地段，算中上，本地上班不用地铁的话，就是最好的几个之一。

作者: 鱼鱼儿 时间: 2016-10-17 10:32

许经理发表于 2016-10-17 09:07
风景里开房商可也是你们家的哦，所以别提品质地段这些了，都一样，得房率还比花园里高，继续不要脸跟我扯 ...

我自己最近就在买房，对新城和老城几个盘都去看了好几次。就说花园里吧。告诉你就7月的首开。中间套88一楼，只要3万出头信不信。95南北通加中间楼层就均价33000～34000的水平，可惜地段不错，但是品质一般。我看着它一点点起来的，才几个月。梦之源7月32000精装到现在43000更夸张，品质在新城里绝对好，可惜地段差了点。老城里6月3万到现在3.6，被预售价顶死了，楼王才3.6毛坯，不过大部分户型不太好，只谈楼王户型3南一北绝对好，加上实验学区房可以性价比不错。大成郡2.5到现在3.5也很夸张，房型大气，花园洋房，可惜在花园洋房里属于容积率高的埃的很近，而且学区未知。至于绿地的叠墅，三个字买不到。都是关系户。有个朋友跟我说最好不要买嘉定的绿地的盘。碧贵元很一般至少目前一般。心仪家庭，4月还有2.5万的毛坯，之后3.2万的楼王，到现在3.7万的普通精装，性价比直线下降，嘉闵线位置，目前价格投资不行。就6月份到现在4月，又是继325新政后的一波疯涨，我自己也是买房的，我也不希望价格贵。可是他就是涨起来，就是有人买。怎么办，你做的只能早点买。5.6.7是3.25之后一段平稳期，幻想着新政降价的被这一波全搞残了，但是从10月开始的风向，要考虑观望了，国家出手了，已经没有之前的那个势头了。至于二手房，在税费高昂，房东跳价，违约常见的时期，除非急用，不然绝对优先一手房期房。你说的二手房价好好在验证验证吧。

作者: a1561170 时间: 2016-10-17 16:17
本帖最后由 a1561170 于 2016-10-17 16:27 编辑

编辑掉编辑掉。。。
永远叫不醒装睡的人

作者: 许经理 时间: 2016-10-17 19:15
永远叫不醒装睡的人

作者: quietsoso 时间: 2016-10-18 06:11

鱼鱼儿发表于 2016-10-17 02:32
我自己最近就在买房，对新城和老城几个盘都去看了好几次。就说花园里吧。告诉你就7月的首开。中间套88一 ...

看到姓许的被骂这么惨，我也就放心了。
天天上论坛看到自己被喷，不知道许经理心里怎么想的。
话说取个ID叫许经理也挺别出心裁的。

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