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标题: 绿洲华庭茗苑好么 [打印本页]

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-14 16:08
标题: 绿洲华庭茗苑好么
绿洲华庭茗苑好么，感觉好偏的样子

作者: 蓝梦轩 时间: 2016-6-14 16:33
再往北几公里只要7、8K一平米

作者: zmdeng 时间: 2016-6-14 21:31
听说公寓开盘要一万8，而且是现房，都造好了

作者: zmdeng 时间: 2016-6-14 21:32

蓝梦轩发表于 2016-6-14 16:33
再往北几公里只要7、8K一平米

再往北没有像样的商品房了吧，除非浏河

作者: Izumi 时间: 2016-6-15 07:45
本帖最后由 Izumi 于 2016-6-15 10:48 编辑

再没几公里就到太仓了 2w卖给册老去
偏不是问题价格合理就有人买

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 09:15

蓝梦轩发表于 2016-6-14 16:33
再往北几公里只要7、8K一平米

再往北就出上海了吧，偏是偏，可毕竟在上海地界上啊

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 09:27
住在那边养老不错

作者: zmdeng 时间: 2016-6-15 09:30

纯金小兔子发表于 2016-6-15 09:27
住在那边养老不错

关键是价格啊，最好一万出头，超过一万五哦就没天理了吧

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 09:35

zmdeng 发表于 2016-6-15 09:30
关键是价格啊，最好一万出头，超过一万五哦就没天理了吧

一万五不如去买外冈

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 10:18

纯金小兔子发表于 2016-6-15 09:35
一万五不如去买外冈

嘉定北部人民还是不想买外冈

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 10:31

嘉定123 发表于 2016-6-15 10:18
嘉定北部人民还是不想买外冈

北部买徐行或者朱桥吧，关键是要上班和日常生活方便就可以了

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 10:44

纯金小兔子发表于 2016-6-15 10:31
北部买徐行或者朱桥吧，关键是要上班和日常生活方便就可以了

嗯，徐行太贵了，工作在菊园，只能考虑华亭那里了

作者: zmdeng 时间: 2016-6-15 12:53
前面的人好落后啊，现在外冈哪还有2万以下的商品房，你们说的肯定要么是不能马上过户的动迁房，要么就是产权都搞不清楚的房子，什么上海院子，什么河畔xx都已经22000朝上了
徐行也是这个行情，大成郡都25000了，佳兆业也22000，碧桂园绝不会低于20000的

朱桥那个旭辉也偏的要死，也要2万朝上

作者: zmdeng 时间: 2016-6-15 12:56

嘉定123 发表于 2016-6-15 10:44
嗯，徐行太贵了，工作在菊园，只能考虑华亭那里了

我也想考虑华亭，不过华亭名苑有个非常奇怪的地方，高层已经基本竣工了，为什么还不开盘，是捂盘吗？
太奇怪了，从没见过这种的，一般都是盖个几层就开盘的，这种情况太少见了？
哪位能分析分析

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 13:22

嘉定123 发表于 2016-6-15 10:44
嗯，徐行太贵了，工作在菊园，只能考虑华亭那里了

菊园上班么华亭可以的，距离不算远，嘉行公路过来也快

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 13:57

zmdeng 发表于 2016-6-15 12:56
我也想考虑华亭，不过华亭名苑有个非常奇怪的地方，高层已经基本竣工了，为什么还不开盘，是捂盘吗？
太 ...

听说是在捂盘，有人说那里高层开盘也要18000了

作者: chia87 时间: 2016-6-15 13:57
本帖最后由 chia87 于 2016-6-15 14:04 编辑

我家在绿洲华亭名苑旁边的锦洋华园有套98平的房子想卖掉。有网友买吗？外观是没有华亭名苑好看，小区内部也不高大上，但是比华亭名苑便宜20%-25%。
装修过的，可以直接入住。可以到2017年1月份满两年时再过户。
我QQ是132 5747 826。如有网友有意向，请加我并注明“有意购买锦洋华园”。谢谢！

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 14:04
嘉定的几个盘迟迟都不肯开，怕是都在等617吧

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 14:05

zmdeng 发表于 2016-6-15 12:53
前面的人好落后啊，现在外冈哪还有2万以下的商品房，你们说的肯定要么是不能马上过户的动迁房，要么就是产 ...

