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标题: 徐行的楼板价24110，估计3.6万元开盘才保本。。。 [打印本页]

作者: 家在嘉定 时间: 2016-6-18 03:54
标题: 徐行的楼板价24110，估计3.6万元开盘才保本。。。
本帖最后由家在嘉定于 2016-6-18 03:57 编辑

我大徐行崛起！

作者: jdr777 时间: 2016-6-18 07:29
加了12000一平才保本，喔！意思是以前徐行卖10000块的房子，开放商，还要倒贴2000

作者: xiezixie 时间: 2016-6-18 07:34
我大菊园以后可以卖4万了

作者: 枫枫泶荥 时间: 2016-6-18 09:41

xiezixie 发表于 2016-6-18 07:34
我大菊园以后可以卖4万了

我大菊园绿地天呈已经37000了。。。

作者: think 时间: 2016-6-18 15:14
苏州宁波无锡杭州南京一般好一点都4万以上,徐行4万又怎样.

作者: 我我我 时间: 2016-6-18 15:56
卖给册老去啊！

作者: chia87 时间: 2016-6-19 07:27

jdr777 发表于 2016-6-18 07:29
加了12000一平才保本，喔！意思是以前徐行卖10000块的房子，开放商，还要倒贴2000 ...

完全赞同您的观点。小县城的小产权房还有2000元/平米以下的。建材和人工成本不高的。上海即便高一些，加上税费和融资成本，也不用要加价1.2万才保本吧。

作者: 不忘初心 时间: 2016-6-19 07:30

chia87 发表于 2016-6-19 07:27
完全赞同您的观点。小县城的小产权房还有2000元/平米以下的。建材和人工成本不高的。上海即便高一些，加 ...

加个6000左右能保本了

作者: yourgood 时间: 2016-6-19 15:41
现在拍的土地，两年后才能开盘吧，两年后3.6万一点都不奇怪，你就想一下现在的房价和2014年的房价，怎么回事不就很清楚吗

作者: jussi 时间: 2016-6-20 11:29

不忘初心发表于 2016-6-19 07:30
加个6000左右能保本了

加个6000那KFS就要喝西北风了。上海的人工，建安成本至少3k，资金成本也要2k，销售成本1.5k，再加各项税费3K，以上费用基本都是只多不少。开发商就是一分利润不要也要加上10k才能卖。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-20 11:42
本帖最后由诅咒之刃于 2016-6-20 11:55 编辑

jussi 发表于 2016-6-20 11:29
加个6000那KFS就要喝西北风了。上海的人工，建安成本至少3k，资金成本也要2k，销售成本1.5k，再加各项税 ...

基建、人工、配套、销售什么的6000足够了~~~一般动迁房什么的3、4000都差不多了

关键在于融资成本、利息什么的

比如一个开发商有10个亿资金，如果他开发一个楼盘只要15个亿，那么利息这块就相对好点了，楼板价6000元的话，可能1.2万一平米就能保本，但是如果开发一个楼盘要30个亿，那么楼板价1.5万的话，可能要2.8万才能保本

现在因为开发商都是疯狂抢地，大量贷款融资，所以这部分的钱很厉害，也因为如此，银行被绑架的很厉害

作者: 不忘初心 时间: 2016-6-20 12:00

jussi 发表于 2016-6-20 11:29
加个6000那KFS就要喝西北风了。上海的人工，建安成本至少3k，资金成本也要2k，销售成本1.5k，再加各项税 ...

三个开发商一起拿地，资金应该充沛

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