嘉定都市网

标题: 关于楼市的见解，欢迎来喷！ [打印本页]
作者: 蜗蜗牛牛    时间: 2016-6-19 06:40
标题: 关于楼市的见解，欢迎来喷！
突发感想，随意闲聊，如有雷同，纯属巧合，最近频出地王，我想应该是 中央默许，或者说约谈的，当前经济下行，经济的的三架马车回落，经济的重
中之重，就是楼市啊，楼市下跌（暴跌肯定不可能，偶尔几个特殊区域，不排除），对于整个社会的，稳定是不利因素，所以要保持房价，预期不跌，
甚至上涨，那肯定要找一线城市，北上广 是带头大哥，他们一起来，二三线城市就会起来，或者说 撑着，不跌，少跌，房价不跌，那社会投资，还是


信心了，在经济领域，信心真的 是最重要的，看看一大涨的股票，或者妖股，或者国外的一些股市，现在股市不行 是因为全社会 几乎不信任，没有信

心，信心都调动 楼市了，元归正传，扯远了，地王的价格 就是 房价未来的预期，楼板价都这么贵了，现在的房子会跌？？这个就是国家的，意思！国

家那么多，智能团，一个这么重要的政策出来，之前会没有考虑到？？  所以说北上广，的房价 至少10年内 是不会跌的，以后 如果有新的经济增长

点，或者别投资环境，项目 超过，楼市，那有可能会跌，机会很少，现在有钱，没有什么压力下，还是买房最保值 ，还有一个可能 会暴跌，除非战

争！  随便说一句  今年的小麦价格 跌， 产量低  ，你们说 粮食以后会暴涨吗？肯定不会，如果大米5元一斤 ，那别的东西 还不贵死啊！社会动荡，国

家是不会允许的 当然除非 战争！ 国家现在 还在鼓励 房价不跌，还有什么理由 不买呢！ 在没有大的 压力下 建议购买，欢迎大家探讨

作者: chia87    时间: 2016-6-19 07:22
完全赞同。觉得国家是在托市，担心房价下跌，所以托地价，然后把部分溢价返还开发商。嘉定两年后6万上海大量房子10万以上，无法想象。政府返还溢价后，实际拿地价就是拍地价的50%左右，还不算太疯狂。现在完全太疯狂了。
作者: Izumi    时间: 2016-6-19 16:21
chia87 发表于 2016-6-19 07:22
完全赞同。觉得国家是在托市，担心房价下跌，所以托地价，然后把部分溢价返还开发商。嘉定两年后6万上海大 ...

不用两年后 现在上海10w朝上的房子就多了去了 今天路过海伦路那边的中介 80多 90多平方的房子挂牌都是700~1000w 100多点的基本都是奔着1500w去的  
反正乡下人也不知道到底是什么小区  看着那数字想想还是嘉定好~~~
作者: 笑傲江湖少    时间: 2016-6-20 02:25
本帖最后由 笑傲江湖少 于 2016-6-20 02:46 编辑

实体经济 制造业转型  各项改革需要时间  所以一开始托股市  杠杆太疯狂 很快爆了    现在无路可走重新托房市  一年价格翻倍   绝对恶炒  楼市杠杆也大 已经纯粹到只追求利益  不管百姓死活的地步了  也许是无奈的选择 也许政策制度者为去库存满意而沾沾自喜 总之 房价已经脱离群众  托房市坚持不到实体走稳的那一天   那改革必将功亏一篑   
作者: 鱼鱼儿    时间: 2016-6-20 03:17
100平6/w，就是600W。首付180W，贷款420W，月供22000，税前证明4W！嘉定的工薪阶层。夫妻双方年入30W（绝对属于中上）月入2.5W减去（22000月供除去公积金，算你补充有，两个人8000。）还有1W4，两辆车（每月4000）小孩（1个）开销。物业水电煤人情往来。还有剩吗。首付180W父母志愿100W自己也要摸80W。试问嘉定土著有多少达到这个？600W我想只有拆迁房置换或者投资客才能说买就买，可是投资客说到底还是要接盘侠刚需才能赚钱，到时候刚需没这些钱，请问卖给谁，除非国家超发货币两年工资翻一番，可是这样一比较，涨的也只是货币贬值的那部分，国家的确是要靠房产吸收超发的货比，也更需要消费带来生产，要是都把钱放到地产，那就没有消费了。大家一辈子买房死去，还去消费吗？所以国家现在又想消库存，又一边在限购，他要的是平衡发展。我的想法是目前买房，只能扛贬值，要想赚钱，小钱可以大钱已经过了风头了。国家就是要你买房么也赚不了大钱不如消费过日子或者投资，但等钱多了，存银行又不如买房来的扛贬值。老百姓花钱了，国家才能发展起来，老百姓没钱可花，那就完蛋了。
作者: 纯金小兔子    时间: 2016-6-20 03:43
楼市不是我等屁民玩得起的，上海滩有钱人多的是，同事亲戚中环1500万买了一套房，感觉蛮好，花1500万又给父母买了一套，毫无压力，跟玩儿似的。我们就不要在这里瞎操心了，搬砖去了……
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-6-20 03:55
归根到底政府土地供应量严格限制，导致开发商疯狂抢地求生存，然后僧多粥少导致房价直线上涨

作者: zqs_6998    时间: 2016-6-20 04:07
3万一平我觉得很多人还能买的也就贷款200万，6万一平我认为不置换大多数人都买不动了
作者: 嘉定123    时间: 2016-6-20 05:28
有钱没投资渠道就买房，房子肯定最保值，就算跌了也没关系，房子又不吃饭，上海土地这么紧张，就算房价跌了，那也只是暂时的，只要没有战争，土地资源日趋减少，房价上涨是必然中的必然
作者: 663883    时间: 2016-6-20 06:33
诅咒之刃 发表于 2016-6-20 03:55
归根到底政府土地供应量严格限制，导致开发商疯狂抢地求生存，然后僧多粥少导致房价直线上涨

...

哈哈哈，说中国土地量，那日本人，韩国人都要住到海里去了，百分之99是炒起来的，就是超每人一套开征百分之百占用资源税看看，立马有人送你房子。
作者: think    时间: 2016-6-24 09:24
中国百万身家的人至少1个亿,上海房子还怕卖不动
作者: woniu136    时间: 2016-6-25 10:33
笑傲江湖少 发表于 2016-6-20 02:25
实体经济 制造业转型  各项改革需要时间  所以一开始托股市  杠杆太疯狂 很快爆了    现在无路可走重新托房 ...

你先说说有百姓死活了没，住不起就搬到昆山去，让给有钱人住，非要站着茅坑不拉屎，怪谁，以后上海就这样，进来的有钱人，出去的没钱人
作者: woniu136    时间: 2016-6-25 10:37
鱼鱼儿 发表于 2016-6-20 03:17
100平6/w，就是600W。首付180W，贷款420W，月供22000，税前证明4W！嘉定的工薪阶层。夫妻双方年入30W（绝对 ...

嘉定人口多少 ，贵的好的房子才几套，你买不起不等于别人买不起。买不起非要买高档小区，怪谁呢，2W一平的2手房多的事，外岗1W多的随便找。说穿了就是啦蛤蟆想吃天鹅肉



欢迎光临 嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/) Powered by Discuz! X3.1