我4月份去外冈看过，变化太快，我不明白

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 14:09

zmdeng 发表于 2016-6-15 12:53
前面的人好落后啊，现在外冈哪还有2万以下的商品房，你们说的肯定要么是不能马上过户的动迁房，要么就是产 ...

本来在考虑旭辉和碧桂园，旭辉偏的要死，碧桂园迟迟不开，这个房价的趋势没有办法再等了，只好买了二手房，坐等看各个盘的好戏。

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 14:14

纯金小兔子发表于 2016-6-15 14:09
本来在考虑旭辉和碧桂园，旭辉偏的要死，碧桂园迟迟不开，这个房价的趋势没有办法再等了，只好买了二手房 ...

碧桂园据说开盘23000+

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 14:14

纯金小兔子发表于 2016-6-15 14:09
本来在考虑旭辉和碧桂园，旭辉偏的要死，碧桂园迟迟不开，这个房价的趋势没有办法再等了，只好买了二手房 ...

碧桂园据说开盘23000+

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 14:15

纯金小兔子发表于 2016-6-15 14:09
本来在考虑旭辉和碧桂园，旭辉偏的要死，碧桂园迟迟不开，这个房价的趋势没有办法再等了，只好买了二手房 ...

碧桂园据说开盘23000+

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 14:16
网络一卡，多点了几下，结果发了好多遍

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 16:00

嘉定123 发表于 2016-6-15 14:16
网络一卡，多点了几下，结果发了好多遍

碧桂园太没诚意了，刚开始销售跟我讲200万以下85平的户型肯定能拿下的，现在么算算，200万以下估计就剩些边边角角了。

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-15 16:24

纯金小兔子发表于 2016-6-15 16:00
碧桂园太没诚意了，刚开始销售跟我讲200万以下85平的户型肯定能拿下的，现在么算算，200万以下估计就剩些 ...

85平的太小了，碧桂园得房率比较低，115平的都偏小

作者: 纯金小兔子 时间: 2016-6-15 16:29

嘉定123 发表于 2016-6-15 16:24
85平的太小了，碧桂园得房率比较低，115平的都偏小

是的，厨房间多摆几只锅子都摆不下。

作者: zmdeng 时间: 2016-6-15 19:37
本帖最后由 zmdeng 于 2016-6-15 19:41 编辑

嘉定123 发表于 2016-6-15 13:57
听说是在捂盘，有人说那里高层开盘也要18000了

我觉得要是1万8也太坑爹了吧，那么远，他有什么自信能卖掉，就我现在看，他这个盘几乎没什么宣传，五月21开盘的别墅卖2万一平，到现在也没成交一套，快1个月了，他有什么资本捂盘，有什么资本卖1万8？估计1万8是没人来理他的，现在佳兆业也就2万，这个盘要从胜竹路往北10公里，这种距离，卖1万8简直是笑话，我觉得1万3比较合适，旁边的锦洋花园现在二手房在1万1左右，绿洲的品质肯定好过锦洋，加个2,3千还算合理，如果超过1万5，简直就是扯淡了

作者: 蓝梦轩 时间: 2016-6-15 22:07

zmdeng 发表于 2016-6-14 21:32
再往北没有像样的商品房了吧，除非浏河

就是浏河镇啊，开车10分钟就到华亭名苑那边了，但是价格便宜了一万多一平米

作者: zmdeng 时间: 2016-6-15 22:18

蓝梦轩发表于 2016-6-15 22:07
就是浏河镇啊，开车10分钟就到华亭名苑那边了，但是价格便宜了一万多一平米

...

