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标题: 深圳房价开始下跌了~~~ [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-8-8 11:15
标题: 深圳房价开始下跌了~~~
深圳7月房屋均价环比6月下跌8.2%，大约一个月跌掉了4、5千~~~

作者: zqs_6998 时间: 2016-8-8 11:22
均价都是忽悠人了

上海均价也不到4万吧，如果下个月郊区没有房子成交，古北成交了一套别墅，拿均价直接月均价直接上20万

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-8-8 11:25
我感觉合理的房价是平均收入的如下倍数：
上海以6000计算，平均收入参照社保基数的参考平均数为准，那种乱七八糟机构统计的不算

一线城市市区：平均收入*（4~10）
一线城市郊区、二线城市市区：平均收入*（2~4）
二线城市郊区、部分三线城市：平均收入*（1~2）
部分三线城市和大多数四线城市：平均收入*（0.5~1）

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-8-8 11:28

zqs_6998 发表于 2016-8-8 11:22
均价都是忽悠人了

上海均价也不到4万吧，如果下个月郊区没有房子成交，古北成交了一套别墅，拿均价直接月 ...

一个几百万人口的城市总均价还是有参考价值的，毕竟交易数量庞大

作者: chinaspirite 时间: 2016-8-8 11:53
楼主又操心房价了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2016-8-8 11:57
房价和股票一样的一跌趋势或者向下的一般都会观望不会轻易出手生怕套牢买涨不买跌

作者: woniu136 时间: 2016-8-9 08:34
半年里5w涨到10万，然后跌倒9W5叫跌吗

作者: 清清亲一亲 时间: 2016-8-9 08:47

咸吃萝卜淡操心

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-8-9 08:57

woniu136 发表于 2016-8-9 08:34
半年里5w涨到10万，然后跌倒9W5叫跌吗

不能这么看，上半年6个月每个月几乎都是环比10%以上的涨幅，最终从2、3万涨到了5万多

然后7月份一个月跌了8.5%，当然也有可能连续6个月跌8.5%，从5万多跌到3万多

作者: yuan1398 时间: 2016-8-9 09:46
上海在上演最后的疯狂，炒家开始脱手了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2016-8-9 09:50
这一年房价翻倍跌一半回到去年价格开发商还是保证利润毫无压力套牢的是买房人

作者: suker0306 时间: 2016-8-9 10:42
确实深圳出现交易量的萎缩，出现了量价背离，将会出现拐点，下撤深度不清楚。但确定的是只有active market 才会有价格的上升。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-8-9 10:50

笑傲江湖少发表于 2016-8-9 09:50
这一年房价翻倍跌一半回到去年价格开发商还是保证利润毫无压力套牢的是买房人 ...

如果下跌个30%、40%的话，开发商还是能保持一定的利润（除最近拍地的开发商，但是他们会选择捂啊捂等下一波大涨），政府赚翻地价（不用说了）

但是最近1、2年买房的人要哭死了，套牢了~~~

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