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标题: 特希望推行国租房政策，如果这样弄，我就不买房改租房 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-5-5 17:04
标题: 特希望推行国租房政策，如果这样弄，我就不买房改租房
本帖最后由诅咒之刃于 2016-5-6 14:41 编辑

今天新闻不是说国家推行租房政策吗？我设想是这样的：
土地财政统一归直辖市、省级财政所有，地方无法获得土地财政，就是说，比如嘉定区，卖地的所有钱全部上缴市级财政，由市级财政统筹规划

然后地方卖地要有指标和价格区级，比如嘉定，规定你一年至少要上缴多少钱，最多卖多少亩地，每亩地按照地段不同，设定最低价（起拍价），最高价（限定价，一般是起拍价的100%，即溢价率绝对不能超过100%，另外溢价率高于20%后，每提高1%溢价率，要向房产商征收成交价0.2%的溢价税，溢价税不计入房产商的房产成本，并且采用德国模式对房产商的楼盘进行价值评估，开发商开盘2年内不得超过评估值的20%，2年后涨价幅度不大于当年的GDP增值幅度，超过的话处于重金罚款，超过50%的话开发商法人有可能面临牢狱之灾）
例：嘉定区规定一年最多卖500亩地（最少一般是60%，就是300亩指标），至少要上缴市级财政50亿元土地财政，综合起拍价（假设都一样，实际各地段肯定不同，但是计算复杂，我为了简单点）为每亩1000万，然后有一块地100亩，起拍价1000万，就是说10亿，然后这块地开发商最多拍到20亿，当然，超过12亿，开发商就要付溢价税了，比如15亿拍下的（50%，提高了30%），开发商要付地价的6%的溢价税，为此开发商就要支付9000万的溢价税
然后开发商开发方案出台后，就要有专业的评估公司对其进行评估，比如此楼盘可出售住宅面积12万平米，楼板价为1.25万/平米，基建核定价5000元/平米，精装修核定价1500元/平米，其他费用1000元/平米，则评估价为2万元/平米，允许你开发商开盘价2年内开盘价最多2.4万出售，当然如果溢价税高的话，开发商肯定会亏本，所以土地不是随便怎么就好拍的了

然后市级比如拿到所有土地财政款一年是1000亿，分为4块，40%划入市级财政，统筹市级项目，30%划入下拨区级财政，根据各区人口、发展等重点，统筹安排给各区的重点项目资金，20%为各区的国租房资金，下拨给各区县用于国租房建设，10%为市级其他预留资金，其中可以抽一部分用于奖励一些表现好的区县

假设嘉定分到了200亿中的20亿用于国租房建设，这部分资金必须全部用于国租房建设，不得挪作他用，然后当年指标是60万平米国租房（用地由区里安排但是要均衡，大约是400亩用地，由区里统筹安排几个地块，要求分布均衡），假设建设了6000套国租房，另外，国租房面积以不大于140平米为红线

国租房租赁要求：
1、必须是名下无房（配偶和未成年子女是一体的）或者虽然有住房，但是只有一套且家庭人均住房面积不足30平米的可以申请，申请的国租房面积为40平米以内/人，最多48平米/人（但是超出的8平米价格是三倍租金价）
2、租金价格以上海为例，在每100平米按照平均工资（社保最低基数除以0.6计算）的0.8为基准，最低0.3，最高1.5，比如上海社保最低基数是3271元，则倒推平均工资5451元，每平米就是54.5元*0.8=43.6元为上海的基准平均线，最低价格为16.4元，最高价格为81.8元（由市里按照这个最高最低线统筹规划各区县的上下限，主要按照地段和配套等）
3、小A符合申请条件，一家三口申请了1套国租房，面积为128平米，按照地段核定每平米每月为30元，所以每月租金是120*30+8*30*3=4320元
4、国租房申请最低使用年限为3年（所以不适合临时人员租住），最长使用年限为10年，到期后要审核后重新核定，不满使用年限而退租的，要缴纳未满月数的40%的违约金，到期后符合条件的可以续租，租金按照当年度计算，合约期内不长租金，另外租金可以挂钩使用人的公积金冲抵，剩余部分一般使用年付，即每年支付一次即可
5、国租房租金全部属于地方财政收入
6、嘉定嘉定的60万平米的房子，平均价格是每平米每月25元，以85%的租赁费计算，每年可以为嘉定地方财政提供1.53亿元财政收入，当然这只是1年的保底数，经营10年的话，可能每年有16亿元或者将近20亿的财政收入，而且是持久稳定性的，土地可以卖完，但是这个却是长久持续的而且是重大的民生工程，造福一方的好事

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-5-6 14:44
如果真这样实施的话，我肯定不买房了，长久租房，扣除公积金的话一年也就付个2万左右，其他的钱可以吃吃喝喝玩玩，人生有乐趣多了

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-5-9 13:33
为什么一直在审核？

作者: hgwhwt 时间: 2016-5-9 15:11
人才呀！

作者: 牵头猪去流浪 时间: 2016-5-9 15:37
那没老婆可以问国家租老婆了

作者: 小马夹的小马甲 时间: 2016-5-9 16:04
我也好希望

作者: 663883 时间: 2016-5-9 16:51
亏你们想的出来，地方政府养了多少人那，可以说比标准的各级配额至少多5倍到10倍的人，不卖地他们吃西北风那。一改，你老百姓就等万税和各种罚单吧

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