那就是江苏了，差距山大

作者: 蓝梦轩 时间: 2016-6-15 22:22

zmdeng 发表于 2016-6-15 22:18
那就是江苏了，差距山大

有啥差距？就开车10分钟的事情，毕竟100平米的房子相差就是100多万呢

对于嘉定城里有老房子的人，想住的舒服点，去浏河可以不必卖掉房子，就直接买一套，如果要买华亭那边的话，就要卖掉老房子再贷款买一套，你觉得哪个合算呢？

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 00:16

蓝梦轩发表于 2016-6-15 22:22
有啥差距？就开车10分钟的事情，毕竟100平米的房子相差就是100多万呢

对于嘉定城里有老房子的人，想住的 ...

那么远，华亭已经够远了买了近期都不会住，现在有房子住，那就是个投资，或许老了会去住也不一定，但是你买在江苏，又没有上涨预期，又不会马上去住，就完全没必要了，考虑买华亭也是想捡个便宜，以后看涨，所以如果他开票溢价太多，透支了今后的涨幅的话，我觉得就没必要考虑了

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 08:51

zmdeng 发表于 2016-6-15 19:37
我觉得要是1万8也太坑爹了吧，那么远，他有什么自信能卖掉，就我现在看，他这个盘几乎没什么宣传，五月21 ...

别墅好像卖掉好几套了。。。我觉得吧他的自信可能是嘉定北部单价1开头的一手房只有它了，所以它敢捂盘

作者: superhaohao 时间: 2016-6-16 10:15
重点是，要卖2万！！！

我去
这种角角落落的地方都要卖2万，嘉定的房价是怎么了

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 10:27

superhaohao 发表于 2016-6-16 10:15
重点是，要卖2万！！！

我去

问题是不是角落的地方，连小高层都快逼3万了，何况人家是别墅

作者: 可爱嘟嘟 时间: 2016-6-16 10:29
当初买房我就觉得那么贵，嘉定人还疯抢，于是摇号抢房各种上！隔了几年再看看，更贵，还是抢！终于知道嘉定人的钱包真的是厚，都三万多了还是那么多人买，如今都是二胎不买个四房真的是不够住！再看看房价，住刘河差不多了

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 10:31

可爱嘟嘟发表于 2016-6-16 10:29
当初买房我就觉得那么贵，嘉定人还疯抢，于是摇号抢房各种上！隔了几年再看看，更贵，还是抢！终于知道嘉定 ...

其实按比例来算，菜价涨得比房价还快，现在通货膨胀太厉害了，感觉买房还相对保值一点，就像汽车的大牌，有多少嘉定人真的会把车开到市区，拍牌的一个重要原因就是保值。

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 10:44

可爱嘟嘟发表于 2016-6-16 10:29
当初买房我就觉得那么贵，嘉定人还疯抢，于是摇号抢房各种上！隔了几年再看看，更贵，还是抢！终于知道嘉定 ...

显然买在嘉定的嘉定人占绝对少数，现在嘉定是上海的价格洼地，全世界的人都来嘉定买房的，一点不夸张，真的是全世界的人

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 10:46

superhaohao 发表于 2016-6-16 10:15
重点是，要卖2万！！！

我去

别墅2万我觉得合理的，因为买别墅的不差钱，但公寓如果开一万八简直就是犯贱了。。。爱谁买谁买，碧桂园就算卖23000人家好歹精装修，华亭茗苑毛坯如果加上装修钱不也20000了吗，比碧桂园远了7公里吧

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 11:38
本帖最后由 zmdeng 于 2016-6-16 11:42 编辑

嘉定123 发表于 2016-6-16 08:51
别墅好像卖掉好几套了。。。我觉得吧他的自信可能是嘉定北部单价1开头的一手房只有它了，所以它敢捂盘 ...

