嘉定都市网

标题: 房价是如何炒起来的？ [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-6 14:02
标题: 房价是如何炒起来的？
1、地价贵，这个我们不说了，大家都知道，起拍价在郊区就上2万快了，目前基本是12000~20000之间，注意，这只是起拍价，5年前起拍价那时还只是4000~8000的水准

2、炒作地价，这是目前很盛行的办法，假设一块起拍价15亿（楼板价15000）的地，很多开发商可以第一次叫价就溢价率100%以上的叫，大家觉得可思议不？正常情况下，我就算为此准备了30亿的资金，我也不妨慢慢向上加，拍卖多持续几轮，但是能省点总是好的么，唯一的解释就是，真正要拍下这地，不需要这么多，目前流行的办法就是地方和开发商协商好，通常一块地以200%以上得溢价率拍的，但是事后地方会返还开发商50%的地价款，以上述例子，15亿起拍、40亿拍的，事后地方再返还开发商15亿，对外楼板价是4万、对内开发商实际付的就是2.5万，有可能加上基建配套，最终成本只有3.8万，但是因为当初对外楼板价是4万，所以2、3年后的开盘价一定是5、6万的~~~其中赢家、输家，大家能明白的哦

3、开盘现象，现在为什么怎么多盘在开盘前要先认筹、押金什么的，其实是开发商要心里有个明白，大约多少人要买，然后，开盘的那天，供应量一定会小于要买的人，然后，会有很多开发商下的七大姑八大姨的身份去买房，造成火爆的开盘一日清的情况，造成楼市火热、人们恐慌买房的现象，这也是一场戏，我举个例子比较好说明问题，一个楼盘有300户，开盘前的认筹大约有100人交了押金（购买意图明显），然后开盘时地产商会放出80户作为一期，100人抢80户，已经供不应求了，别担心，还有40个内部的人会优先取得购买资格，所以实际上100个人里只有40个人能抢到，你说火爆不？那么内部的人买了干嘛？实际上这40户只是个身份证而已，真正出资的还是幕后老板，购房后马上把40套房子抵押给银行，套取大量现金流，然后坐等房价身值后再慢慢以个人（购买时的身份证信息）卖，而由于一期的火爆，二期涨是必须的。。。之后大家都懂的

4、有人说，现在什么几条限制这个那个，有影响吗？有，但是只对于某些人和某些小开发商有影响，所谓的上有政策下有对策，漏洞是妥妥的多的，就不细述了

作者: arrowing 时间: 2016-6-6 18:55
哎，很多小企业已经不行了，订单接不到，已经开始裁员了:@

作者: capsule 时间: 2016-6-6 20:32
LZ你是转的吧

作者: 长生果 时间: 2016-6-6 21:01
这个都知道，但上海的房价就是涨了

作者: zqs_6998 时间: 2016-6-6 21:22
LZ说的好像很有道理，很有见解，看透一切

实际上也不过是人云亦云，自己去买一次房子，体验一下，看看多少是七大姑八大妈，再来吐槽吧

作者: 不忘初心 时间: 2016-6-6 21:28
原来是这样的啊

作者: 290594140 时间: 2016-6-7 08:06
房价涨了，赚钱的是ZF，伤不起的是LBX.房价涨了，各项附加税也开始多起来了。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-7 08:49

zqs_6998 发表于 2016-6-6 21:22
LZ说的好像很有道理，很有见解，看透一切

实际上也不过是人云亦云，自己去买一次房子，体验一下，看看多少 ...

七大姑八大妈你认的出？

你肯定买房了，所以希望房价更高

开盘时100个人在现场，真正要买的不过40、50人，还有的不是替公司买房换银行现金流的，就是纯粹是托，凑热闹的

作者: zqs_6998 时间: 2016-6-7 09:08
本帖最后由 zqs_6998 于 2016-6-7 09:14 编辑

诅咒之刃发表于 2016-6-7 08:49
七大姑八大妈你认的出？

你肯定买房了，所以希望房价更高

我是买了，不过买的早，腰斩也无所谓。另外我并非希望房价涨，但是要是别人都在涨，我的不涨是我绝对不希望看到的。大家都涨都跌，就没什么事了，了不起涨了，卖房可以移民，跌了可以置换大房子

只是觉得你自己没买过，也就看看网上别人说的，总结一下，过滤掉自己不想接受的内容，留下觉得和自己的想法不谋而合的内容，变成自己的理论了，你就这么确定别人讲的没错？

你看看你自己的帖子，自从网上出来爆出，开发商自己买自己房子，你就抓着这根草不放了，好像人家怎么运营你什么都知道

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-6-7 11:25

zqs_6998 发表于 2016-6-7 09:08
我是买了，不过买的早，腰斩也无所谓。另外我并非希望房价涨，但是要是别人都在涨，我的不涨是我绝对不希 ...

问题就是确实存在这些问题，又不是秘密了，很明白的事情了！

我其实本身也不缺房，但是我希望房地产的GDP下降一半，多出来的GDP放到科研、先进制造业的领域，老百姓买房省出来的钱用于其他方面，改善民生、刺激消费、娱乐、旅游等，这才是中国梦、这才是强国路，靠房地产经济来支撑中国的强国经济？天大的笑话！

作者: 樱之风 时间: 2016-6-7 11:31
有需求就买，涨了跌了看开就好，都是自己的选择

作者: 663883 时间: 2016-6-7 13:11

诅咒之刃发表于 2016-6-7 11:25
问题就是确实存在这些问题，又不是秘密了，很明白的事情了！

我其实本身也不缺房，但是我希望房地产的GD ...

有闲钱买房子3年内还是可以躲掉钱贬值，激进点的加点杠杆赚的肯定比投资实业，股票，债券什么的多的多。但这确实不是什么好事。但普通老百姓想保值也确实只有这条路。创业嘿嘿嘿。找找为什么大部分老板文化那么的低到弄的大，黑啊。

作者: 清清亲一亲 时间: 2016-6-7 15:03
分析的好，我走过路过，住住拆迁房

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)