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标题: 明日徐行一块地拍卖猜猜楼板价大概是多少 [打印本页]

作者: yuan1398 时间: 2016-6-16 08:40
标题: 明日徐行一块地拍卖猜猜楼板价大概是多少

近日，上海市规划和国土资源管理局挂牌嘉定区两宗宅地。预计将于6月17日挂牌截止及现场竞价。

据出让公告，此次挂牌宗地分别为上海市嘉定区徐行镇06-04地块，编号201603201，东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港。土地总面积7.62万平方米，容积率1.2，保证金1.46亿元，起价总价约7.32亿元。

目前有16家公司参与竞拍，预计成交价在15亿以上

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 09:01
就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

作者: 罗迪克 时间: 2016-6-16 09:28
拍不高了，因为周浦和顾村地块的两起国企高溢价拿地事件，众国有KFS已被国资委约谈过了。要求不再发生此类事情，所以嘉定这两块地，正好是他们表现悔改的机会。

作者: yuan1398 时间: 2016-6-16 09:33

嘉定123 发表于 2016-6-16 09:01
就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

国企就不一定，融资成本低，你想太仓璜泾小高层售价只有5、6千元，建筑成本才多少？融资成本是大头

作者: Izumi 时间: 2016-6-16 10:11

嘉定123 发表于 2016-6-16 09:01
就算1.5万的楼板价，加上建设成本跟利润，售价也要2.5万以上了

个么外地三四千的新楼盘都是赔本赚吆喝？

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 10:14
外地和上海情况不一样啊，税收也都不一样

作者: rainmy 时间: 2016-6-16 10:30
估计能拍到1万8左右吧

作者: yuan1398 时间: 2016-6-16 10:31

Izumi 发表于 2016-6-16 10:11
个么外地三四千的新楼盘都是赔本赚吆喝？

外地3、4千的离上海都很遥远，材料劳动力成本有差距，不可比，但太仓就在嘉定隔壁，建筑成本应该是一样的，税收不清楚，估计差距不会很大

作者: zqs_6998 时间: 2016-6-16 11:01
媒体算的保本价肯定高于开发商的保本价

税费死的，建筑成本基本也透明的，

主要在融资成本上，而且对于这个高的楼板价，容易成本占了大头，而媒体不可能清楚开发商怎么运作，就按最高的算

实际上开发商自己总归会想尽各种办法来降低融资成本。我一拍脑袋，媒体说7万保本，我觉得开发商可能能做到6万内就保本了。毕竟开发商怎么运作要是能被几个文科生看透，也不用做生意了

作者: 乃么戏弄 时间: 2016-6-16 11:54
估计楼板价一万八九吧

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-16 14:58
这块地我觉得楼板价10000都显得贵，起拍价拿下，8000多算合理

不过现实是：8000起拍，溢价率估计100%要的，以100%计算，就是16000的楼板价，但是之后政府会退还给竞拍到的地商一笔钱，实际拍下的成本可能在12000左右，基建配套弄个4000元差不多了，加上其他税法什么的，成本在17000左右，然后开发商对外宣称楼板价16000，加上其他的保本价在23000、24000左右，然后你们~~~懂的吧

作者: qiush1234 时间: 2016-6-16 15:23

zqs_6998 发表于 2016-6-16 11:01
媒体算的保本价肯定高于开发商的保本价

税费死的，建筑成本基本也透明的，

媒体报道都不负责任的，他们不需要拍脑袋，他们脑洞大开的。

如何运作这个和文理科没关系了，能知道的都是混世魔王。

作者: Izumi 时间: 2016-6-16 15:26

yuan1398 发表于 2016-6-16 10:31
外地3、4千的离上海都很遥远，材料劳动力成本有差距，不可比，但太仓就在嘉定隔壁，建筑成本应该是一样的 ...

同类型建筑本身造价的差距真的小莱西的高层的建筑成本每平方有个3k已经顶天了跟几万一平的房价相比几乎可以忽略不计利润地价贷款融资成本才是大头

作者: 都市网在线领导 时间: 2016-6-16 15:43
大家都懂的

作者: 老山老水 时间: 2016-6-16 16:02

诅咒之刃发表于 2016-6-16 14:58
这块地我觉得楼板价10000都显得贵，起拍价拿下，8000多算合理

不过现实是：8000起拍，溢价率估计100%要的 ...

当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

作者: 不忘初心 时间: 2016-6-16 16:21
容积率这么低，别墅，小洋房？

作者: xilionking 时间: 2016-6-16 16:24
明天重要的其实不在于到底拍了多少楼板价，而是比较一下徐行的楼板价和新城的楼板价差距，从房价来看，新城毛培到达3.2w，徐行算2.1w，比值估计在1.5，那如果楼板价出现比值缩小，能够判断今后嘉定发展重心会有所偏移，开发商得到信息更多，会更敏锐，个人观点，仅供参考

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-17 04:17

老山老水发表于 2016-6-16 16:02
当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

可想而知，炒房的后果出来了，房地产商暴利了多少。。。

房价中实质性的基建和配套价格一般在3000~4000，加上点税费、宣传和合理的利息费用，这部分钱总计在6000~8000之间，然后加上楼板价就差不多是成本价了（豪宅楼盘除外），如果是精装修的话报价每平米2000的，实际上有1200~1400就差不多了

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 04:24

Izumi 发表于 2016-6-16 15:26
同类型建筑本身造价的差距真的小莱西的高层的建筑成本每平方有个3k已经顶天了跟几万一平的房价相比几乎 ...

建筑不仅仅是土建成本，比土建成本厉害的还有好几个

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 04:25

老山老水发表于 2016-6-16 16:02
当时碧桂园是8000拿下的，现在都2万3了

房产商拿到的其实也是小头，大头谁拿走的么你懂的

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 04:26

不忘初心发表于 2016-6-16 16:21
容积率这么低，别墅，小洋房？

估计跟碧桂园差不多的房子，碧桂园好想也是这个容积率

作者: 老山老水 时间: 2016-6-17 04:31
又不是自己乡下造房子讨论成本没意义

作者: yuan1398 时间: 2016-6-17 06:15
@zqs_6998
@elmobaba

二人预测准确

作者: 老山老水 时间: 2016-6-17 06:32
2万4不会吧

作者: zqs_6998 时间: 2016-6-17 08:00

yuan1398 发表于 2016-6-17 06:15
@zqs_6998
@elmobaba

有奖励伐

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