我看了一下房地网的网签记录,今天签约了一套，成交单价24300.。。
我的妈呀，有点高，看样子真的公寓也不会便宜到哪去。。。

作者: siyanzhaohua 时间: 2016-6-16 14:15
房房房。。。。。。。。

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 14:32

zmdeng 发表于 2016-6-16 10:46
别墅2万我觉得合理的，因为买别墅的不差钱，但公寓如果开一万八简直就是犯贱了。。。爱谁买谁买，碧桂园 ...

是的呀，那里的售楼小姐就是跟我说他们在捂盘，所以广告都不大张旗鼓，碧桂园是为了回笼资金拍明天的那块地，而绿洲它以后不开发了，所以慢慢卖

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-16 14:49
这楼盘，小高层超过13000、联排超过18000就是不合理的，谁买谁SB

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 14:53

诅咒之刃发表于 2016-6-16 14:49
这楼盘，小高层超过13000、联排超过18000就是不合理的，谁买谁SB

以前看佳兆业的价格也觉得不合理，现在想想没买真是很后悔的

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-16 15:01

嘉定123 发表于 2016-6-16 14:53
以前看佳兆业的价格也觉得不合理，现在想想没买真是很后悔的

佳兆业至少离老城区还不是很远，地理位置不算太不理想，当时不敢买的人很多是因为他们公司出了问题
华亭佳苑往北就是太仓了，太仓昆山除了花桥和极少部分区域房价可以炒炒，其他地方都只在8000~11000之间，差几分钟路房价差了一倍多，合理么？

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 15:14

诅咒之刃发表于 2016-6-16 15:01
佳兆业至少离老城区还不是很远，地理位置不算太不理想，当时不敢买的人很多是因为他们公司出了问题
华亭 ...

实在是看不懂这个房价了。。。

作者: 红斑鱼 时间: 2016-6-16 15:43
想想某地一个馒头35块，没有什么不合理的

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 16:10

诅咒之刃发表于 2016-6-16 14:49
这楼盘，小高层超过13000、联排超过18000就是不合理的，谁买谁SB

完全同意你的看法

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 16:44

红斑鱼发表于 2016-6-16 15:43
想想某地一个馒头35块，没有什么不合理的

哈哈哈，对的，在TC，没有不合理，只有不理解

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-16 16:47

zmdeng 发表于 2016-6-16 16:10
完全同意你的看法

你打算买哪里？

作者: zmdeng 时间: 2016-6-16 17:04

嘉定123 发表于 2016-6-16 16:47
你打算买哪里？

我还是想买这个啊，毕竟便宜，他捂盘，有可能弄巧成拙的，有本钱的捂一捂盘也就算了，像他这种鸟不拉屎的地段也捂盘，有点搞笑
有没可能反制一下，拉一个群，让大家等他开盘以后拖他半年，逼他降价，哈哈，要能找个什么大v来吆喝一下就好了

作者: morning148 时间: 2016-6-17 03:55
这房子高层不是拆迁房吗,联排才是卖的吧

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 04:21

zmdeng 发表于 2016-6-16 17:04
我还是想买这个啊，毕竟便宜，他捂盘，有可能弄巧成拙的，有本钱的捂一捂盘也就算了，像他这种鸟不拉屎 ...

我也想买这里，离工作单位8公里，不是太远，开车一刻钟，价格也相对便宜，虽然地段很偏，不过是自住，不是投资，你买了告诉我哦，可以做邻居

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 04:22

morning148 发表于 2016-6-17 03:55
这房子高层不是拆迁房吗,联排才是卖的吧

都是商品房

作者: morning148 时间: 2016-6-17 06:34
我怎么听说是高层是华亭的拆迁房

作者: 290594140 时间: 2016-6-17 07:10

morning148 发表于 2016-6-17 06:34
我怎么听说是高层是华亭的拆迁房

这不是拆迁房，以前是有传言，但后来证实了是商品房

作者: 290594140 时间: 2016-6-17 07:14
各位碧桂园的地段是比绿洲的要好一点，但是要知道碧桂园旁边以前是徐行化工厂，虽然化工厂已经关闭多年现在改造成了公园（不是当地人不会了解详细的），绿洲那边可没有什么化工厂之类的，风景和空气方面要比碧桂园好上不知几倍了。还有华亭是农业区，工厂远没有徐行的发达。

作者: 290594140 时间: 2016-6-17 07:18
还有房价之所以会那么高，其实这也归功于上面的领导层。老百姓的工资不涨，房价却翻了几倍。房价涨了，老百姓成了接盘侠。上海的经济主要还是靠卖地，等南面发展好了，估计华亭也会开始涨上去的，到时候可能更贵。

作者: 290594140 时间: 2016-6-17 07:23
不过个人建议还是不要买在徐行或华亭，那里的学校教育水平一般

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 09:03

290594140 发表于 2016-6-17 07:23
不过个人建议还是不要买在徐行或华亭，那里的学校教育水平一般

问题是现在嘉定本地人谁没有个两套房啊，留一套城里，做学区房

作者: 290594140 时间: 2016-6-17 09:47

嘉定123 发表于 2016-6-17 09:03
问题是现在嘉定本地人谁没有个两套房啊，留一套城里，做学区房

所言极是，不过我是不会买在那里的。因为乡下的房子就在那附近

作者: 嘉定123 时间: 2016-6-17 09:53

290594140 发表于 2016-6-17 09:47
所言极是，不过我是不会买在那里的。因为乡下的房子就在那附近

乡下房子没拆那肯定是最好的，城里买套好的，要么住要么租，租掉的话自己住乡下，物业费啥的都滚蛋吧，洗个车都能自己搞定，而且房子大住的舒服，买菜也比城里便宜，真心羡慕乡下有房的

作者: tongri_001 时间: 2016-9-8 08:08
这个地方不知道有没有其他发展，有人知道不透露下？

作者: 290594140 时间: 2016-9-8 10:16

tongri_001 发表于 2016-9-8 08:08
这个地方不知道有没有其他发展，有人知道不透露下？

据说那片区域是未来华亭新市镇的中心地带，将来的房价还是有一定上涨的空间的

作者: tongri_001 时间: 2016-9-8 11:41

290594140 发表于 2016-9-8 10:16
据说那片区域是未来华亭新市镇的中心地带，将来的房价还是有一定上涨的空间的 ...

我也听说的，现在看来是啥也没有，估计可能要涨起来也比较缓慢点，而且出租也估计有困难

作者: 290594140 时间: 2016-9-8 14:23

tongri_001 发表于 2016-9-8 11:41
我也听说的，现在看来是啥也没有，估计可能要涨起来也比较缓慢点，而且出租也估计有困难 ...

那边的房子用来出租是比较困难的，周围都是私房，而且不贵。如果等周边的房子全部拆完的话，估计就会好一点了。绿洲前面过桥有一个新建的幼儿园，地段还是不错的。据说当年绿洲买这块地的时候花了9000多万。

作者: tongri_001 时间: 2016-9-8 15:43

290594140 发表于 2016-9-8 14:23
那边的房子用来出租是比较困难的，周围都是私房，而且不贵。如果等周边的房子全部拆完的话，估计就会好一 ...

号称是幼儿圈面向全市招生，其实好像就是唐行幼儿园

作者: 空心草 时间: 2016-9-8 16:27
华亭那边基本上是农业区,所以工业很不发达,工厂很少.

这样租房的人就少了,就算租掉也租不贵.

华亭现在很多人家都已经在翻造新别墅了,估计都知道拆迁无望.

其实也蛮好,等你们都拆迁了,都住上商品房了,农村那时候倒反而金贵了.

作者: 290594140 时间: 2016-9-8 16:27

tongri_001 发表于 2016-9-8 15:43
号称是幼儿圈面向全市招生，其实好像就是唐行幼儿园

以当地生源为主，再说了，现在的小孩凡是能在嘉定镇上买房的，谁还会让小孩回乡下读幼儿园呢

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